Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-36646/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-36646/24-1-149
г. Москва
26 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявления ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРАЛ" (196066, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 159, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 3-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) о взыскании штрафа за нарушение п.3.2.2 договора аренды №044/21А в размере 3225780,48 руб.

при участии представителей от истца – ФИО1- по дов. от 26.12.2023,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды №044/21А в размере 3225780,48 руб. Требования основаны на том, что в нарушение условий п. 3 2 3 договора арендатор не обеспечил непрерывное действие договоров на оплату услуг с ресурсоснабжающими организациями в период с февраля 2023 по 10.04.2023, условия пунктов 3.2.2 и 3.2.3 арендатором не соблюдались, за что истец (арендодатель) требует взыскания предусмотренного пунктом 6.2.2 договора штрафа.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что освободил помещение в феврале 2023 года; договоры были им заключены, а с февраля 2023 ключи были переданы арендодателю, помещениями ответчик не пользовался.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 октября 2023 года по делу № А40-93977/23-150-523 установлены следующие обстоятельства.

01.07.2021 между ООО «Астрал» (арендатор) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны (арендодатель) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № 044/21А (далее - договор) на нежилое помещение 7-Н, площадью 287,6 кв.м. и нежилое помещение 8-Н, площадью 102,7кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>, литера А, общей площадью 390,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на срок 5 лет и действует с 01.07.2021г. по 01.07.2026 г.

В соответствии с п. 3.2.27, п. 7.1 договора истец 29 декабря 2022 года арендатор направил в адрес Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны предложение о досрочном расторжении Договора с 01.02.2023. Письмом от 16.01.2023 № 62 арендодатель отказал в досрочном расторжении договора. ООО «Астрал» 30.01.2023 направило в адрес ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны уведомление о расторжении Договора, а также известило ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны о том, что с 01.02.2023 арендуемые помещения: 7-Н, площадью 287,6 кв.м. и 8-Н, площадью 102,7кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, литера А, общей площадью 390,3 кв.м, освобождены.

ООО «Астрал» также направило в адрес арендодателя акт приема-передачи помещений и сообщило о своей готовности передать ключи от арендованных помещений. ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны письмом от 13.02.2023 № 214 сообщило о получении ключей, отказалось от подписания направленного акта приема-передачи, также о готовности принять арендуемые помещения по истечении 90 дней с момента получения уведомления, а именно - 10.04.2023.

Суд в ранее рассмотренном деле установил, что арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.07.2021 № 044/21А путем направления уведомления от 29.12.2022. Помещение возвращено арендодателю согласно акту приема объекта от 10.04.2023. При этом, как следует из текста решения, приемка помещения по Акту от 10.04.23 состоялась в одностороннем порядке, в то время как на 13.02.23 ключи от помещения были получены арендодателем, помещение было освобождено арендатором.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что во исполнение условий пункта 3.2.2 заключенного сторонами договора аренды арендатором были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, о чем свидетельствует письмо арендатора от 20.02.2023 в адрес ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ, в котором арендатор просил расторгнуть договор от 24.04.2017 №08-01-78-02-001 в связи с тем, что помещение было освобождено с 25.01.23.

Из указанного письма следует, что договор на коммунальные ресурсы арендатор просил расторгнуть после того, как помещение было освобождено и ключи от помещения были получены арендодателем.

Истец требует взыскания штрафа на основании пункта 6.2.2 договора, которым предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами: 3.2.2, 3.2.6, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.20, 3.2.21, 3.2.23, 3.2.29, 3.2.30, 3.2.32, 3.2.33 договора.

Однако условие пункта 3.2.2 было арендатором исполнено.

Ссылка истца не невыполнение условий п.3.2.3, которым на арендатора возложена обязанность обеспечить непрерывное действие договоров на оплату услуг в течение всего срока действия договора аренды и передать арендодателю заверенные копии указанных договоров, отклоняется судом, поскольку пунктом 6.2.2 штраф за нарушение пункта 3.2.3 не предусмотрен.

Устное заявление истца о том, что штраф за все другие нарушения предусмотрен пунктом 6.2.12 в размере месячной арендной платы, отклоняется судом, поскольку данным пунктом стороны не согласовали, за какие именно нарушения уплачивается такой штраф, следовательно, в нарушение ст. 330 ГК РФ соглашение о штрафе в размере месячной платы не достигнуто, поскольку отсутствует указание, за неисполнение каких именно обязательств может быть применен такой штраф.

Помещение было принято арендодателем по одностороннему акту 10.04.23, договор аренды прекратился, следовательно, обязательства, предусмотренные пунктами 3.2.2 и 3.2.3, прекратились.

Основываясь на изложенном, руководствуясь статьями 10, 330, 453 ГК РФ, ст.ст. 69, 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова