Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А72-754/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


«

Дело №А72-754/2020
г. Ульяновск
30» июня 2020г.



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область, г.Димитровград (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 118 064 руб. 31 коп., расторжении договора, обязании возвратить земельный участок


при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен



установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» о взыскании 118 064 руб. 31 коп., составляющих:

- 77 242 руб. 26 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 1 732 руб. 46 коп. – пени за просрочку платежа за период с 12.02.2019 по 22.07.2019, а также пени за просрочку платежа с 23.07.2019 по день фактической оплаты основного долга;

- 38 621 руб. 13 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 468 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.08.2019 по 01.11.2019, а также пени за просрочку платежа с 02.11.2019 по день фактической оплаты основного долга;

расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559;

обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: <...> «ж».

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2014г. между истцом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №7559, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: <...> «ж», для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка) в границах, указанных на плане участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно акта приема-передачи указанный земельный участок передан Арендатору.

По договору передачи прав и обязанностей от 21.08.2014 Общество с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Сторона 1) передало, а Общество с ограниченной ответственностью "ВЕК" (Сторона 2) приняло в аренду земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: <...> «ж», для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3.4. договора аренды земельного участка №7559 от 04.08.2014г. арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным; оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 115 863 руб. 39 коп. (77 242 руб. 26 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 38 621 руб. 13 коп. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 115 863 руб. 39 коп. (77 242 руб. 26 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 38 621 руб. 13 коп. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019).

Истец также просит взыскать с ответчика 1 732 руб. 46 коп. – пени за просрочку платежа (просрочку оплаты арендной платы в период январь 2019г. – июнь 2019г.) за период с 12.02.2019 по 22.07.2019, а также пени за просрочку платежа с 23.07.2019 по день фактической оплаты основного долга;

468 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.08.2019 по 01.11.2019 (за просрочку оплаты арендной платы в период июль 2019г. – сентябрь 2019г.), а также пени за просрочку платежа с 02.11.2019 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.4. договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании:

1 732 руб. 46 коп. – пени за просрочку платежа за период с 12.02.2019 по 22.07.2019, а также пени за просрочку платежа с 23.07.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа;

468 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.08.2019 по 01.11.2019, а также пени за просрочку платежа с 02.11.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Так же истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №7559 от 04.08.2014г. в связи с нарушением ответчиком условий договора.

Общие правила, касающиеся расторжения договора, содержатся в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такие основания в рассматриваемом случае согласованы сторонами в пункте 4.1.2 договора аренды земельного участка от 04.08.2014г. №7559 – невнесение арендной платы за три месяца и более.

Задолженность Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» по арендной плате на момент рассмотрения дела составляет сумму арендных платежей за 9 месяцев.

В соответствии с п.6.4. указанного договора требование о принудительном изменении или расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае недостижения между сторонами соглашения об изменении договора в течение тридцати дней с момента получения соответствующего предложения.

Истец письмом за исх. №04/4016 от 15.11.2019г. предложил Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» оплатить существующую задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Соглашение о расторжении указанного договора между сторонами не оформлено, арендованный земельный участок не возвращен истцу (доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено).

Учитывая изложенные обстоятельства, нарушение ответчиком условий договора, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №7559 от 04.08.2014г. следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №7559 от 04.08.2014г., каких-либо правовых оснований для занятия ответчиком арендуемого земельного участка не имеется, в связи с чем, подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: <...> «ж».

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 16 542 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда:

- 77 242 руб. 26 коп. - основной долг за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 1 732 руб. 46 коп. – пени за просрочку платежа за период с 12.02.2019 по 22.07.2019, а также пени за просрочку платежа с 23.07.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа;

- 38 621 руб. 13 коп. - основной долг за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 468 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа за период с 13.08.2019 по 01.11.2019, а также пени за просрочку платежа с 02.11.2019 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 7559;

обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВЕК» передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема-передачи земельный участок площадью 17352 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010104:5, расположенный по адресу: <...> «ж».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 542 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина