Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А68-3016/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-3016/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года


Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Белевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315715400029651) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 192 руб. 40 коп., пени в размере 225 руб. 70 коп.; расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 04-16 от 01.02.2016, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 05.04.2018, от ответчика – не явились, извещены,



установил:

Администрация муниципального образования Белевский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 192 руб. 40 коп., пени в размере 225 руб. 70 коп.; расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 04-16 от 01.02.2016.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между администрацией муниципального образования Белевский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор № 04-16 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 71:03:010301:177, площадью 1 340 000 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская обл., МО Левобережное Белевского района, д. Ламоново, в 800 м к северу от д. № 33, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.02.2016 по 31.01.2021.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет в год 15 597 руб. 60 коп., в месяц 1 299 руб. 80 коп.; арендная плата перечисляется не позднее 15 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 04-16 от 01.02.2016 за период с 15.04.2017 по 10.10.2017 в размере 9 192 руб. 40 коп.

В претензии от 10.10.2017 администрация указала ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация муниципального образования Белевского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 01.02.2016 № 04-16 составляет в год - 15 597 руб. 60 коп., в месяц -1 299 руб. 80 коп., которая перечисляется не позднее 15 числа каждого месяца.

За период с 15.04.2017 по 10.10.2017 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 01.02.2016 № 04-16 в размере 9 192 руб. 60 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Белевский район начислены пени за период с 05.05.2017 по 10.10.2017 в размере 225 руб. 70 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 9 192 руб. 40 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 04-16 от 01.02.2016 по состоянию на 10.10.2017 в размере 225 руб. 70 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды № 04-16 от 01.02.2016, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Суд установил и материалами подтверждается, что предпринимателем арендная плата по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 № 04-16 не вносилась более 2 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

На основании пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Следовательно, в силу указанных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, процедуре расторжения договора предшествует обязательное соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора для договоров аренды недвижимого имущества.

Между тем, претензия от 10.10.2017 № 5076, направленная в адрес ответчика, содержит требование добровольно оплатить по договору задолженность по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предложения о досрочном расторжении договора аренды данная претензия не содержит.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик о расторжении договора надлежащим образом не извещался, претензионный порядок истцом в рассматриваемом случае не соблюден.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах исковое заявление, в части расторжения договора аренды № 04-16 от 01.02.2016, следует оставить без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьей 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Белевский район задолженность по арендной плате в размере 9 192 руб. 40 коп., пени в размере 225 руб. 70 коп., всего 9 418 руб. 10 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исковые требования администрации муниципального образования Белевский район о расторжении договора № 04-16 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.02.2016 оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова