Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А75-541/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-541/2023
16 марта 2023 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое Администрации городского поселения Федоровский к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628456, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский р-н, пгт. Федоровский, ул. Пионерная, д. 30) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 №55 за период с 16.07.2020 по 19.12.2022 в размере 2 597 579 руб. 65 коп., неустойки в размере 235 023 руб. 37 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Федоровский (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» (далее - ответчик, ООО «Автоспецтранс», общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 №55 за период с 16.07.2020 по 19.12.2022 в размере 2 597 579 руб. 65 коп., неустойки в размере 235 023 руб. 37 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец сослался на статьи 309, 307, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили.

От истца посредством системы «Мой арбитр» 10.03.2023 поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2019 №55 за период за период с 16.07.2020 по 19.12.2022 в размере 2 597 759 руб. 65 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с 11.10.2020 по 10.03.2023 в размере 182 648 руб. 57 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между Администрацией городского поселения Федоровский (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2019 №55 (далее - договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и использование земельный участок общей площадью 2,8369 га., с кадастровым номером 86:03:0030121:59, с видом разрешенного использования: «Среднеэтажная жилая застройка», в целях использования «под строительство (размещение) многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, мкрн. №6, усл. № 27, 28 и 29.

Согласно пункту 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 84 (восемьдесят четыре) месяца.

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора. В соответствии с пунктом 2.1 размер ежегодной арендной платы составляет 1 375 329 руб.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально в размере 343 832 руб. 25 коп. в следующие сроки: I квартал - до 10.04., II квартал - до 10.07., III квартал -до 10.10., IV квартал - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2022 удовлетворено заявление Администрации городского поселения Федоровский к ООО «Автоспецтранс» о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2019 № 55. Названным решением земельный участок признан возвращенным арендодателю с момента вступления судебного акта в законную силу.

В адрес ответчика 14.01.2021 и от 31.01.2022 были направлены претензии с предложением оплаты образовавшейся задолженности. Поскольку претензии оставлены без удовлетворения,истец обратился в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения относительно долга ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора за период с 11.10.2020 по 10.03.2023в размере 182 648 руб. 57 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущены ошибки в периоде возникновения долга по арендной плате. Ошибки являются очевидными, в связи с чем суд полагает обоснованным исправить такие ошибки при изготовлении мотивированного решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в пользу Администрации городского поселения Федоровский задолженность по договору аренды земельного участка от 08.07.2019 №55 за период с 16.07.2020 по 19.12.2022 в размере 2 597 759 руб. 65 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с 11.10.2020 по 10.03.2023 в размере 182 648 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоспецтранс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 36 902руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин