Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А82-23571/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23571/2017
г. Ярославль
23 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.О.Соловьевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица – 1. Общество с ограниченной ответственностью «МИФРИЛ», 2. Акционерное общество «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала

о взыскании 487 149,01 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.12.2018г.

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Плюс" 333 453,96 руб. задолженности по арендной плате за 2013 год и за период с 01.01.2015 по 10.08.2017 по соглашению о присоединении от 18.08.2005г. к договору №2-4541 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2005г., 153695,05 руб. пени за период с 10.04.2016г. по 11.08.2017, всего – 487 149,01 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью «МИФРИЛ», Акционерное общество «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала.

Ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие указанных лиц.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивает на рассмотрении спора по существу по имеющимся в деле доказательствам; истец в обоснование своей позиции ссылается на вступившие в законную силу судебные акты по делам №А82-10858/2014, №А82-6778/2013, а также на сведения БТИ о площади застройки зданий, расположенных по адресу: <...>.

Акционерное общество «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала отзыв не представило, определение суда от 07 мая 2019г. не исполнило.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что начисления были произведены истцом в одностороннем порядке без оснований с 01.01.2012г. на площадь 7382 кв.м., при отсутствии подписанного сторонами дополнительного соглашения. Ответчик считает неправомерным изменение размера арендной платы и требования о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2012г. до 01.01.2016г. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

ООО «МИФРИЛ», согласно письменному отзыву, с 16.02.2018г. является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и принадлежавших ранее ООО «Плюс», просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

21.01.2005 между Администрацией Рыбинского муниципального округа, ООО «Технолит» и ООО «Формат» заключен договор № 2-4541 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель поселений, общей площадью 341493 кв.м с кадастровым номером 76:20:000000:0039, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации комплекса производственных зданий.

Согласно разделу 2 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка арендаторы ежегодно вносят арендную плату. Арендная плата вносится арендаторами в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится им равными частями в срок до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В п.5.2 срок договора установлен с 01.01.2005 по 01.01.2028.

18.08.2005 между Администрацией городского округа город Рыбинск и ООО «Плюс» заключено соглашение № 2-4541/10 о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями здания земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:20:000000:0039, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 341493 кв.м, из них оплачиваемая арендатором часть площади составляет 4614 кв.м и используется им для эксплуатации производственных зданий.

Согласно разделу 2 соглашения условиями использования земельного участка арендатором стороны признают условия договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 2-4541 от 21.01.2005.

16.08.2007 между Администрацией городского округа город Рыбинск в лице Департамента и ООО «Формат» заключено дополнительное соглашение к договору № 2-4541 от 21.01.2005г. общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому в пункте 1.1. договора изменен объект аренды вместо «земельный участок, общей площадью 341493 кв.м с кадастровым номером 76:20:000000:0039» стороны определили объект аренды, как «земельный участок, общей площадью 316200 кв.м с кадастровым номером 76:20:110128:0037».

22.09.2005г. зарегистрировано право собственности ООО «Плюс» на объект недвижимости (производственное здание) с кадастровым номером 76:20:110128:73, расположенный по адресу: <...>, в состав которого входят: литеры Т, Т1, Т2, Т3, Т4, Т5, Т6, литер.Т3 пожарный водоем.

16.02.2018г. зарегистрирован переход права собственности на указанный объект к ООО «МИФРИЛ» на основании договора купли-продажи от 15.02.2018г.

Согласно сведениям ЕГРП 31.12.2004г. из земельного участка с кадастровым номером 76:20:000000:39 был образован земельный участок с кадастровым номером 76:20:110128:37, на котором расположен объект недвижимости, принадлежавший в спорном периоде ООО «Плюс» с кадастровым номером 76:20:110128:73, в связи с чем истцом произведен перерасчет площадей земельного участка, подлежащих использованию каждым собственником объектов недвижимости, расположенных на данном участке; в адрес ответчика направлено для подписания дополнительное соглашение от 15.06.2015г. к соглашению о присоединении к договору №2-4541/10 с уточнением площадей.

Расчет площадей произведен истцом на основании справки Рыбинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №228 от 10.02.2014г. о площади застройки и этажности зданий, расположенных по адресу: <...>. В материалы дела представлена аналогичная справка от 18.11.2018г.

Дополнительное соглашение не было подписано арендатором.

Арендодателем произведен перерасчет арендной платы с применением уточненных площадей и кадастровой стоимости земельного участка 76:20:110128:37, направлено требование об оплате задолженности за период с 01.01.2012.

Поскольку ответчик оплату не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в рассматриваемой ситуации, арендодателем при заключении договора аренды 21.01.2005г. и соглашения о присоединении от 18 августа 2005г. с ответчиком допущена техническая ошибка в части характеристик объекта аренды, а именно: кадастрового номера и площади земельного участка, в том числе, доли, приходящейся на ответчика, поскольку 31.12.2004г. земельный участок с кадастровым номером 76:20:000000:39 был снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером 76:20:110128:37.

Таким образом, исправляя допущенную ошибку, истец заключил дополнительные соглашения с собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <...>, рассчитав арендную плату исходя из площади застройки под объектами недвижимости, расположенных на нем, согласно сведениям БТИ.

С применением данного расчета Арбитражным судом Ярославской области произведено взыскание арендной платы и пени с ООО «ЛИТЭКС» (дело №А82-6778/2013, дело №А82-10858/2014).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени произведен истцом по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа при ставке 0,2%, установленной договором. Расчет пени и аренднйо платы ответчиком по существу не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «Плюс» задолженности в сумме 333 453,96 руб. за 2013 год и за период с 01.01.2015 по 10.08.2017 по соглашению о присоединении от 18.08.2005г. к договору №2-4541 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2005г., и 153695,05 руб. пени за период с 10.04.2016г. по 11.08.2017, с учетом скорректированных сведений БТИ о площади застройки земельного участка (письмо от 23.04.2019г. и изменения в Технический паспорт на здание инв. номер 10400 от 25.02.2019г.).

В соответствии со статьями 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец, как сторона договора, обратился в суд с рассматриваемым иском 28.11.2017г. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, истец возражений не представил, в связи с чем суд считает, что истцом требование о взыскании задолженности по договору за 2013 год заявлено за пределами срока исковой давности.

В указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 292 167,31 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 10.08.2017 по соглашению о присоединении от 18.08.2005г. к договору №2-4541 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2005г., 153695,05 руб. пени за период с 10.04.2016г. по 11.08.2017, всего – 445 862,36 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11663 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина