Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А50-11902/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Пермь

27.10.2023 Дело №А50-11902/2023

Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2023

Решение в полном объеме изготовлено 27.10.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уржумцевой Н.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Риф» (614007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

и индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Пермь; 614107, <...> д. д. 53А, кв. 36; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радио «Мегаполис» (614087, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании сооружения самовольной постройкой и его сносе, о взыскании судебной неустойки,

с привлечением третьих лиц:

1) общество с ограниченной ответственностью "ДИРЕКТ" (614014, Пермский край, город Пермь, улица,1905 года дом 2, офис 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2) ФИО2 (614107, <...>);

3) Ликвидатор – ФИО3 (614087, <...>);

4) индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 304590626400190, ИНН <***>, адрес: 614107, <...>).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 03.07.2022, предъявлен паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Риф» и индивидуальный предприниматель ФИО1 (истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радио «Мегаполис» (ответчик) о признании самовольной постройкой пристроя к зданию с кадастровым номером 59:01:4211223:43 по адресу: <...>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4211223:19; об обязании ответчика снести самовольную постройку и привести здание в первоначальное положение в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 20 000 руб. в неделю в последующим увеличением на 10 000 руб. еженедельно.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

ООО «Риф» и ИП ФИО1 являются собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4211223:41 по адресу: <...>.

Другими собственниками помещений в здании являются ООО «Радио «Мегаполис», ООО «Директ», ФИО2

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4211223:19, который находится в общей долевой собственности 5-ти указанных лиц.

Со стороны улицы Восстания, слева от врезанного в фасад входа в подвал осуществлено возведение пристроя к зданию. На данный момент в пристрое размещается магазин под вывеской «Табак».

Существование указанного пристроя не предусмотрено техническим паспортом здания и не подтверждается сведениями государственного кадастрового учёта, содержащимися в ЕГРН.

По мнению истцов, пристрой, где расположен табачный магазин, является самовольной постройкой, возведенной обществом «Мегаполис», поскольку согласно ответу Прокуратуры Мотовилихинского района г. Перми (письмо № 20570050-525ж-2023/Он885-23 от 05.04.2023) помещение в пристрое является объектом договора аренды, арендодателем по которому является ООО «Радио «Мегаполис».

Возражая относительно заявленных требований, общество «Радио Мегаполис» ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Радио «Мегаполис», являясь собственником земельного участка, кадастровый номер: 59:01:4211223:19, доля в праве: 3/10 и нежилого помещения, кадастровый номер: 59:01:4211223:56, площадь: 572,80 кв.м., имеет договорные отношения только с индивидуальным предпринимателем ФИО6, с которой и заключены договоры аренды нежилого помещения, кадастровый номер: 59:01:4211223:56, площадь: 572,80 кв.м. Иных договоров аренды не составлялось, не заключалось и не подписывалось. ИП ФИО6. пояснила, что указанный выше пристрой с вывеской «Табак» самовольно возведён и используется в предпринимательских целях ИП ФИО4. Никаких договоров аренды ФИО4 общество «Радио «Мегаполис» в лице директора ФИО3 не заключало, своего согласия на возведение указанного пристроя не давало, договор аренды не заключало, следовательно право претендовать на обращение пристроя в собственность не имеет. Следовательно, ООО «Радио«Мегаполис» является ненадлежащим ответчиком.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовым последствием осуществления самовольной постройки является ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями лицом, осуществившим возведение соответствующей постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 ст.222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Из документов, поступивших от Прокуратуры Мотовилихинского района г.Перми на запрос суда следует, что по договору субаренды от 09.01.2023 арендодателем выступает ИП ФИО4, предметом аренды являются нежилые помещения площадью 30 кв.м.

Договор аренды от 02.01.2020, заключенный между ООО Радио «Мегаполис» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) не содержит в своем предмете указания на передачу в аренду нежилого помещения; предметом указанного договора, срок действия которого истек 01.01.2021, является представление во временное и пользование за плату земельного участка.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела представлен договор безвозмездного пользования имуществом от 02.01.2018, по условиям которого ФИО2 передала в безвозмездное пользование ИП ФИО4 нежилые помещения, в том числе временный павильон площадью 30 кв.м.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о недоказанности того обстоятельства, что ООО Радио «Мегаполис» является лицом, осуществившим строительство спорного объекта, либо лицом, владеющим соответствующим имуществом, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяМ.М. Лаптева