Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А07-2887/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2887/2020
г. Уфа
02 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2021

Полный текст решения изготовлен 02.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2) Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку(ИНН <***>, ОГРН <***>)

3) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, доверенность от 10.02.2020;

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее по тексту также – истец, Глава КФХ ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, Администрация СП Сериеневский с/с МР Белорецкий район РБ, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – Управление Росреестра, Управление), Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку (далее по тексту также – КУС МЗИО по Белорецкому району и г. Белорецку, Комитет), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексту также – ТУ Росимущества в РБ, Территориальной управление) (далее по тексту также – третьи лица).

От истца поступило ходатайство об участии в судебном онлайн-заседании.

Судом ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Судебное заседание с участием представителя истца проведено в онлайн режиме с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел».

Представитель истца в судебном заседании изложил доводы, поддержал требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

13.03.2020 от Комитета в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому сведения об объекте – нежилое здание, инвентарный номер 17296, общей площадью 1643,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> в реестре муниципальной собственности отсутствует, просит принять решение с учетом имеющихся в материалы дела доказательствами (л.д. 55).

18.03.2020 от Территориального управления поступил отзыв на иск, указывает, что сведения по объектам недвижимости: нежилое здание, инвен. номер 17296, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 1643,10 кв.м., 1980 года постройки; земельный участок с кадастровым номером 02:11:1170207:97, расположенный по адресу: Белорецкий район, Серменовский с/с, <...>, в реестре федерального имущества по состоянию на 20.02.2020 отсутствует, просит вынести законное и обоснованное решение в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления (л.д. 57-58).

17.06.2020 от Администрации поступил отзыв на исковое заявление, указывает что иск признает, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации (л.д. 82).

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от ответчика и третьих лиц не поступало, ходатайства об отложении судебного разбирательства также не поступили.

Поскольку ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.10.2004 между Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (Покупатель) и МУП Белорецкая МТС в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи здания автогаража, площадью 2056 кв.м. (л.д. 21).

В качестве предоплаты по договору истец оплатил в кассу 104 000 руб., в том числе НДС 15864 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 84 от 07.10.2004 (л.д. 22).

Стоимость объекта определена с учетом отчета оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, заказанным ФИО4 (л.д. 23-29).

Нежилое здание было передано истцу по акту приема-передачи от 07.10.2004 (л.д. 21 об).

Как указывает истец, в связи с финансовыми трудностями истец не имел возможности оформить переход права собственности в Управлении Росреестра после оформления договора купли-продажи.

Согласно выпискам из ЕГРП от 25.01.2020 право собственности на указанное здание ни за кем не зарегистрировано, кроме того оно не состоит на кадастровом учете.

Постановлением № 161 от 15.11.2019 Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет Муниципального района Республики Башкортостан земельному участку, на котором расположено спорное нежилое здание, присвоен адрес: Белорецкий район, Серменевский сельсовет, <...>.

Согласно данным техпаспорта, изготовленного по состоянию на 09.01.2020 ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», нежилое здание двухэтажное, литер А общей площадью 1643,10 кв.м., год постройки 1980, инвентаризационная стоимость 1 283 435 руб.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97, по адресу: Белорецкий район, Серменевский сельсовет, <...>, площадью 2737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственных зданий и сооружений. Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.2020, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Мотивируя исковое заявление тем, что на сегодняшний день МУП «Белорецкая МТС» ликвидировано по решению суда и исключено из реестра ЕГРН 15.06.2005, что не позволяет истцу зарегистрировать переход права собственности на здание автогаража в установленном законом порядке, истец обратился в суд с настоящим иском о признании право собственности на объект недвижимости:нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1643,10 кв.м., год постройки 1980, расположенное на земельном участке кад. № 02:11:170207:97, по адресу: Белорецкий район, Серменевский сельсовет, <...>, площадью 2737 кв.м, категория земель:земли населенных пунктов, для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение истца, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности, наличие которого обязан доказать истец.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, которое направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить его, что было осуществлено истцом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 62 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратится за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае истец обратился с иском в связи с ликвидацией продавца.

Из архивной справки об образованиии деятельности муниципального унитарного предприятия "Белорецкая машинно-технологическая станция" № 2605 от 26.11.2020, представленной в материалы дела (л.д. 11), следует, что МУП «Белорецкая МТС» зарегистрировано на основании Постановления Г лавы администрации Белорецкого района № 431 от 22.12.1997 года (свидетельство от государственной регистрации № 391 от 22.12.1997 года). МУП «Белорецкая МТС» является правопреемником Белорецкого государственного Ремонтно-технического предприятия. Постановлением Главы администрации города Белорецка и Белорецкого района № 2040 от 17.10.2001 началась процедура ликвидации МУП «Белорецкая МТС» в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из архивной справки № 2607/18 от 26.11.2020 (л.д. 112) следует, что информация о правообладателях объекта недвижимости: здание автогаража по адресу: Республика Башкортостан, <...>. ФИО5, д. 1в, в архивном отделе Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан отсутствует.

Кроме того, согласно архивной выписке №2606/18 от 26.11.2020 (л.д. 13), в документах архивного фонда Серменевского сельского Совета депутатов и сельской администрации за 1959-2008, Администрации Белорецкого района 1974-1987 гг. сведений акта ввода в эксплуатацию здания автогаража райобъединения «Сельхозтехника» не имеется.

Материалами подтвержден факт передачи продавцом - МУП Белорецкая МТС в лице конкурсного управляющего ФИО4 спорного недвижимого имущества во владение Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (л.д. 21 об).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 02/264/023/2020-122 от 25.01.2020 право собственности на нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980 ни за кем не зарегистрировано, кроме того оно не состоит на кадастровом учете (л.д.32).

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97, по адресу: Белорецкий район, Серменевский сельсовет, <...>, площадью 2737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 02/20/1-52846 от 24.01.2020 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30).

Ответчик против иска возражений не заявил, требования истца просил удовлетворить.

С момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи нежилого здания, инвентарный номер 17296, расположенного по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97, истец владеет и пользуется указанным зданием как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

В материалы дела представлено заключение эксперта от 13.06.2021 № 268/2021, из которого следует, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97 по адресу: Республика Башкортостан, <...>, соответствует требования СП56.12220.2011, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:11:170207:97, не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования и не нарушает права и законные интересы других лиц. Требования градостроительных норм и правил, а также противопожарных норм и правил соблюдены.

Споров о праве на здание судом не установлено, исков об истребовании спорного здания не заявлялось, притязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется совокупность обстоятельств, позволяющих признать право собственности Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97.

Кроме того, признание за истцом права собственности на здание ведет к устранению неопределенности в правовом статусе имущества и определяет его юридическую судьбу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления Пленумов № 10/22, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходов по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) на объект недвижимости: нежилое здание, инвентарный номер 17296, расположенное по адресу: РБ, <...>, площадью 1634,10 кв.м., год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:11:170207:97.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров