Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А27-24736/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26,

факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24736/2018
город Кемерово
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово, Кемеровская область

к обществу с ограниченной ответственностью «АДФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово, Кемеровская область

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 121 310 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2019 №7-2-02/1, паспорт,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 22.10.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АДФ» (далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №14-09-Э/09 на период эксплуатации объекта недвижимости от 08.09.2009 за период с 31.10.2015 по 21.05.2017 в размере 29 615 руб. 45 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Заявленные Истцом требования обоснованы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №14-09-Э/09 на период эксплуатации объекта недвижимости от 08.09.2009 за заявленный ко взысканию период.

От Истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга за период с 01.01.2016 по 21.05.2017 в размере 86 161 руб. 50 коп.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от иска и отказ принят судом.

Арбитражный суд принимает частичный отказ от иска, поскольку данное заявление сделано полномочным представителем, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Данное обстоятельство является основанием для прекращения производства по иску на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в части требования о взыскании с ответчика основного долга.

На требованиях по взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №14-09-Э/09 на период эксплуатации объекта недвижимости от 08.09.2009 за период с 31.10.2015 по 21.05.2017 в размере 29 615 руб. 45 коп. представитель Истца настаивал.

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

08.09.2009 между Комитетом и ООО «АДФ» был заключен договор аренды №14-09-3/09 земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301001:1036, расположенного по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1а, площадью 1357 кв. м, для размещения здания компрессорной, здания металлизации, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – «ГК РФ») арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, согласно уведомлениям об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей (указанный пункт изменен дополнительным соглашением №1 от 08.09.2009 - с 18.09.2009 – пеня в размере 0,1% от долга за каждый день просрочки).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (до 10-го числа первого месяца, за который производится оплата).

В связи с продажей объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных на вышеуказанном земельном участке, договор прекратил свое действие с 22.05.2017 в отношении ООО «АДФ».

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом начислена неустойка за период с 31.10.2015 по 21.05.2017 в сумме 29 615 руб. 45 коп.

Комитет направлял Ответчику претензию от 03.08.2017, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее неисполнение Ответчиком обязательств по уплате арендной платы, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей (указанный пункт изменен дополнительным соглашением №1 от 08.09.2009 – с 18.09.2009 пеня за просрочку исполнения обязательства по оплате установлена в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей Истцом на основании пункта 5.1 Договора начислена неустойка за период с 31.10.2015 по 21.05.2017 в сумме 29 615 руб. 45 коп.

Расчет пени судом проверен и признан правомерным, Ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования Истца подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а Комитет при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №14-09-Э/09 на период эксплуатации объекта недвижимости от 08.09.2009 за период с 31.10.2015 по 21.05.2017 в размере 29 615 руб. 45 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 000 руб.

В части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «АДФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №14-09-Э/09 на период эксплуатации объекта недвижимости от 08.09.2009 за период с 01.01.2016 по 21.05.2017 в сумме 86 161 руб. 50 коп. производство по делу прекратить.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.