Решение от 23 февраля 2026 г. АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>


http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А31-7306/2025
г. Кострома
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026 года.


Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой

организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской

области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Древпром» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, по

доверенности от 13.08.2024 (до перерыва),

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Древпром» (далее – ответчик) о взыскании 27 936 руб. 36 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, образовавшейся в период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 12, кв. 5, д. 12, кв. 6, д. 12, кв. 8; 1 720 руб. 35 коп. неустойки за просрочку оплаты (с учетом заявления об исправлении описок).

Определением от 09.10.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 01.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили дополнительные пояснения по порядку образования взыскиваемой задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.


В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 16.02.2026 объявлялся перерыв до 17.02.2026.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны явку не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об исправлении арифметической ошибки в расчете пеней, по расчету истца пени составляют 1 720 руб. 35 коп. за период с 26.09.2024 по 25.09.2025.

Дополнительно представленные истцом документы приобщены к материалам дела, в порядке статей 65,66 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.


Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» осуществляет обязанности регионального оператора, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, на территории Костромской области.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Древпром» владеет на праве собственности жилыми помещениями, расположенными по адресам: <...>, д. 12, кв. 5, д. 12, кв. 6, д. 12, кв. 8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Региональный оператор производит ответчику начисление взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включены указанные многоквартирные дома (ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области»).

26.03.2014 Постановлением администрации Костромской области № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Утвержденная Региональная программа официально опубликована 31.03.2014. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с 01.10.2014.

По утверждению истца, за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 (спорный период) на стороне ответчика образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 27 936 руб. 36 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.08.2025 № 1811 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.


Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением администрации Костромской области от 27.07.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества


в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

В 2024 году размер взносов составил 9,87 руб., в 2025 году – 10,26 руб. в месяц.

Частью 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, д. 12, кв. 5, д. 12, кв. 6, д. 12, кв. 8.

Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт истцом в спорный период не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27 936 руб. 36 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по каждому жилому помещению произведен с учетом действующего в соответствующие периоды минимального размера платы, установленной постановлением администрации Костромской области от 27.07.2022 № 303-а.

Расчет задолженности судом проверен, и признается верным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт начислена неустойка за период с 26.09.2024 по 25.09.2025 в размере 1 720 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).


В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик сумму пени не оспорил, судом проверен расчет неустойки, признан правильным.

Поскольку факт просрочки оплаты нашел свое подтверждение материалами дела, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Древпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27 936 руб. 36 коп. задолженности, 1 720 руб. 35 коп. неустойки, 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.Ю. Головастикова