Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А31-3822/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3822/2023
г. Кострома
02 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 829 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.10.2023, 108 890 руб. 95 коп. пеней,


без участия в судебном заседании до и после перерыва (28.07.2025, 11.08.2025) представителей сторон,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» (далее – ответчик) о взыскании 267 575 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2022, 134 314 руб. 85 коп. пеней за период с 01.01.2020 по 30.09.2022.

Исковые требования основаны на положениях статей 424, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях договора аренды от 12.12.2012 № 29/12 и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 17 829 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 и 108 890 руб. 95 коп. пеней по договору аренды от 12.12.2012 № 29/12 за период с 01.01.2020 по 30.09.2022.

В представленном отзыве ответчик не согласился с заявленными требованиями, представил контррасчет требований, согласно которому задолженность по арендной плате погашена Обществом в полном объеме, размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей с учетом периода моратория на начисление штрафных санкций за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 ответчик не оспаривал в сумме 54 230 руб. 57 коп. (с учетом частичной оплаты пени на сумму 25 928 руб. 69 коп.).

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании 28.07.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.08.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.08.2025, стороны явку представителей не обеспечили.

Каких-либо ходатайств, возражений, документов от сторон после перерыва в судебном заседании не поступило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на основании п. 4.1.1. Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Росимущества от 16.12.2016 № 453, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 12.12.2012 № 29/12 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером 37:24:010450:35 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: аптечный склад, общей площадью 6605 кв.м, расположенный по адресу: <...>, находящийся в федеральной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации серия 37-СС № 075081 от 15.11.2011, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

На участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание инв. № 31701 общей площадью 5715,0 кв.м, помещения в котором принадлежат на праве собственности

- ООО «Ивпроминвест»:

1.                 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3769,9 кв.м., этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 этаж: 15-45,2 этаж , 3 этаж, адрес объекта: <...>, Литер Г, 1 этаж: 15-45, 2 этаж, 3 этаж.

2.                 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 633,3 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал:43; 1 этаж: 1-14; 46-50, адрес объекта: <...>, Литер Г, подвал:43; 1 этаж: 1-14; 46-50.

-                    Российской Федерации:

1. встроенное нежилое помещение - защитное сооружение ВУ, кл. А-3, общая площадь 1311,8 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: <...>, Литер Г, этаж подвал.

Передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 3) (пункт 4.1 договора).

Расчеты арендной платы определены в приложениях № 2.1, №2.2, которые являются неотъемлемой частью договора (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата устанавливается в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и подпункта г) пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В соответствии с п. 9 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Сумма годовой арендной платы для ООО «Ивпроминвест» составляет                    775 525 руб. 23 коп. без налога на добавленную стоимость согласно прилагаемому расчету (Приложение №2), ежеквартальная арендная плата составляет 193 881 руб. 30 коп. без налога на добавленную стоимость, арендная плата с 10.05.2012 по 30.06.2012 составляет 110 789 руб. 31 коп.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором в установленном законом порядке.

Сумма годовой арендной платы для правообладателя встроенного нежилого помещения – защитного сооружения ВУ, кл. А-3, общей площадью 1311,8 кв.м., составляет 231 620 руб. 68 коп. без налога на добавленную стоимость согласно прилагаемому расчету (Приложение №2), ежеквартальная арендная плата составляет 57 905 руб. 17 коп. без налога на добавленную стоимость, арендная плата с 10.05.2012 по 30.06.2012 составляет 32 997 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала. Арендатор имеет право на внесение арендной платы досрочно за период равный одному году.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1. настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 3.2 договора (пункт 7.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2012.

В связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:010450:769, общей площадью 1174,7 кв.м. в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010450:35 по адресу: <...>, от ООО «Ивпроминвест» к ООО «Продвижение» (запись о государственной регистрации права собственности № 37-37- 01/126/201-748 от 10.10.2014), ООО «Продвижение» включено в состав арендаторов с 10.10.2014.

Письмом от 29.07.2015 № 12-6348 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы на 2015 год, которая для ООО «Ивпроминвест» составила 321 264 руб. 50 коп. за год, для правообладателя встроенного нежилого помещения – 95 949 руб. 82 коп. за год.

Письмом от 02.12.2015 № 12-10124 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы на 2015 год, которая для ООО «Ивпроминвест» составила 205 665 руб. 13 коп. за год, для ООО «Продвижение» -

90 947 руб. 69 коп. за год, для правообладателя встроенного нежилого помещения – 98 850 руб. 98 коп. за год.

Письмом от 07.03.2017 № 12-1280 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы, которая в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 для ООО «Ивпроминвест» составила 239 840 руб. 89 коп. за год, для ООО «Продвижение» - 84 154 руб. 70 коп. за год; в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 для ООО «Ивпроминвест» составила 249 434 руб. 53 коп. за год, для ООО «Продвижение» - 87 520 руб. 89 коп. за год.

Письмом от 19.07.2019 № 33-15873 истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год, которая для ООО «Ивпроминвест» составила 260 160 руб. 21 коп. за год, для ООО «Продвижение» -

91 284 руб. 29 коп. за год.

Согласно доводам искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 17 829 руб. 80 коп. за период с 01.09.2020 по 31.10.2023.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления пеней в размере 108 890 руб. 95 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия  (исх. от 28.09.2022 № 33-МР-03/21292) с требованием оплаты задолженности.

Неисполнение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды оформлен сторонами путем составления одного документа, подписан уполномоченными лицами, и зарегистрирован в установленном законом порядке, чем соблюдены требования пункта 2 статьи 434 и статьи 609 ГК РФ.

Истец как арендодатель исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды от 22.09.2014 № Д.3680.3 о передаче земельного участка арендатору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

Ответчик в представленном отзыве указал на погашение заявленной к взысканию суммы долга в полном объеме, а также частичном погашении неустойки. В подтверждение представил платежные поручения от 20.12.2023 №95 на сумму 364 245 руб. 44 коп., от 07.02.2024 №14 на сумму 45 000, от 31.07.2024 №65 на сумму 46556 руб. 02 коп., платежное поручение от 20.12.2023 №96 на сумму 25 928 руб. 69 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленные ответчиком платежные поручения, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии задолженности на стороне ответчика по арендным платежам за спорный период.

Истец в указанной части представленные ответчиком доказательства не опроверг, доказательств наличия оснований для зачета произведенных платежей за иные периоды землепользования не представил.

Исходя из изложенного, в удовлетворении требования о взыскании задолженности в части суммы основного долга истцу следует отказать.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления неустойки в размере 108 890 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 (согласно представленному расчету к уточнениям от 26.06.2024).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны согласовали размер, порядок исчисления договорной неустойки: в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1. настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в п. 3.2 договора (пункт 7.2 договора).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено несвоевременно исполнение Обществом платежных обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании пеней является правомерным.

Однако, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению, поскольку расчет неустойки произведен без учета условия договора аренды о поквартальном внесении арендатором арендных платежей - не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала  (пункт 5.4 договора).

Учитывая поквартальный порядок внесения арендной платы, необходимость исключения периода моратория на начисление штрафных санкций, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введенного с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев, а также частичное погашение ответчиком пени в размере 25 928 руб. 69 коп., судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за спорный период составил56 945 руб. 99 коп.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продвижение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 945 руб. 99 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продвижение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2158  руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.     


Судья                                                                                        О.В. Хохрякова