Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А82-11721/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11721/2023
г. Ярославль
22 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 06 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании 1933493.67 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-х лиц - не явились



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" о взыскании 1933493.67 руб. – неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 29.01.2021 по 05.04.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает исковые требования.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО "Альянс Строй Групп" ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области «ВИНТЕКС» заключен договор от 11.03.2012 г. № 631-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с договором и на основании акта приема-передачи земельного участка от 11.03.2012 года ООО «ВИНТЕКС» предоставлен земельный участок площадью 4 849 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060102:58, расположенный по адресу: г. Ярославль, пересечение Московского проспекта и ул. Малой Пролетарской, для строительства делового центра с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 07.03.2012 г. по 06.03.2015 г.

Дополнительным соглашением от 15.10.2012 № 1 в договор внесены изменения в части арендатора на общество с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп», арендодателя на МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», срок действия договора продлен до 06.03.2020 года.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.03.2019 года по делу № А82-20043/2018 договор аренды земельного участка от 11.03.2012 года № 631-яс расторгнут.

Согласно сведениям из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721, степенью готовности 19%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060102:58 по адресу: г. Ярославль на пересечении Московского проспекта и ул. Малой Пролетарской.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2020 дело № А82-15525/2019 признано отсутствующим право собственности ООО «Альянс Строй Групп» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721, расположенный по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской.

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка площадью 4849 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060102:58 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:060102:554, площадью 81,1 кв.м., на который ООО «Альянс Строй Групп» зарегистрировало право собственности 20.08.2021.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:23:060102:58 снят с кадастрового учета 15.03.2023.

Таким образом, с 29.01.2021 по 05.04.2023 расчет площади неосновательного обогащения произведен исходя из 4849 кв.м., с 15.03.2023 исходя из 151, 7 кв.м. (акт выездного обследования от 10.04.2023 №337-23-Ф).

С 29.01.2021 ООО «Альянс Строй Групп» использует земельный участок без правоустанавливающих документов.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В адрес ответчика направлено предписание от 18.05.2023 № 2866 о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка в сумме 1 933 493. 67 руб. за период с 29.01.2021 по 05.04.2023. Однако до настоящего времени оплата не произведена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае арендодатель направил в адрес арендатора письмо о прекращении договорных отношений после истечения срока действия договора, в связи, с чем договор аренды прекратил сове действие с 03.03.2019.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка арендодателю. После прекращения договора аренды. Напротив, земельный участок занят объектом незавершенного строительства, принадлежащим ответчику.

Расчет задолженности за использование земельного участка, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19 января 2023 года № А82- 9041/2021 общество с ограниченной ответственностью “Альянс Строй Групп” признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19 января 2023 г. по делу № А82-9041/2021 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Альянс Строй Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждена ФИО2 (ИНН <***>, номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 18952, адрес для направления корреспонденции: 630007, г. Новосибирск, а/я 118), являющаяся членом Ассициации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу задолженность является текущими платежами ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 167 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка независимо от того, как истец сформулировал правовое основание своих требований.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1933493,67 руб. неосновательного обогащения за период с 29.01.2021 по 05.04.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" в доход федерального бюджета 32335 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова