Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А73-17954/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17954/2020
г. Хабаровск
02 февраля 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Моя Империя» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>. кв.1)

о взыскании 801 325,72 руб. задолженности и пени

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 10.08.2020 № 45/2020

Акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Моя Империя» (далее – ООО «Моя Империя») с требованием о взыскании 801 325,72 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 211 778,77 руб. по договору №632 возмездного оказания услуг от 01.12.2019 за период декабрь 2019 года – январь 2020 года, задолженность по коммунальным услугам в размере 114 563,13 руб., пени в размере 474 983,82 руб. за период с 05.12.2019 по 09.07.2020.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей и коммунальных расходов.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать пени в размере 267 440,62 руб. за период с 05.12.2019 по 02.04.2020. Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.10.2020, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.12.2019 между АО «Военторг-Восток» (исполнитель) и ООО «Моя Империя» (заказчик) заключен договор №632 возмездного оказания услуг (далее договор), по условиям которого исполнитель обязуется предоставить заказчику 19 рабочих мест, площадью 474,6кв.м, согласно схеме размещения рабочих мест (Приложение №1 к договору), расположенных в объекте недвижимого имущества кадастровый номер 27:23:0051503:1046 по адресу: <...>, пом.I(1-17), общая площадь объекта 474,6кв.м.

Рабочие места переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата в месяц установлена в размере 123 870,60 руб., в том числе НДС 20 645,10 руб.

Согласно п. 3.2. договора заказчик осуществляет оплату в следующем порядке: в течение трех банковских дней с момента подписания договора заказчик уплачивает сумму в размере 378 241,20 руб., которая после подписания акта приема-передачи засчитывается следующим образом:

1) оплата за услугу согласно п.1.1. договора за последний календарный месяц срока действия договора в размере 123 870,60 руб., которая является одновременно обеспечительной суммой в счет погашения возможных убытков исполнителя, вызванных ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств по договору, и не является задатком, займом, коммерческим кредитом.

2) гарантированный платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги за последний месяц оказания услуг по настоящему договору в размере 130 500 рублей.

3) оплата за первый календарный месяц срока действия договора в размере 123 870,60 руб., в том числе НДС.

Далее платежи уплачиваются ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца безналичным расчетом (п.3.2.2. договора).

Кроме того, заказчик обязуется возмещать исполнителю расходы по коммунальным услугам за период с 25 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца на основании выписанных счетов исполнителем (пункт 3.4. договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком обязательств по оплате каких-либо сумм, подлежащих оплате по договору, заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Комиссией АО «Военторг-Восток» при проведении проверки использования рабочих мест установлено, что ООО «Моя империя» рабочие места не используются, какая-либо деятельность не ведется, помещения в которых расположены рабочие места, от имущества освобождены, посторонние вещи, оборудование отсутствует. Ключи от помещений оставлены ООО «Моя империя» на проходной, о чем составлен акт от 22.01.2020.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика привело к образованию долга по арендной плате в размере 211 778 руб. 77 коп. за период декабрь 2019 года, январь 2020 года, а также долга по возмещению коммунальных услуг в размере 114 563 руб. 13 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.07.2020 №4881 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая условия договора №632 от 01.12.2019, правоотношения сторон по нему регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал в заявленный истцом период рабочие места, часть нежилого помещения, переданные по договору №632 от 01.12.2019, и, в нарушение условий договора обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. В результате у арендатора возникла задолженность в размере по арендным платежам в размере 211 778,77 руб. за период с 01.12.2019 по 22.01.2020 , а также 114 563,13 руб. по коммунальным услугам.

Расчет долга, в том числе по коммунальным платежам, проверен судом, установлено его соответствие условиям договора о размере арендных платежей, первичным документам.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пени, штраф) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей и электроэнергии. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и коммунальных услуг составил 267 440,62 руб. за период с 05.12.2019 по 02.04.2020. Расчет неустойки судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Государственная пошлина в размере 5 805 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 НК РФ, в связи с принятием судом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя Империя» в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» задолженность по арендным платежам в размере 211 778 руб. 77 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 114 563 руб. 13 коп., пени в размере 267 440 руб. 62 коп. за период с 05.12.2019 по 02.04.2020, всего 593 782 руб. 52 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 876 руб.

Возвратить акционерному обществу «Военторг-Восток» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 805 руб., оплаченную по платежному поручению №4513 от 04.03.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева