Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А68-1334/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-1334/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307715206600025) о взыскании задолженности за период с 07.07.2016 по 15.02.2017 в размере 42 370 руб. 82 коп., пени за период с 28.07.2016 по 15.02.2017 в размере 2 950 руб. 98 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 27.06.2016, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 28.03.2017, главы администрации ФИО4, паспорт, ответчика - ФИО2, паспорт,

установил:

Администрация муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности за период с 07.07.2016 по 15.02.2017 в размере 42 370 руб. 82 коп., пени за период с 28.07.2016 по 15.02.2017 в размере 2 950 руб. 98 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 27.06.2016.

Администрацией муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района представлено ходатайство о принятии уточненного искового заявления, в соответствии с которым просит взыскать предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 07.07.2016 по 15.12.2016 в размере 31 616 руб. 84 коп., пени за период с 28.07.2016 по 15.12.2016 в размере 1 895 руб. 26 коп., принятое судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против требований истца.

Как следует из материалов дела, 27.06.2016 между администрацией МО Восточно-Одоевское Одоевского района (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 4, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428, местоположение: Тульская область, Одоевский район, МО Восточно-Одоевское, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 386 738 кв.м (пункт 1.1).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 07.07.2016.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428 составляет 78 504 руб., в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 13.05.2016. Учитывая сумму оплаченного задатка в размере 5 592 руб., арендатор производит оплату оставшейся суммы, которая составляет 72 912 руб. в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.2.1 договора арендатор в срок до 30 июля 2017 года производит оплату за земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428 в размере 78 504 руб. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются в срок до 30 июля текущего года.

Ответчиком арендная плата по договору аренды своевременно не была внесена, в результате чего по расчету истца за период с 07.07.2016 по 15.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 31 616 руб. 84 коп., начислены пени за период с 28.07.2016 по 15.12.2016 в сумме 1 895 руб. 26 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27.06.2016 между администрацией МО Восточно-Одоевское Одоевского района (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 4, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428, местоположение: Тульская область, Одоевский район, МО Восточно-Одоевское, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 386 738 кв.м (пункт 1.1).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428 составляет 78 504 руб., в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 13.05.2016. Учитывая сумму оплаченного задатка в размере 5 592 руб., арендатор производит оплату оставшейся суммы, которая составляет 72 912 руб. в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Указанный договор квалифицируется как договор аренды, отношения по которому регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель - даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора.

Из правового анализа статей 611, 612, 614, пункта 2 статьи 328 ГК РФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) содержатся следующие разъяснения. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

Как следует из материалов дела, ответчик приобрел право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 71:16:030401:428 на аукционе 13.05.2016 (по извещению о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, размещенному в газете «Новая жизнь» № 14 от 07.04.2016), как победитель, предложивший наибольшую годовую арендную плату.

Из представленного извещения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованного в газете «Новая жизнь» № 14 от 07.04.2016, следует, что проводится аукцион на право заключения договора аренды в том числе и на земельный участок с кадастровым номером 71:16:030401:428, местоположение: Тульская область, Одоевский район, МО Восточно-Одоевское, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 386 738 кв.м; подробной информации о состоянии земельного участка в извещении не содержится.

Ответчиком в материалы дела представлен акт проверки от 30.03.2017 № 7/1-16, из которого следует, что администрацией муниципального образования Одоевский район при проведении проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 71:16:030401:428 установлено, что земельный участок предоставлен ИП ФИО2 в аренду; земельный участок не используется по целевому назначению; на всей площади участка происходит процесс самозарастания многолетней сорной растительностью; на участке самосевом, хаотично, густой порослью произрастают деревья и кустарники (березы, ивняк) высотой свыше 3 метров, залесенность около 70%, закачкаренность 20 %.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что использовать спорный земельный участок по целевому назначению для сельскохозяйственного производства не представляется возможным.

Учитывая, что договор аренды носит взаимный характер, то невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района удовлетворению не подлежат.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова