Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А05-14193/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14193/2017
г. Архангельск
27 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163004, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗАРХСТРОЙ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163035, <...>)

о взыскании 4 608 371 руб. 35 коп.,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗАРХСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 4 608 371 руб. 35 коп., в том числе 2 637 610 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2016 по 26.12.2016 по договору № 8/34(мг) от 27.12.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 648 807 руб. 60 коп. пени за период с 18.10.2016 по 24.07.2017, 1 321 953 руб. 75 коп. пени за период с 03.09.2016 по 24.07.2017.

Истец заявил о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 27.12.2013 между Министерством и Обществом заключен договор №8/34(мг) аренды земельного участка.

По условиям указанного договора Министерство предоставляет Обществу в аренду для строительства многоэтажного жилого дома земельный участок площадью 3 340 кв.м. с кадастровым номером 29:22:060406:2093 территориальном округе Майская горка по ул. Дачной в г. Архангельске.

Договор аренды заключен на 3 года, государственная регистрация договора произведена 21.01.2014.

Согласно пункту 5.1. годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом 10/2 о результатах аукциона и составляет 5 423 400 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4- квартал – не позднее 25 декабря.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за период с 01.07.2016 по 26.12.2016 в сумме 2 637 610 руб., не отреагировало на претензию от 25.07.2017 о погашении задолженности, Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании долга и пени.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ указано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

В данном случае, как следует из материалов дела, размер арендной платы установлен по результатам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля по декабрь 2016 года составляет 2 637 610 руб.

Данный расчет суммы долга судом проверен, признан правомерным. Возражений по поводу правильности определения размера задолженности по арендной плате, контррасчет суммы иска ответчиком не представлены.

В связи с чем, иск по взысканию 2 637 610 руб. долга подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указывалось ранее, возможность взыскания с Арендатора неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пунктом 8.1 договора аренды.

На основании указанного пункта договора и в связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по внесению арендной платы Арендодателем начислена ответчику неустойка, в том числе:

- 648 807 руб. 60 коп. пени за период с 18.10.2016 по 24.07.2017 за нарушение сроков оплаты аренды за 3 и 4 кварталы 2016 года;

- 1 321 953 руб. 75 коп. пени за период с 03.09.2016 по 24.07.2017 за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 4 067 550 руб. взысканной решением суда по делу № А05-620/2017.

Ответчик не представил контррасчет сумм пени.

Проверив правильность расчета пени, произведенного истцом, суд находит его правильным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗАРХСТРОЙ" (ОГРН <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>) 4 608 371 руб. 35 коп., в том числе 2 637 610 руб. 00 коп. долга, 648 807 руб. 60 коп. пени за период с 18.10.2016 по 24.07.2017 и 1 321 953 руб. 75 коп. пени за период с 03.09.2016 по 24.07.2017.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗАРХСТРОЙ" в доход федерального бюджета 46 042 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков