Решение от 23 декабря 2025 г. по делу № А24-3791/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3791/2025
г. Петропавловск-Камчатский
24 декабря 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 20 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 683024, <...> Октября, д. 4)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

о взыскании 210 074,25 руб. долга по договору аренды от 01.02.2024 № 5117 в том числе: – 809,52 руб. долга по возмещению расходов за вывоз ЖБО за июль 2024 года, – 188 629,19 руб. долга по арендной плате за период с 01.02.2025 по 22.05.2025,

– 20 635,54 руб. долга по возмещению расходов за водоснабжение и электроэнергию за период с 01.02.2025 по 22.05.2025,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 210 074,25 руб. долга по договорам аренды от 01.02.2024 № 5117, от 01.02.2025 № 6278, включающего 809,52 руб. долга по возмещению расходов за вывоз ЖБО за июль 2024 года, 188 629,19 руб. долга по арендной плате за период с 01.02.2025 по 22.05.2025, 20 635,54 руб. долга по возмещению расходов за водоснабжение и электроэнергию за период с 01.02.2025 по 22.05.2025.

Определением суда от 21.08.2025 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии вышеуказанного определения.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228

АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

20.10.2025 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет, которым иск удовлетворен в полном объеме.

13.11.2025 ответчиком подана апелляционная жалоба на принятое по делу решение с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на ее подачу.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2025 пропущенный ответчиком процессуальный срок восстановлен, а определением от 19.12.2025 апелляционная жалоба принята к производству после устранения допущенных при ее подаче недостатков, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», судом составлено настоящее мотивированное решение.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд по результатам исследования представленных документов установил, что 01.02.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды № 5117, по условиям арендатору для организации столярной мастерской во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 198,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, поз. 3 (пункт 1.1).

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01.02.2024 по 31.12.2024 и в силу пункта 1.6 договор не пролонгируется на новый срок – аренда указанного в договоре объекта на новый срок возможна только путем заключения нового договора. Также арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1.7).

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель одновременно является управляющей компанией на объекте аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора арендная плата состоит из:

1) постоянной части арендой платы в размере 43 455,67 руб. в месяц с учетом НДС, которая включает:

– основную (постоянную) часть арендой аренды в размере 210,58 руб. за 1 кв. м с учетом НДС или 41 884,36 руб. в месяц с учетом НДС,

– дополнительную (постоянную) часть арендой аренды (теплоснабжение (при наличии), ГВС (при наличии), вывоз ТКО, ОДН на коммунальные услуги, расходы на услуги и работы по управлению зданием общежития, зданием столярного цеха, зданием КФЦ «Аванград», а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в указанных зданиях) в размере 7,90 руб. руб. за 1 кв. м с учетом НДС или 1 571,31 руб. в месяц с учетом НДС;

2) переменной части арендой платы (электроэнергия, водоснабжение (ХВС), автономная канализация и теплоснабжение, плата за негативное воздействие на окружающую среду при наличии), размер которой определяется ежемесячно в соответствии с фактическим потреблением по прибору учета за расчетный период с учетом коэффициентов потерь.

Пунктом 2.3.5 договора на арендатора возложена обязанность забирать у арендодателя в срок с 1 по 5 число каждого месяца счет на оплату постоянной арендной платы за текущий месяц, УПД на оплату постоянной части за прошедший месяц, а также УПД на оплату переменной части за прошедший месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором в текущем месяце не позднее 10 числа, переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение принятых на себя обязательств арендодатель предоставлял

Предпринимателю объект аренды во временное владение и пользование нежилое помещение (акт приема-передачи от 01.02.2024), а также оказывал услуги управляющей компании, нес расходы на содержание здания, в котором находится объект аренды.

31.12.2024 объект аренды возвращен обществу по акту в связи с истечением срока действия договора.

01.02.2025 стороны заключили новый договор аренды № 6278 на аналогичных условиях условиях со сроком действия с 01.01.2025 до 30.11.2025.

При этом размер постоянной части арендой платы увеличен до 69 615 руб. в месяц (с учетом НДС), в том числе:

– основная (постоянная) часть арендой аренды в размере 284,84 руб. за 1 кв. м с учетом НДС или 56 654,68руб. в месяц с учетом НДС,

– дополнительная (постоянная) часть арендой аренды в размере 65,16 руб. руб. за 1 кв. м с учетом НДС или 12 960,32 руб. в месяц с учетом НДС;

Размер переменной арендной платы по условиям нового договора определяется в прежнем порядке.

Факт повторной передачи имущества в аренду по заключенному 01.02.2025 договору оформлен актом от 01.01.2025, то есть датированным ранее даты заключения договора № 6278, из чего следует, что пользование объектом аренды осуществлялось арендатором по двум договорам непрерывно, а арендодатель продолжал непрерывно оказывать услуги управляющей компании и нести расходы, связанные с содержанием имущества.

Соглашением от 20.05.2025 стороны расторгли договор аренды от 01.02.2025 № 6278 с 23.05.2025.

22.05.2025 арендатор возвратил имущество арендодателю по акту.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, истец направил ответчику претензию от 08.07.2025 № 304 с требованием об исполнении обязательств по договорам.

Поскольку претензия оставлена арендатором без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исходя из содержания положенных в основание иска договоров и документов, связанных с их исполнением, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (аренда), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду имущества, а также нахождение объекта аренды у ответчика в период действия двух договоров (с 01.02.2024 до 22.05.2025) материалами дела подтвержден. Доказательств обратного, в частности, доказательств возврата имущества ранее даты заключения соглашения о расторжении договора, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Обязанность вносить арендную плату за пользование имуществом до момента его возврата, включая обязанность возмещать арендодателю сопутствующие коммунальные расходы, оплачивать услуги управления имуществом, принята на себя ответчиком добровольно, с учетом положений статьи 421 ГК РФ, путем подписания без разногласий договоров аренды на вышеизложенных условиях.

При указанных обстоятельствах у ответчика в силу условий договора аренды и статей 606, 614 ГК РФ возникла обязанность по оплате стоимости пользования арендованным имуществом за весь период аренды в размере согласованной постоянной арендной платы (пункты 3.1, 3.1.1), а также по возмещению арендодателю расходов, поименованных в пунктах 3.1, 3.1.2 договора (переменная часть арендной платы).

По расчету истца на стороне ответчика имеется непогашенная задолженность по двум договорам, в том числе:

– по договору № 5117 не возмещены затраты на вывоз ЖБО за июль 2024 года (счет от 31.07.2024 № 1193);

– по договору № 6278 не внесена арендная плата за февраль, апрель 2025 года и период с 01.02.2025 по 22.05.2025, общий размер которой составил 188 629,19 руб. (счета-фактуры от 28.02.2025 № Э1120, от 30.04.2025 № Э2581, от 22.05.2025 № Э2884);

– по договору № 6278 не возмещены коммунальные расходы на общую сумму 20 635,54 руб., из которых расходы за водоснабжение за февраль, апрель 2025 года и период с 01.02.2025 по 22.05.2025 в общей сумме 654,76 руб. (счета-фактуры от 28.02.2025 № Э1415, от 30.04.2025 № Э2849, от 22.05.2025 № Э3420) и расходы на электроэнергию за февраль, март, апрель 2025 года и период с 01.02.2025 по 22.05.2025 в общей сумме 19 980,78 руб. (счета-фактуры от 28.02.2025 № Э1415, от 31.03.2025 № Э2146, от 31.04.2025 № Э2849, от 22.05.2025 № Э3420).

Размер задолженности ответчика за спорный период определен истцом, исходя из согласованного договором размера постоянной части арендной платы (пункты 3.1, 3.1.1) и фактически понесенных расходов, образующих переменную часть, (пункты 3.1, 3.1.2), которые подтверждены представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями, выставленными счетами, актами об оказании услуг, справками для расчетов, платежными поручениями об оплате услуг.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ предъявленную к взысканию сумму долга не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил, возражений по расчету не заявил.

При этом ответчик о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований извещен по всем известным суду адресам надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 АПК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 165.1 ГК РФ и разъяснениями, приведенными в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и возлагающими риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащим адресам, на адресата.

Учитывая изложенное, суд признает наличие у ответчика перед истцом непогашенной спорной задолженности установленным, а требования истца – нормативно обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в

пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 210 074,25 руб. долга, 15 504 руб. расходов по оплате государственной пошлины; всего – 225 578,25 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

Судья О.А. Душенкина