Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А79-2481/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2481/2018
г. Чебоксары
27 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737 г. Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР", ОГРН:1022100966470 ИНН:2127311917 г. Чебоксары,

о взыскании 609992 руб. 58 коп.,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности №1087 от 11.10.2017,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" 528406 руб. 80 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 05.02.2015 по 22.11.2017 в рамках договора №96/5 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 10.07.2006, 108531 руб. 91 коп. пени за период с 11.02.2015 по 10.11.2017 и далее по день фактической уплаты долга.

28.05.2018 в заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 609992 руб. 28 коп., в том числе: 528406 руб. 80 коп. - долг по арендной плате за период с 05.02.2015 по 30.11.2017, 81585 руб. 78 коп. - пени за период с 11.02.2015 по 10.11.2017 и далее по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) заключен договор №96/5 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 10.07.2006, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,5254 га из земель поселений города Новочебоксарска для содержания и эксплуатации комплекса ЖБИ-100, имеющий кадастровый номер 21:02:010614:0132, расположенный по адресу: <...>, в VIII территориально-экономической зоне города Новочебоксарска, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1).

Договор заключен на срок с 10.07.2006 по 09.06.2011 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.07.2006.

Государственная регистрация договора произведена 15.08.2006.

29.06.2007 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Новочебоксарский домостроительный комбинат" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (новый арендатор) заключено соглашение о переводе права и обязанностей по договору №96/5 аренды земельного участка от 10.07.2006, согласно которому арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 №96/5.

Государственная регистрация соглашения произведена 03.08.2007.

По договору купли-продажи от 26.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "Индустриально-строительный комбинат" (продавец) передало обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (покупатель), в том числе, право аренды земельного участка площадью 5254 кв.м. для содержания и эксплуатации комплекса ЖБИ-100.

Государственная регистрация права пользования земельным участком произведена 27.02.2013.

Пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.05.2008 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, ставок земельного налога, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

В случаях, указанных в пункте 2.4 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением (пункт 2.5 договора).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.08.2015 по делу №А79-1530/2015.

Решением от 13.08.2015 с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики по договору №96/5 от 10.07.2006 взыскана задолженность за период с 27.02.2013 по 31.01.2015 в размере 401279 руб. 27 коп. и пени за период с 10.03.2013 по 04.02.2015 в сумме 33064 руб. 26 коп.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержден решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С37-1 от 20.12.2007.

Согласно расчетам размера арендной платы, произведенным в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №148 от 19.06.2006 и решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С4-11 от 16.12.2010, №С21-3 от 22.12.2016, ежемесячная арендная плата с 01.01.2014 составляет 22817 руб. 83 коп.; за период с 22 сентября по 31 декабря 2016 года - 5491 руб. 66 коп.; за период с 01 января по 31 декабря 2017 года - 5821руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 609992 руб. 28 коп., в том числе: 528406 руб. 80 коп. - долг по арендной плате за период с 05.02.2015 по 30.11.2017, 81585 руб. 78 коп. - пени за период с 11.02.2015 по 10.11.2017 и далее по день фактической уплаты долга.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

За период с 11.02.2015 по 20.06.2018 пени подлежат взысканию в размере 109779 руб. 71 коп., исходя из следующего расчета:

- с 11.02.2015 по 10.03.2015 (28 дней): 19558,14 * 7,25% / 300 * 28 = 132 руб. 34 коп.;

- с 11.03.2015 по 10.04.2015 (31 день): 42375,97 * 7,25% / 300 * 31 = 317 руб. 47 коп.;

- с 11.04.2015 по 12.05.2015 (32 дня): 65193,80 * 7,25% / 300 * 32 = 504 руб. 17 коп.;

- с 13.05.2015 по 10.06.2015 (29 дней): 88011,63 * 7,25% / 300 * 29 = 616 руб. 81 коп.;

- с 11.06.2015 по 10.07.2015 (30 дней): 110829,46 * 7,25% / 300 * 30 = 803 руб. 51 коп.;

- с 11.07.2015 по 10.08.2015 (31 день): 133647,29 * 7,25% / 300 * 31 = 1001 руб. 24 коп.;

- с 11.08.2015 по 10.09.2015 (31 день): 156465,12 * 7,25% / 300 * 31 = 1172 руб. 18 коп.;

- с 11.09.2015 по 12.10.2015 (32 дня): 179282,95 * 7,25% / 300 * 32 = 1386 руб. 45 коп.;

- с 13.10.2015 по 10.11.2015 (29 дней): 202100,78 * 7,25% / 300 * 29 = 1416 руб. 39 коп.;

- с 11.11.2015 по 10.12.2015 (30 дней): 224918,61 * 7,25% / 300 * 30 = 1630 руб. 66 коп.;

- с 11.12.2015 по 11.01.2016 (32 дня): 247736,44 * 7,25% / 300 * 32 = 1915 руб. 83 коп.;

- с 12.01.2016 по 10.02.2016 (30 дней): 270554,27 * 7,25% / 300 * 30 = 1961 руб. 52 коп.;

- с 11.02.2016 по 10.03.2016 (29 дней): 293372,10 * 7,25% / 300 * 29 = 2056 руб. 05 коп.;

- с 11.03.2016 по 11.04.2016 (32 дня): 316189,93 * 7,25% / 300 * 32 = 2445 руб. 20 коп.;

- с 12.04.2016 по 10.05.2016 (29 дней): 339007,76 * 7,25% / 300 * 29 = 2375 руб. 88 коп.;

- с 11.05.2016 по 10.06.2016 (31 день): 361825,59 * 7,25% / 300 * 31 = 2710 руб. 68 коп.;

- с 11.06.2016 по 11.07.2016 (31 день): 384643,42 * 7,25% / 300 * 31 = 2881 руб. 62 коп.;

- с 12.07.2016 по 10.08.2016 (30 дней): 407461,25 * 7,25% / 300 * 30 = 2954 руб. 09 коп.;

- с 11.08.2016 по 12.09.2016 (33 дня): 430279,08 * 7,25% / 300 * 33 = 3431 руб. 48 коп.;

- с 13.09.2016 по 21.09.2016 (9 дней): 453096,91 * 7,25% / 300 * 9 = 985 руб. 49 коп.;

- с 22.09.2016 по 10.10.2016 (19 дней): 447899,06 * 7,25% / 300 * 19 = 2056 руб. 60 коп.;

- с 11.10.2016 по 10.11.2016 (31 день): 453390,72 * 7,25% / 300 * 31 = 3396 руб. 65 коп.;

- с 11.11.2016 по 12.12.2016 (32 дня): 458882,38 * 7,25% / 300 * 32 = 3548 руб. 69 коп.;

- с 13.12.2016 по 10.01.2017 (29 дней): 464374,04 * 7,25% / 300 * 29 = 3254 руб. 49 коп.;

- с 11.01.2017 по 10.02.2016 (31 день): 470195,20 * 7,25% / 300 * 31 = 3522 руб. 55 коп.;

- с 11.02.2017 по 10.03.2017 (28 дней): 476016,36 * 7,25% / 300 * 28 = 3221 руб. 04 коп.;

- с 11.03.2017 по 10.04.2017 (31 день): 481837,52 * 7,25% / 300 * 31 = 3609 руб. 77 коп.;

- с 11.04.2017 по 10.05.2017 (30 день): 487658,68 * 7,25% / 300 * 30 = 3535 руб. 53 коп.;

- с 11.05.2017 по 13.06.2017 (34 день): 493479,84 * 7,25% / 300 * 34 = 4054 руб. 76 коп.;

- с 14.06.2017 по 10.07.2017 (27 дней): 499301 * 7,25% / 300 * 27 = 3257 руб. 94 коп.;

- с 11.07.2017 по 10.08.2017 (31 день): 505122,16 * 7,25% / 300 * 31 = 3784 руб. 21 коп.;

- с 11.08.2017 по 10.09.2017 (31 день): 510943,32 * 7,25% / 300 * 31 = 3827 руб. 82 коп.;

- с 11.09.2017 по 10.10.2017 (30 дней): 516764,48 * 7,25% / 300 * 30 = 3746 руб. 54 коп.;

- с 11.10.2017 по 10.11.2017 (31 день): 522585,64 * 7,25% / 300 * 31 = 3915 руб. 04 коп.;

- с 11.11.2017 по 20.06.2018 (31 день): 528406,80 * 7,25% / 300 * 222 = 28349 руб. 02 коп.

С 21.06.2018 пени подлежат взысканию по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 528406 (пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста шесть) руб. 80 коп. долга, 109779 (сто девять тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 71 коп. пени за период с 11.02.2015 по 20.06.2018, а также пени, начисленные на сумму основного долга, исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2018 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в доход федерального бюджета 15200 (пятнадцать тысяч двести) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Новоженина