Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А41-105397/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-105397/19
08 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ГСК-23 «Чернобылец» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Долгопрудный МО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***>; ОГРН <***>); ДНТ «Щапово-1» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>);

о признании реестровой ошибкой сведений, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:27; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ГСК-23 «Чернобылец» (далее – кооператив) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области (далее – администрация) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:27, в части описания местоположения характерных точек границ смежных с земельным участком с кадастровым номером 50:42:0010104:25, площадью 3197 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение капитальных гаражных боксом, расположенного по адресу: <...>;

- установить границы местоположения земельного участка, принадлежащие кооперативу по договору аренды земельного участка № МО-42-266Д с кадастровым номером 50:42:0010104:25, площадью 3197 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение капитальных гаражных боксом, расположенного по адресу: <...>.

Представитель кооператива в судебном заседании поддержал заявленные требования. Представители администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления.

Дело рассмотрено в порядке статьей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановлений Главы администрации г. Долгопрудный от 19.09.1994 № 1030 «О работе по подготовке отвода участка ДОС «Чернобыль» под гаражи», от 22.02.1995 № 172 «О разрешении на строительство гаражей ДОС «Чернобыль», от 10.08.1998 № 619 «Об упорядочении пользования земельным участком ГСК «Чернобыль», с учетом заключения по отводу земельного участка под строительство от 28.10.1994 № 381, между муниципальным образование г. Долгопрудный (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды от 18.08.1998 № МО-42-266Д земельного участка, расположенного в г. Долгопрудный, д. Щапово, кадастровым номером 50-42-1-1-4-8, площадью 0,3197 га под размещение капитальных гаражных боксов. Срок договора аренды установлен с 01.01.1998 на 10 лет (пункт 1.2 договора аренды).

В постановлении Главы Администрации г. Долгопрудный от 14.01.2009 № 04-ПГ указано: считать земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010104:25 (предыдущий номер 50-42-1-1-4-8), площадью 3197 кв.м, имеющим местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, гаражный проезд, д.2, вместо ранее указанного: Московская область, г. Долгопрудный, д. Щапово.

Между комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2009 № 33/09 земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25 площадью 3197 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение капитальных гаражных боксов. Срок договора аренды установлен на 10 лет (пункт 2.1 договора аренды).

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25 кадастровым инженером установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не совпадают с фактическими; имеется место пересечения границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:27.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кооператива в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 6, 7 статьи 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010104:25 поставлен на кадастровый учет 13.01.2006, земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010104:27 – 28.07.2006.

Как следует из землеустроительного дела, постановлением Главы администрации Виноградовского сельского округа от 25.10.1993 № 123/1 «О выдаче свидетельства на право собственности на земельные участки под садово-огородное хозяйство в районе деревни Щапово» произведен отвод земельных участков для коллективного садоводства и огородничества с правом строительства на участках садовых домиков и хозблоков на площадях полей № 1 и 2 принадлежащих ранее колхозу «Красная Нива» и расположенных в районе деревни Щапово и территории воинской части № 52116. Выделенные земельные участки переданы в собственность гражданам.

Судом установлено и подтверждается сторонами, в апреле 2003 года собственники земельных участков, расположенных в районе воинской части № 52116 (поле № 1) объединились в ДНТ «Щапово-1».

По заявлению председателя ДНТ «Щапово-1» от 12.04.2005 № 199 проведено межевание земельного участка товарищества площадью 57570 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:27 площадью 57570 кв.м внесены в ЕГРН на основании с карты (плана) границ, утвержденной 20.03.2006 (л.д. 39 т. 4).

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010104:27.

Согласно кадастровому делу границы земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25 внесены в ЕГРН по заявлению от 16.01.2009 на основании описания земельного участка от 03.07.2008(т. 2 л.д. 37). При этом материалами кадастрового дела подтверждается согласование границ земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25 (ДОС «Чернобыль) со смежными землепользователями, в том числе с ДНТ «Щапово-1» (т. 2 л.д. 47).

Таким образом, судом установлено, что границы спорных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом при проведении кадастровых работ по уточнению границ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:42:0010104:25 и 50:42:0010104:27, исходя из сведений ЕГРН.

Заявляя требования об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ, кооператив просит разрешить спор о правах на пересекающуюся часть земельных участков.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, для разрешения спора о правах, истец должен подтвердить свое право на земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010104:25

Между тем, срок заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (арендодатель) и кооперативом (арендатор) договор аренды от 18.05.2009 № 33/09 земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25 истек 18.05.2019.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды от 18.05.2009 № 33/09 по истечении срока не продлевался, оснований для заключения договора на новый срок без проведения торгов не имеется. Напротив, как указывается истцом и усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010104:25 расположены гаражные боксы, право собственности на которые зарегистрировано за членами кооператива, которые имеют преимущественное право защиты своих прав в силу закона.

При этом объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010104:25 не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу, что ГСК-23 «Чернобылец» не является титульным владельцем и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:25, следовательно кооператив как самостоятельный субъект хозяйственной деятельности не доказал наличие нарушения своих прав.

Таким образом, исходя из предмету и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования кооператива являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец