Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А41-63927/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63927/19
27 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретаре судебного заседания Мовсисяном М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142702, <...>)

трети лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

конкурсный управляющий ООО «ЖК «Весенний» ФИО1 (105064, <...>, ПЦ)

Администрация Городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>).

о взыскании неустойки по договору № 74 от 01.11.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:452 за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир за период с 17.05.2018 по 06.06.2019 в размере 82 258 374 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее – истец) обратился в суд к ООО «ЖК «Весенний» (далее – ответчик) с требованиями:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск неустойку по договору № 74 от 01.11.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:452, площадью 5 465 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоз за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир за период с 17.05.2018 по 06.06.2019 в размере 82 258 374 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, конкурсный управляющий ООО «ЖК «Весенний» ФИО1 и Администрация Городского округа Подольск.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №74 от 01.11.2016г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020709:452 общей площадью 5465 кв.м, под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.

В соответствии с п.4.9 договора, арендатор обязан в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее 31.03.2018 передать в муниципальную собственность Городского округа Подольск 3 000 кв.м жилой площади.

Из пояснений сторон следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, расположенного на указанном земельном участке, отсутствует.

В соответствии с п.6.4 Договора аренды от 01.11.2016 № 74 за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир общей площадью 3 000 кв.м Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от средней рыночной стоимости объектов строительства, установленной на дату просрочки исполнения обязательств.

Руководствуясь изложенным, истец начислил неустойку за период с 17.05.2018 по 06.06.2019 и предложил ответчику оплатить ее в досудебном порядке. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно п.1 Постановлению Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Дело о банкротстве ответчика возбуждено 04.04.2016 в рамках дела №А41-16087/16. Вместе с тем, срок исполнения обязательств, которые истец считает невыполненными, установлены спорным договором до 31.03.2018. Таким образом, дело подлежит рассмотрению по существу.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, по условиям договора арендатор обязан в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее 31.03.2018 передать в муниципальную собственность Городского округа Подольск 3 000 кв.м жилой площади.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что доказательств передачи в муниципальную собственность жилой площади в материалах дела не имеется.

За нарушение условий договора предусмотрена неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Суд установил, что истец представил расчет неустойки в соответствии с п.6.4 Договора аренды от 01.11.2016 № 74, которым предусмотрена ответственность за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир общей площадью 3 000 кв.м.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Суд обращает внимание на то, что неустойка за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир общей площадью 3 000 кв.м, начисленная за предшествующий период взыскана в судебном порядке на основании решения от 08.10.2018 по делу №А41-51037/18. В судебном порядке договор от 01.11.2016 № 74 не оспорен ни полностью, ни в части. Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск неустойку по договору № 74 от 01.11.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:452, площадью 5 465 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоз за нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность квартир за период с 17.05.2018 по 06.06.2019 в размере 82 258 374 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» госпошлину в размере 200 000 руб.00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Г.И. Богатырёва