Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А68-10833/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-10833/2017

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2017г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СтройМАКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 292 377,58 руб., пени в размере 50 776,05 руб., всего 343 153,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 863 руб.


при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.07.2017,

от ответчика – не явился (извещен)


ООО «СтройМАКС» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 292 377,58 руб., пени в размере 52 278,99 руб. всего в размере 344 656,57 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 9 893 руб.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере 292 377,58 руб., пени в размере 50 776,05 руб., всего 343 153,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 863 руб.

Судом принято к рассмотрению уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленное требование.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 556,20 кв.м., расположенных по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Лейтейзена, д. 9.

На основании Протокола №1 от 22.06.2015г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №9 по ул. Лейтейзена г. Тулы ООО «СтройМакс» выбрано в качестве управляющей организации.

29.06.2015г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «СтройМакс» заключен договор управления многоквартирным домом №49-упр/15.

Согласно п.3.1 договора указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.07.2015г.

Решением общего собрания (протокол №1 от 22.06.2015г.) собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2015 по 30.06.2016 – 19,27 руб., с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 20,71 руб., с 01.01.2017 тариф с ОДН составил 24,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Истец считает, что поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа: с 01.07.2015 по 30.06.2016 – 19,27 руб., с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 20,71 руб., с 01.01.2017 тариф с ОДН составил 24,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ежемесячный платеж за содержание и ремонт общего имущества для помещений ответчика составляет 10 717,97 руб., 11 518,90 руб. и 13 521,22 руб. соответственно.

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №9 по ул. Лейтейзена г. Тулы за период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г. в размере 292 377,58 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г., в связи с чем за ним образовалась задолженность, ООО «СтройМАКС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 50 776,05 руб. за период просрочки с 01.01.2016г. по 11.08.2017г.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Размер платы за содержание определен истцом на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников (с 01.07.2015 по 30.06.2016 – 19,27 руб., с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 20,71 руб., с 01.01.2017 тариф с ОДН составил 24,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц).

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

За период с 01.07.2015г. по 31.07.2017г. указанная плата, согласно расчету истца, составила 292 377,58 руб.

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям.

На основании изложенного, исковые требования ООО «СтройМакс» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 50 776,05 руб. за период с 01.01.2016г. по 11.08.2017г.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер пени за период с 01.01.2016г. по 11.08.2017г. составил 50 776,05 руб. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению полностью.

Согласно требованиям ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. Следовательно, на ответчика подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 863 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СтройМАКС» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «СтройМАКС» задолженность в размере 292 377 руб. 58 коп., пени в размере 50 776 руб.05 коп., всего в размере 343 153 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 863 руб.

Возвратить ООО «СтройМАКС» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова