Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А45-28690/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-28690/2020
город Новосибирск
29 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к садоводческому некоммерческому товариществу ЁЛОЧКА

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.12.2020, паспорт, диплом

установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА 73 890 рублей 52 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № 134 за период с марта 2018 года по август 2020 года, 6 970 рублей 05 копеек неустойки за период с 02.04.2018 по 18.09.2020.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования, представил технический расчёт с учётом уменьшения площади арендуемого земельного участка с 24.12.2018.

Садоводческое некоммерческое товарищество ЁЛОЧКА, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

17.06.2011 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом ЁЛОЧКА был заключён договор аренды земельного участка № 134.

По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 84 334 кв. м с кадастровым номером 54:19:022301:1820, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, сроком на одиннадцать месяцев.

Размер арендной платы за участок составляет 37 589 рублей 35 копеек за 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 5.2.9 договора).

Арендная плата вносится арендатором раз в квартал, не позднее первого числа месяца, следующего за кварталом, равными долями (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0, 3 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.08.2012 срок действия договора продлён на 11 месяцев.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.08.2012 размер арендной платы установлен в сумме 27 138 рублей 99 копеек за 11 месяцев, площадь земельного участка составила 60 888 кв. метров.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.06.2013 срок действия договора продлён на 11 месяцев, площадь земельного участка составила 60 888 кв. метров.

13.10.2014 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом ЁЛОЧКА было заключено ещё одно дополнительное соглашение к договору аренды.

Пунктом 1 соглашения пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35 778 кв. метров».

Пунктом 2 соглашения договор продлён по 12.09.2015.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения размер арендной платы за участок составляет 271 555 рублей 02 копейки в год, ежемесячно 22 629 рублей 59 копеек. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчёта независимого оценщика. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания дополнительного соглашения.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным периодом.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 13.10.2014 внесены изменения в пункт 3.6 договор аренды: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки».

29.12.2014 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом ЁЛОЧКА вновь было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения размер арендной платы определён в сумме 101 478 рублей 30 копеек в год, 8 456 рублей 53 копейки в месяц. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчёта независимого оценщика. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания дополнительного соглашения.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным периодом.

Изменения в части размера арендной платы, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области, были связаны с выбытием из площади земельного участки площадей земельных участков, права собственности на которые регистрировались за физическими лицами.

Письмом от 12.10.2016 арендодатель уведомил арендатора о продлении срока действия договора аренды на неопределённый срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом от 24.04.2018 № 6363-07/38 на обращение председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА о расторжении договора аренды администрация сообщила, что поскольку на земельном участке с кадастровым номером 54:19:022301:1820 расположены объекты капитального строительства в случае расторжения договора аренды члены садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА, не оформившие права на земельные участки, расположенные в границах данного земельного участка, будут лишены возможности реализации права на приобретение земельных участков, находящихся на территории садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА, администрация считает расторжение договора аренды невозможным.

Согласно расчёту администрации, приложенному к исковому заявлению, за период с марта 2018 года по август 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 73 890 рублей 52 копеек.

На задолженность арендодателем на основании пункта 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2014 начислена неустойка из расчёта одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования.

Размер неустойки за период с 02.04.2018 по 18.09.2020 согласно расчёту истца составил 6 970 рублей 05 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.06.2011 № 134 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные администрацией Новосибирского района Новосибирской области исковые требования признаны судом обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

При этом судом установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 в настоящее время составляет 946 кв. метров.

В целях достоверного установления фактических обстоятельств суд истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 с указанием дат изменения площадей (в связи с выделением из него земельных участков), сведения о датах образования земельных участков путём выделения из земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820, сведения о датах государственной регистрации права собственности на земельные участки, права собственности на которые были оформлены за членами садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА, из федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его филиала по Новосибирской области - сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 с указанием дат изменения площадей (в связи с выделением из него земельных участков), сведения о датах образования земельных участков путём выделения из земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820, сведения о датах государственной регистрации права собственности на земельные участки за членами садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА.

Согласно поступившим в материалы дела сведениям из единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 с марта по декабрь 2018 составляла 1 803 кв. м, с января 2019 по август 2020 года - 946 кв. метров.

То обстоятельство, что с 01.04.2017 площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 составляла 1 803 кв. м (удельный показатель арендной платы в рублях за квадратный метр 16, 40; арендная плата в год в рублях 29 560 рублей 21 копейка), подтверждается представленным представителем администрации Новосибирского района Новосибирской области в последнем судебном заседании письмом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 01.03.2018 № 3001-07/38.

Кроме того, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 24.12.2018 было зарегистрировано право собственности физического лица на земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:5436, в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:1820 уменьшилась до 946 кв. метров.

По этой причине из первоначального расчёта суммы задолженности, подготовленного администрацией Новосибирского района Новосибирской области, подлежит исключению арендная плата, начисленная на часть площади земельного участка, права собственности на которую зарегистрированы за физическими лицами.

Согласно техническому расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области, представленному истцом в материалы дела с учётом поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 50 268 рублей 78 копеек задолженности за период с марта 2018 года по август 2020 года, 5 776 рублей 63 копейки неустойки за период с 02.04.2018 по 18.09.2020.

Технический расчёт судом проверен, признан верным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 50 268 рублей 78 копеек задолженности и 5 776 рублей 63 копейки неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества ЁЛОЧКА в доход федерального бюджета 2 242 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова