Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А35-8959/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8959/2018
02 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «ХЕЛП»

о взыскании задолженности по договору и пени

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.02.2019,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с обществу с ограниченной ответственностью «ХЕЛП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №68870ю от 13.10.2004 в размере 127 835 руб. 16 коп. и пени в сумме 33 930 руб. 88 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что направленная в адрес ответчика копия определения Арбитражного суда Курской области от 01.11.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, содержащая код доступа к материалам дела в электронном виде, возращено органом связи без вручения.

Рассмотрев материалы дела, суд определением от 26.12.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание 28.03.2019 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, исковые требования поддерживает.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности, ранее представил контррасчет задолженности.

Неявка в судебное заседание истца, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Курска от 12.03.2002 №346 между Администрацией города Курска (Арендодатель) и ЗАО «Селена-Рус» (Арендатор) был заключен договор №68870ю аренды земельного участка в городе Курске от 13.103.2004 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок, относящийся к категории – земли поселений, зоны 10, общей площадью 1386 м2, имеющий кадастровый номер 46:29:102129:0023, находящийся по адресу: <...>, для производственно-хозяйственной деятельности.

Срок действия договора с 30.07.2004 по 30.07.2019 (п. 1.3. договора).

Как следует из искового заявления, 14.07.2005 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.10.2004.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 271 868 руб. 88 коп. Арендная плата начисляется с 01.08.2004 и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №2 к договору путем перечисления на счет Арендодателя (п. 2.2. договора).

Пунктом 2.3. установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставки налога, изменения ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет производиться со дня внесения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора, и составляет неотъемлемую часть договора.

В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы, арендодателя вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке на основании ст. 310 ГК РФ. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С 29.10.2006 вступил в силу Закон Курской области от 6.10.2006 №65-ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области» (далее - Закон).

В соответствии с указанным Законом и постановлением Губернатора Курской области от 17.10.2006 №447, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Курска, площадь которых составляет 200 кв.м. и более, перешли к Администрации Курской области, в лице комитета по управлению имуществом Курской области.

На основании указанного Закона Курской области и постановления Губернатора Курской области от 17.10.2006 года №447 между земельным комитетом г. Курска (сторона 1) и комитетом по управлению имуществом Курской области (сторона 2) 12.11.2012 было подписано соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору №68870ю аренды земельного участка в городе Курске, согласно которому права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли к стороне 2.

03.12.2012 данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области.

22.05.2015 между комитетом по управлению имущество Курской области (арендодатель) и ФИО3, ООО «ХЭЛП», ООО автоцентр «Дитас» (новые арендаторы) было заключено соглашение о вступлении новых арендаторов в договор №68870ю аренды земельного участка в городе Курске от 13.10.2004.

Арендная плата для ООО «ХЕЛП» и сроки ее внесения согласованы в приложении №1/1 к соглашению, арендная плата составила 186 057 руб. 32 коп.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. договора, комитет направил в адрес ответчика с сопроводительным письмом №11.2-01-20/9858 от 16.08.2018 перерасчет арендной платы.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него по состоянию на 19.10.2018 возникла задолженность в размере 127 835 руб. 163 коп. (платежи сроком оплаты с 10.06.2015 по 10.09.2018).

В связи с наличием задолженности, комитет направил в адрес ответчика претензию №11.2-01-20/11065/1 от 14.09.2018 с требование погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «ХЕЛП» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №68870ю от 13.10.2004 в размере 127 835 руб. 16 коп. и процентов в сумме 33 930 руб. 88 коп.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к соглашению о вступлении в договор аренды №68870ю от 13.10.2004. Согласно расчету арендной платы и сроков ее внесения, а так же перерасчету арендной платы, направленному ответчику с сопроводительным письмом №11.2-01-20/9858 от 16.08.2018, арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате сроком оплаты начиная с 10.06.2015 по 10.09.2018 в размере 127 835 руб. 16 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования оспорил, представил контррасчет задолженности (л.д. 54). Согласно контррасчету истец признает сумму задолженности в размере 23 812 руб. 89 коп. за период с 10.03.2016 по 10.09.2018. Кроме того, ответчик сослался на неполучение от истца счетов на оплату и актов.

Данные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

По смыслу статьи 614 Кодекса основанием для уплаты арендной платы является предоставление в фактическое владение и пользование арендатора (субарендатора) арендованного имущества, состояние которого обеспечивает условия пользования, предусмотренные договором аренды. Такое предоставление означает, что отсутствуют какие-либо препятствия в пользовании арендатором (субарендатором) арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Поскольку спорный договор не содержит условий о необходимости выставления арендодателем счетов на оплату арендных платежей, факт передачи и использования земельного участка ответчиком не оспаривает, сроки и размер арендных платежей сторонами согласованы, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные в соглашении от 22.05.2015 (с учетом перерасчета) без дополнительного предоставления арендодателем счетов.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 127 835 руб. 16 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности в полном объеме, в материалы дела ответчиком не представлены.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

К обязательствам, возникающим вследствие неисполнения договорных отношений, распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из Приложения №1/1 к соглашению о вступлении в договор аренды №68870ю от 13.10.2004, арендная плата вносится арендатором поквартально: до 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. То есть по состоянию на 11.09.2015 арендодателю было известно о наличии задолженности по спорному договору.

Вместе с тем, с иском о взыскании с ООО «ХЕЛП» задолженности по договору №68870ю от 13.10.2004 сроком внесения до 10.06.2015 и до 10.09.2015 истец обратился в арбитражный суд только 29.10.2018.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 79 103 руб. 41 коп. сроком внесения до 10.06.2015 и до 10.09.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, с учетом представленного в материалы дела перерасчета арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №68870ю от 13.10.2004 подлежат частичному удовлетворению в размере 48 731 руб. 75 коп. (платежи: сроком оплаты до 10.12.2015 – 6 989 руб. 84 коп., до 10.03.2016 - 6 989 руб. 82 коп., до 10.06.2016 - 6 989 руб. 82 коп., до 10.09.2016 – 6 989 руб. 82 коп., до 10.12.2016 5 618 руб. 80 коп., до 10.03.2017 – 2 164 руб. 81 коп., до 10.06.2017 – 2 164 руб. 81 коп., до 10.09.2017 – 2 164 руб. 81 коп., до 10.12.2017 – 2 164 руб. 79 коп., до 10.03.2018 – 2 164 руб. 81 коп., до 10.06.2018 – 2 164 руб. 81 коп., до 10.09.2018 – 2 164 руб. 81 коп.).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 63 930 руб. 88 коп. за период с 11.06.2015 до 19.10.2018 начисленные на сумму долга. При этом в просительной части искового заявления истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 33 930 руб. 88 коп.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с признанием судом пропуска исковой давности в отношении платежей сроком уплаты до 10.06.2015 и 10.09.2015, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании пени, начисленной на задолженность по арендной плате в указанный период, у суда не имеется.

Кроме того, суд не может признать обоснованным размер пени, рассчитанный истцом за оставшиеся периоды просрочки в связи с допущенными ошибками при ее расчете.

Согласно расчету, произведенному судом, размер пени за период с 11.12.2015 по 19.10.2018 составил 16 931 руб. 25 коп.

На основания изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области в части взыскания пени также подлежат частичному удовлетворению в размере 16 931 руб. 25 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 2 376 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХЕЛП» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды №68870ю от 13 октября 2004 г. в размере 48 731 руб. 75 коп. и пени в сумме 16 931 руб. 25 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХЕЛП» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 376 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской