Постановление от 13 апреля 2018 г. по делу № А56-15523/2017

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15523/2017
13 апреля 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 апреля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Кашиной Т.А., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лужинской В.А.

при участии:

от истца: представитель Котова Т.А. (по доверенности от 20.01.2018), Васильева М.Е. (по доверенности от 20.01.2018)

от ответчика: 1) представитель Ковалева К.А. (по доверенности от 28.12.2017), 2) представитель Серов А.С. (по доверенности от 17.01.2018),

от 3-их лиц: от Локтаева С.В. – представитель Гусев А.О. (по доверенности от 21.08.2017), от Локтаевой А.Ю. (по доверенности от 21.08.2017)


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1463/2018) ЗАО "Центр велоспорта "Локосфинкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2017 по делу № А56-15523/2017 (судья Кротов С.М.), принятое


по заявлению ЗАО "Центр велоспорта "Локосфинкс"

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) ФГБУ " Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу

3-и лица: Локтаева Алла Юрьевна, Локтаев Сергей Викторович

о признании,

установил:

Закрытое акционерное общество "Центр велоспорта "Локосфинкс" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр, ответчик 1), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная Кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее – Кадастровая палата, ответчик 2) о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Озерная, дом 39, литер А, кадастровый номер 78:36:0013217:46; признании незаконной регистрации изменений площади указанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом закрытое акционерное общество "Центр велоспорта "Локосфинкс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой её податель просил отменить решение в полном объеме и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что решение является не законным и не обоснованным, не соответствует нормам законодательства.

В судебном заседании апелляционного суда представитель закрытого акционерного общества "Центр велоспорта "Локосфинкс" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить; представители ответчиков и третьих лиц заняли солидарную позицию по существу спора, просили в удовлетворении жалобы отказать.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Распоряжением Парголовской поселковой администрации мэрии Санкт-Петербурга от 12.11.1993 №157-р истцу предоставлен земельный участок площадью 1,8 га, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Озерная ул., дом 43, литер А, с разрешенным использованием под коттеджную застройку для прославленных велосипедистов и тренеров, для возведения спортивных сооружений с целью организации спортивных занятий с населением в пос. Парголово. Проект застройки был согласован в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на указанные сооружения.

В соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга от 28.10.1999 №99-4496 принято решение об оформлении истцу правоустанавливающих документов на аренду земельного участка площадью 23 803 кв.м сроком до 49 лет.

Заявитель указал, что ему стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013217:2001 (далее – участок 2001) пересекает принадлежащий третьим лица земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Озерная, дом 39, литер А, площадью 3 284 кв.м с кадастровым номером 78:36:0013217:46 (далее – участок 46), сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости 12.09.2016.

Согласно кадастровой выписке на участок 46 в целях исправления кадастровой ошибки 14.07.2016 осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ и площади с 2572 кв.м на 3284 кв.м. Полагая, что внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 3284 кв.м являются ошибочными и не имеют под собой законных оснований, заявитель обратился с настоящими требованиями к ответчикам.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) в кадастр недвижимости подлежали внесению данные на основании заявления правообладателя и представленных им документов. В отношении земельного участка таким документом является межевой план. Порядок составления и правильность сведений, указанных в межевом плане, никем не оспорены.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором понятие кадастровая ошибка» отсутствует. Ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, также в ином порядке, установленном этим законом, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, установленном главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, либо по решению государственного регистратора (в случае, если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости); либо по решению суда (если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или их лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:46 принадлежит на праве собственности Локтаеву Сергею Викторовичу и Локтаевой Алле Юрьевне. Смежным для него земельным участком является участок с кадастровым номером 78:36:0013217:2001, относящийся к неразграниченной государственной собственности. Правами на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:2001 общество не обладает, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Доводы общества о его обращении в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга по вопросу согласования схемы уточнения границ участка с кадастровым номером 78:36:0013217:2001 не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Из материалов дела следует, что общество без правовых оснований занимает земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:2001, относящийся к государственной собственности, без оформленных прав на землю.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2016 по делу А56-81442/2015 (оставлено в силе постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016), принятым по заявлению общества об установлении факта непрерывного и добросовестного владения участком с кадастровым номером 78:36:0013217:2001, установлено, что какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, равно как документы, позволяющие установить право, на основании которого участок предоставлялся заявителю, не оформлялись и в материалы дела не представлены. Установлено, в том числе, что общество не является добросовестным землепользователем участка с кадастровым номером 78:36:0013217:2001.

Заявляя исковые требования о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учёта об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013217:46, общество не доказало наличия у него законного интереса в заявлении и удовлетворении подобных требований. Кроме того, общество не обосновало нарушения сведениями кадастрового учёта чужого земельного участка своих прав и законных интересов, также того, каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного им способа судебной защиты.

Из пунктов 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (за которым зарегистрировано спорное право или обременение). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Право собственности Локтаева Сергея Викторовича и Локтаевой Аллы Юрьевны на земельный участок кадастровым номером 78:36:0013217:46 зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 10.02.2016 №78-78-39/015/2010-281, собственники участка обладают зарегистрированным правом в отношении участка до уточнения местоположения его границ - площадь составляет 2 572 кв. м. Свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка после уточнения местоположения его границ не были получены собственниками по причине того, что данные документы (свидетельства) после изменений законодательства более не выдаются правообладателям. Однако представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного участка подтверждает его актуальную площадь и границы, также наличие зарегистрированного права собственности Локтаева Сергея Викторовича и Локтаевой Аллы Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:46 с актуальными характеристиками.

Согласно представленной обществом в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:46 его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка составляет 3 284 кв. м. Смежный по отношению к участку с кадастровым номером 78:36:0013217:46 земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013217:2001 согласно представленной обществом в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям публичной кадастровой карты в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013217:46 и смежного земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013217:2001 не имеется пересечений границ (наложения площадей) земельных участков.

Представленные в материалы дела заключение кадастрового инженера от 13.03.2017 и межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013217:46 не подтверждают наличия кадастровой ошибки.

Требования общества не основаны на обстоятельствах, свидетельствующих об ошибках, приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, или ошибках в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал законный и обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 декабря 2017 года по делу №А56-15523/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


В.М. Горбик



Судьи


Т.А. Кашина


Ж.В. Колосова