Постановление от 13 февраля 2019 г. по делу № А55-11641/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-42200/2018

Дело № А55-11641/2018
г. Казань
13 февраля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена – 07.02.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 13.02.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Фроловой О.В., доверенность,

ответчика – открытого акционерного общества «Самараглавснаб» – Евстафьева А.В., доверенность,

третьего лица – публичного акционерного общества «Сбербанк России» – Амировой Л.Р., доверенность,

в отсутствие:

иного лица, участвующего в деле – извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2018 (судья Филатов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Корнилов А.Б., Рогалева Е.М.)

по делу №А55-11641/2018

по заявлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, к открытому акционерному обществу «Самараглавснаб» (ОГРН 1026301504503, ИНН 6315201008), г. Самара, о признании и исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области, г. Самара, публичное акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – управление, регистрирующий орган) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Самараглавснаб» (далее – общество, ОАО «Самараглавснаб») о признании реестровой ошибкой наличие в реестре записи от 19.02.2014 № 63-63-01/020/2014-762 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0926003:1028, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6, исправлении реестровой ошибки путем погашения в реестре записи от 19.02.2014 № 63-63-01/020/2014-762 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0926003:1028, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6, погашении записи об ипотеке от 19.02.2014 № 63-63-01/020/2014-763 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0926003:1028, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6, снятии с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0926003:1028, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018, в иске отказано.

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – банк) в отзыве просит в кассационной жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.

В соответствие со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 07.02.2019 на 13:45.

В пояснениях представитель общества в суде кассационной инстанции просил кассационную жалобу отклонить, как несоответствующую закону.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

17.02.2014 ОАО «Самараглавснаб» подано в регистрирующий орган заявление № 63-63-01/020/2014-762 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6.

В качестве правоустанавливающих документов представлены декларация об объекте недвижимого имущества от 17.02.2014, решение Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области от 17.01.2003 № 38, договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2003 № 34-У.

Согласно данным, содержащимся в указанной декларации, указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0926003:0003, который принадлежит на праве собственности ОАО «Самараглавснаб» (запись регистрации от 14.04.2003 № 63-01/01-1/2003-6679.1).

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от 03.02.2014 № 467 (запись регистрации № 63-63-01/005/2014-062).

Право собственности на вышеуказанное нежилое здание по заявлению от 19.02.2014 № 63-63-01/020/2014-762 зарегистрировано.

Одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация ограничения (обременения) права - ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от 03.02.2014 № 467 (запись регистрации № 63-63-01/020/2014-763).

Согласно сведениям кадастра недвижимости нежилое здание площадью 2351,00 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Заводское шоссе, д. 6, имеет кадастровый номер 63:01:0926003:1028.

Полагая, что при проведении государственной регистрации права собственности на указанное здание допущена реестровая ошибка, управление обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований управления.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – реестр) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Закона № 218 предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судами верно отмечено, что для удовлетворении требований управлению необходимо было представить доказательства наличия реестровой ошибки, допущенной органом регистрации в 2014 году.

Однако в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств истцом представлено не было.

Фактически управление оспаривает свои действия, совершенные при осуществлении регистрации прав общества в феврале 2014 года.

В данном случае под видом исправления реестровой ошибки происходит прекращение зарегистрированного права собственности общества на объект недвижимости, что в силу пункта 3 статьи 61 Закона № 218 недопустимо.

Таким образом, требования управления, заявленные в апреле 2018 года, в отношении действий его сотрудников, осуществленных в 2014 году, не подлежали удовлетворению.

В кассационной жалобе не приведено доводов, позволяющих отменить принятые судебные акты и удовлетворить требования управления.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 по делу № А55-11641/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья С.Ю. Муравьев


Судьи Р.В. Ананьев


В.А. Карпова