Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А59-342/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-342/2018
г. Южно-Сахалинск
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 23 мая 2018 года, в полном объеме решение суда изготовлено 28 мая 2018 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крильон ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 767 рублей 74 копеек,

при участии представителей:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1 по доверенности от 09.02.2018 № 6-Д,

от ООО «Крильон ЛТД» – не явились,



УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, ДЗП города Южно-Сахалинска, департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крильон ЛТД» (далее – ответчик, ООО «Крильон ЛТД») о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 52 209 рублей 97 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2016 по 05.10.2017 в размере 13 557 рублей 77 копеек, а всего 65 767 рублей 74 копеек.

Определением суда от 30.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ), а определением суда от 20.03.2018 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.04.2018.


Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.


Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований не представил.

Определение суда в порядке статей 121, 228 АПК РФ было опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определения суда от 30.01.2018 и от 20.03.2018 направлялось ООО «Крильон ЛТД» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 693007, <...> однако возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (пункт 3.4 названного приказа). При невозможности вручить вторичное извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункт 3.6 названного приказа).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как видно из почтового конверта, возвращенного в адрес суда, отметки о датах вручения первичного и вторичного извещения имеются.

Поскольку судом предприняты все имеющиеся возможности к извещению ответчика о наличии возбужденного в отношении него арбитражного дела, суд в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом.

При таких данных и с учетом приведенного процессуального законодательства суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.


Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.


Как следует из материалов дела, 16.03.2007 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее — ДАТУН) города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО «Крильон ЛТД» (арендатор) заключен договор № 9680 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель на основании постановления мэра города южно-Сахалинска № 611 от 14.04.2004 «О размещении временных объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения, общественного питания на землях общего пользования территории муниципального образования «город Южно- Сахалинск» для целей, не связанных со строительством» предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 49,5 кв.м на землях общего пользования для размещения временного объекта розничной торовли/бытового назначения — павильона Игровые автоматы, расположенный: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения улиц Сахалинская и Железнодорожная.

Срок действия договора аренды с 22.08.2005 по 20.08.2006 (пункт 1.2 договора).

На основании соглашения № 25817/1 от 16.03.2007, заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ООО «Крильон ЛТД», дата окончания договора аренды установлена 31.03.2007.

Согласно пунктам 2.1 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в приложении к договору.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом.

На основании постановления мэра от 27.04.2004 № 732 Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска.

Согласно пункта 6 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городского собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 611/38-12-4, Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

Распоряжением Администрации г. Южно-Сахалинска от 14.07.2016 №299р Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска переименован в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из приведенных выше положений, суд признает Департамент арендодателем по договору от 25.07.2001 № 2453/1002 и соответственно, надлежащим истцом по делу.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежаще не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 52 209 рублей 97 копеек.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и действующими на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» нормативными актами.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 52 209 рублей 97 копеек в сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.


Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2016 по 05.10.2017 в размере 13 557 рублей 77 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Крильон ЛТД» продолжило пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, с 31.03.2007 договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ДАГУН города Южно-Сахалинска направил ООО «Крильон ЛТД» по его юридическому адресу на тот момент (693007, <...>) уведомление № 9141-014/07 от 09.09.2011 о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка №9680 от 16.03.2007 с требованием об освобождении земельного участка в срок, не позднее чем три месяца с момента получения уведомления, и передаче его ДАГУН города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи. Данное уведомление получено директором ООО «Крильон ЛТД» ФИО2 22.09.2011.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным с 23.12.2011.

Между тем, до настоящего времени земельный участок ООО «Крильон ЛТД» арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, от размещенного на нем временного объекта не освобожден.

Так, согласно составленному специалистами отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно- Сахалинска акту осмотра № 340 от 25.10.2017 земельного участка с кадастровым номером 65:01:0102002:123 (в пределы которого входит ранее предоставленный ООО «Крильон ЛТД» по договору аренды № 9680 от 16.03.2007 под временный объект земельный участок площадью 49,5 кв.м) на день осмотра земельный участок не огражден, на нем находится одноэтажный строительный объект с названием «Мясо, мясные изделия», «Напитки, овощи, фрукты, выпечка, мороженное», данный объект закрыт, не используется.

Доказательств освобождения земельного участка и возврата его истцу в материалы дела не представлено, что подтверждает факт использования ответчиком земельного участка.

За период с 18.12.2016 по 05.10.2017 за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность в размере 13 557 рублей 77 копеек, доказательств оплаты, которой в материалы дела не представлено.

Поскольку факт задолженности подтверждается материалами дела, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в применимой редакции) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Расчет процентов судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству и обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 631 рубля государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крильон-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 52 209 рублей 97 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2016 по 05.10.2017 в размере 13 557 рублей 77 копеек, а всего 65 767 рублей 74 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крильон-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 631 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья С.О. Кучеренко