Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А56-47641/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47641/2024
18 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тереховой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Тюльпан",

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга О расторжении договора аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257,

при участии - от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен, - от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тюльпан" (далее – Общество) о расторжении договора аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257.

Определением от 28.05.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, Комитет направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также подписанное сторонами соглашение о расторжении договора. Ответчик направил отзыв.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (впоследствии - Комитет; арендодатель) и Общество (арендатор) 08.12.2008 заключили Договор аренды земельного участка № 02/ЗК-07257 общей площадью 189 кв. м, кадастровый номер 78:36:0005366:1018, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Политехническая, участок 18 (восточнее дома 9, лит. А по проспекту Тореза).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора участок предоставляется для размещения объекта общественного питании (кафе). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается.

Согласно пункту 4.3.1 Договора арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

22.06.2023 в ходе обследования участка ККИ установлено, что на участке размещен НТО-павильон площадью189 кв.м., разделенный на секции:

- секция площадью 52 кв.м., в которой оборудован пункт общественного питания с посадочными местами (столы и стулья),

- секция по реализации цветочной продукции;

- секция «МТС» по реализации услуг сотовой связи сопутствующих товаров, что является нарушением п. 1.2.Договора.

Выявлены признаки нарушения условий Договора в части целевого использования участка, предоставленного по Договору.

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте обследования ККИ от 22.06.2023 (с приложениями).

В соответствии с пунктом 6.3.1 Договора при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Указав на нарушение ответчиком (арендатором) условий пункта 1.2 Договора в части цели использования участка, Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» реализацию полномочий Комитета, являющегося правопреемником Комитета по управлению городским имуществом, по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию № ПР-28283/23-0-0 от 20.07.2023 с требованием о приведении цели использования участка в соответствие с условиями Договора, а также предложило расторгнуть Договор по соглашению сторон.

31.08.2023 ККИ проведено повторное обследование земельного участка, в результате которого установлено, что торговый павильон разделен на секции:

- секция площадью 52 кв.м., в которой оборудован пункт общественного питания с посадочными местами (столы и стулья) и реализуется алкогольная продукция,

- секция по реализации цветочной продукции;

- секция «МТС» по реализации услуг сотовой связи сопутствующих товаров, что является нарушением п. 1.2.Договора.

Указанные обстоятельства отражены в акте обследования ККИ от 31.08.2023 и приложенных к нему фотоматериалах.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору, а именно нарушил пункты 1.2, 4.3.1 Договора в части целевого использования арендуемого земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении Договора.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Договором в пунктах 6.3.1 - 6.3.10 предусмотрены основания расторжения Договора в судебном порядке по требованию арендодателя при допущенных арендатором нарушениях, признаваемых сторонами существенными.

К таким нарушениям, выявление которых предоставляет арендодателю право потребовать в судебном порядке расторжения Договора, пунктом 6.3.1 Договора отнесено, в частности, нарушение арендатором пункта 1.2 Договора, выразившееся в использовании арендованного участка под цели, не предусмотренные названным пунктом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против требования Комитета о расторжении Договора, ответчик, не оспаривая факт нарушения им цели использования участка, указал, что на спорный земельный участок были заключены два договора аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257, который являлся предметом спора в рамках дела № А56-56362/2018, в рамках указанного дела судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны не имеют права предъявлять претензии к друг другу по указанному договору и заключают новый договор. Сторонами был заключен новый договор от 28.11.2023 № 02/НТО-09171, одним из условий заключения нового договора было подписание соглашения о расторжении договора от 08.12.2008, в связи с чем ответчик полагал, что договор аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257 расторгнут.

Истец представил в материалы дела копию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257, подписанного Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором), согласно п.1 Соглашения договор расторгнут с 27.11.2023. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства (расторжение сторонами договора аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257), материалы дела не содержат.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора в суде сторонами урегулирован спор, подписано соглашение о расторжении договора аренды от 08.12.2008 № 02/ЗК-07257, в связи с чем основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.