Решение от 28 января 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2026.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2026.

29 января 2026 года

Дело №

А55-27612/2025


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 22 января 2026 года дело по иску

Администрация Городского Округа Сызрань Самарской Области

к Индивидуальный предприниматель ФИО1

об обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Администрация городского округа Сызрань Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

- обязать ИП ФИО1 демонтироватьнестационарный торговый объект, расположенный на месте размещения НТО скоординатами

1) х=1263694,1205; у=385411,9126

2) х=1263690,9144; у=385408,0758

3) х=1263687,8450; у=385410,6407

4) х= 1263691,0511; у=385414,4775

КК 63:08:0113037, площадью 20кв.м., местонахождением <...> в районе дома №15.

- обязать ИП ФИО1 передать по актуприема-передачи Администрации городского округа Сызрань Самарской областиместо размещения нестационарного торгового объекта с координатами

11) х=1263694,1205; у=385411,9126

2) х=1263690,9144; у=385408,0758

3) х=1263687,8450; у=385410,6407

4) х=1263691,0511; у=385414,4775

КК 63:08:0113037, площадью 20кв.м., местонахождением <...> в районе дома №15, свободным от НТО.

Истец в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство вх. № 2951 от 13.01.2026, в котором просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением №80665.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №170-А от 27.11.2023 (далее - Договор на размещение НТО).

Согласно Договору на размещение НТО истец предоставил ответчику право пользования местом для размещения НТО, имеющим следующее описание: координаты

1) х=1263694,1205;у=385411,9126

2) х=1263690,9144; у=385408,0758

3) х=1263687,8450; у=385410,6407

4) х=1263691,0511;у=385414,4775

КК 63:08:0113037, площадью 20кв.м., местонахождением: <...> в районе дома №15.

Подпунктом 11 пункта 4.3. Договора на размещение НТО установлено, что сторона 2 (ответчик) обязуется не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не вносить в залог и в уставный капитал юридических лиц право использования места размещения НТО.

Согласно п.п.5 п.7.2. Договора на размещение НТО, в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона 1 имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения Стороной 2 требования подпункта 11 пункта 4.3. настоящего Договора.

Согласно акту обследования от 27.05.2025 было установлено, что по месту размещения имеется павильон сетка, специализируется на продаже плодоовощной продукции. В 10час. 42мин. была проведена закупка, согласно чеку терминала деятельность в павильоне осуществляет ИП ФИО2, ИНН <***>. Предоставлен чек и уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе.

В связи с нарушением условий Договора на размещение НТО, Комитет имущественных отношений г.о. Сызрань письмом №07-31/6401 от 05.06.2025 (с внесенными техническими исправлениями №07-31/7236 от 25.06.2025) уведомил ответчика об отказе от исполнения Договора на размещение НТО.

В соответствии с п.7.3. Договора при отказе Стороны 1 от исполнения настоящего Договора по одному из оснований, указанных в пункте 7.2. настоящего Договора, настоящий Договор считается расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца со дня письменного уведомления Стороной 1 Стороны 2 о таком отказе.

Согласно почтовому уведомлению от 10.06.2025 ИП ФИО1 получено уведомление об отказе от исполнения Договора.

В соответствии с п.п.5 п.4.3. Договора, в случае прекращения действия настоящего Договора по требованию Стороны 1, ответчик обязан освободить используемый земельный участок от принадлежащего ему имущества в пятнадцатидневный срок со дня прекращения настоящего Договора.

Поскольку ответчик демонтаж нестационарного торгового объекта не произвел, истец обратился в суд.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждается, что нестационарный торговый объект был передан иному лицу, а именно ИП ФИО2, который осуществляет продажу плодовоощной продукции, что подтверждается актом обследования от 27.05.2025.

Направленное в адрес ответчика уведомление от 05.06.2025 №07-31/6401 (а также письмо от 25.06.2025 об устранении ошибки в уведомлении 05.06.2025 №07-31/6401) об отказе от договора на размещение НТО №170-А от 27.11.2023 были получены ответчиком 10.06.2025 (и 02.07.2025).

Поскольку арендодатель направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", требование пункта 2 статьи 610 ГК РФ может считаться соблюденным и не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Как указано в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, и установить бессрочный режим аренды, в том числе и в случае, если арендодатель не указал мотивы, определившие намерение прекратить арендные отношения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2018 N 308-ЭС17-10134).

При таких обстоятельствах, договор на размещение нестационарного торгового объекта №170-А от 27.11.2023 считается прекратившим своё действие.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками.

Факт размещения торгового павильона подтвержден документально и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 60, 76 ЗК РФ, ст. 622 ГК РФ суд считает исковые требования истца об обязании ответчика демонтироватьнестационарный торговый объект и передать его по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 15 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относится на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,178,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ИП ФИО1 демонтироватьнестационарный торговый объект, расположенный на месте размещения НТО скоординатами

1) х=1263694,1205; у=385411,9126

2) х=1263690,9144; у=385408,0758

3) х=1263687,8450; у=385410,6407

4) х= 1263691,0511; у=385414,4775

КК 63:08:0113037, площадью 20кв.м., местонахождением <...> в районе дома №15.

- обязать ИП ФИО1 передать по актуприема-передачи Администрации городского округа Сызрань Самарской областиместо размещения нестационарного торгового объекта с координатами

11) х=1263694,1205; у=385411,9126

2) х=1263690,9144; у=385408,0758

3) х=1263687,8450; у=385410,6407

4) х=1263691,0511; у=385414,4775

КК 63:08:0113037, площадью 20кв.м., местонахождением <...> в районе дома №15, свободным от НТО.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
С.Г. Рысаева