Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А70-8047/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8047/2022
г. Тюмень
29 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мрачковской Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Фармация» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2007, ИНН: <***>) к акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (ГРН: 1027201233620, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.02.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.12.2021,

установил:

заявлен иск акционерного общества «Фармация» (далее – АО «Фармация», истец) к акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (далее – АО «УСТЭК», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.05.2014 №429 в сумме 29 975,81 руб. за период с мая 2021 по март 2022, а также взыскании судебных расходов.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и не демонтирует принадлежащее арендатору имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.05.2014 между АО «Фармация» (арендодатель) и АО «УСТЭК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №429 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) часть земельного участка общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строения 1-5, 7-12, 14-18. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка 72:23:0105001:0681.

Согласно пункту 1.3. договора участок передается в аренду для строительства и подземного размещения кабеля КЛ-0,4Кв от РУ-0,4Кв ТП-416 до ВРУ-0,4 Кв. Иное имущество, не указанное в договоре, устанавливать запрещается, а также запрещается установка кабеля на поверхности земли.

На основании пункта 1.4. договора, земельный участок передается от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи в течение 2 рабочих дней с даты получения арендодателем предоплаты.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 950 руб., в т.ч. НДС – 450 руб.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата перечисляется путем предоплаты за 11 месяцев аренды в размере 32 450 руб.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что указанная в п. 2.2 арендная плата перечисляется в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. За последующие месяцы арендная плата перечисляет ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

29.05.2014 арендодатель передал арендатору участок путем подписания акта приема-передачи.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с мая 2021 по март 2022 составил 29 975,81 руб.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга, требования которой ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтверждены актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу с 21.05.2014 и действует до 15.05.2015, по окончании срока действия договора аренды, при отсутствии возражений сторон, договор возобновляется на неопределенный срок (пункт 8.1. договора).

При прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно арендодателю, а также при возобновлении договора аренды на неопределенный срок, с арендатора взыскивается плата в соответствии с разделом 2 настоящего договора (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 7.2. договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор известив письменно арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящей дате расторжения.

Из представленных материалов дела, следует, что АО «УСТЭК» направило в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды от 21.04.2021 № И-ТГЭС-2021-2643. Данное уведомление получено истцом 26.04.2021, согласно почтовому уведомлению 62502355013136, которое суд обозревал в судебном заседании, а также не отрицается истцом.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ установлено, предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, ответчик воспользовался правом на односторонний отказ от договора, который прекратил свое действие 26.05.2021.

Доказательств возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком участок возвращен не был, имущество до настоящего времени не демонтировано, истцом насчитана арендная плата за фактическое пользование за период с мая 2021 по март 2022 в сумме 29 975,81 руб.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, учитывая, что после прекращения договора ответчик не возвратил арендованный земельный участок, доказательств обратного обществом в материалы дела не представлено, суд считает, что требование о взыскании с ответчика платы за фактическое использование за период после прекращения договора является обоснованным.

Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности ответчика за использование земельного участка за период с мая 2021 по март 2022 составляет 29 975,81 руб. Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным.

Вместе с тем, довод ответчика относительно отсутствия необходимости внесения арендной платы, поскольку объекты эксплуатации не являются наземными и договор прекращен 26.05.2021, судом отклоняется, так как исходя из буквального содержания и буквального значения, содержащихся в договоре слов и выражений, суд делает вывод о наличии между сторонами однозначной договоренности о передаче участка в аренду для строительства и подземного размещения кабеля КЛ-0,4Кв от РУ-0,4Кв ТП-416 до ВРУ-0,4Кв (пункт 1.3. договора), а также в случае прекращения договора аренды арендатор обязан демонтировать принадлежащее арендатору имущество (пункт 3.2. договора) и передать арендодателю по акту приема-передачи (пункт 4.2. договора).

При этом доводы ответчика об отсутствии фактического пользования соответствующим земельным участком не имеют правового значения применительно к положениям статьи 622 ГК РФ, поскольку на арендаторе лежит обязанность обеспечить возврат земельного участка в надлежащем виде (демонтировать имущество арендатора).

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается, что ответчиком обозначенный земельный участок истцу не возвращен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования истца о взыскании с ответчика задолженности за использование земельного участка за период с мая 2021 по март 2022 в размере 29 975,81 руб.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сибирско-Уральская энергетическая компания»в пользу акционерного общества «Фармация» задолженность в сумме 29 975,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Власова В.Ф.