Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-61811/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-61811/20-16-404
г. Москва
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "РАДИОТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" (454005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЦЕНТРА РАЗРАБОТКИ И КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА "СКОЛКОВО")" (143026, МОСКВА ГОРОД, ТЕРРИТОРИЯ СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА, УЛИЦА ЛУГОВАЯ, ДОМ 4, КОРПУС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2010, ИНН: <***>)

о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды от 01.06.2017 № Д-17-200-204, от 01.08.2017 № Д-174-200-542 в размере 138 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Радиотехнические системы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная дирекция по проектированию и строительству центра разработки и коммерциализации новых технологий (инновационного центра «Сколково»)" о взыскании 138 000 руб. долга.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не возвращена сумма обеспечительного платежа, оплаченная истцом в качестве гарантии исполнения арендатором своих обязательств по заключенным сторонами договорам аренды № Д-17-200-204 от 01.06.2017, № Д-17-200-542 от 01.08.2017.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что он произвел удержание обеспечительного платежа, в связи с неуплатой истцом стоимости восстановительного ремонта. Также ответчик ссылается на произведённый зачет встречных однородных требований, в связи с наличием задолженности арендатора по оплате арендной платы.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО НПО «РТС» и ООО «ОДАС Сколково» были заключены договоры № Д-17-200-204 от 01.06.2017 и № Д-17-200-542 от 01.08.2017 аренды апартаментов № 7, площадью 51,7 кв.м., № 26 на 2 этаже здания № 9.1 в квартале 9, по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Зворыкина, д. 1, корп. 1.

Срок действия договоров № Д-17-200-204 от 01.06.2017 и № Д-17-200-542 от 01.08.2017 установлен на 11 месяцев. (п. 3.1. Договоров)

В соответствии с п. 4.3.1. Договора в течении 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора, арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в сумме постоянной арендной платы за 1 месяц в размере 69 000 руб.

Истец перечислил ответчику обеспечительный взнос на сумму 138 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 192473 от 03.11.2016 и не оспаривается ответчиком.

Договоры № Д-17-200-204 от 01.06.2017 и № Д-17-200-542 от 01.08.2017 расторгнуты по соглашению сторон от 01.06.2018 и от 10.06.2018, соответственно.

Согласно исковому заявлению, обеспечительный платеж арендатору не возвращен.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 13-юр от 17.12.2019, с требованием произвести возврат обеспечительного платежа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержание вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.1062 ГК РУ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, арендатором удержан обеспечительный платеж, исходя из следующего.

Согласно п. 4.3.2. Договора обеспечительный платеж не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой в счет оплаты причитающихся по настоящему договору платежей, а является способом обеспечения исполнения обязанностей арендатора, принятых им по настоящему Договору. Внесение обеспечительного платежа арендатором не связано с реализацией арендодателем услуг арендатору.

В соответствии с п. 4.3.3. Договора обеспечительный платеж обеспечивает следующие обязательства арендатора по настоящему договору: обязательства по оплате арендатором арендодателю арендной платы, в соответствии со статьей 4 настоящего договора; обязательства арендатора по возмещению убытков, включая в том числе суммы ущерба, причиненного арендатором помещениям/зданию, сумму, равную стоимости проведения ремонта помещений (если возвращаемые арендатором помещения содержат повреждения, загрязнения или иные недостатки), стоимость хранения имущества арендатора, в случае указанном в договоре, обязательства по уплате неустоек (штрафов, пени), возмещению затрат (расходов) арендодателя, в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, и иные суммы, составляющие денежные требования, которые арендодатель вправе предъявить к арендатору; обязательства по оплате арендатором дополнительных услуг (если таковые будут заказываться арендатором).

В силу п. 4.3.4. Договора в случае если арендодатель взыскал обеспечительных платеж или его часть в счет погашения обязательств арендатора по настоящему договору, то арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления о взыскании обеспечительного платежа перечислить обеспечительный платеж или его недостающую часть арендодателю.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора стороны определили следующий внесудебный порядок обращения взыскания на обеспечительный платеж: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором какого-либо обязательства, указанного в п. 4.3.3. Договора, арендодатель письменно уведомляет арендатора о факте неисполнения обязательства. В случае, если арендатор в течение 5 рабочих дней (если больший срок не предусмотрен в соответствующем уведомлении арендодателя) не устранил указанное нарушение, арендодатель вправе обратить взыскание на обеспечительный платеж в одностороннем внесудебном порядке, путем зачета суммы, необходимой для погашения неисполненных или ненадлежащим образом исполненных обязательств арендатора, из обеспечительного платежа; арендодатель в течение 5 рабочих дней после взыскания всего или части обеспечительного платежа, направляет арендатору письменное уведомление о совершенном действии с обязательным указанием суммы, которая взыскана из обеспечительного платежа. Дата получения арендатором такого уведомления является датой перехода прав на обеспечительный платеж или его часть у арендодателю.

В силу п. 4.3.8. Договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обеспеченных обеспечительным платежом обязательств по Договору, арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в порядке, предусмотренным настоящим пунктом, за вычетом суммы, подлежащей взысканию с арендатора а неисполнение либо ненадлежащее исполнение какого-либо обязательства, предусмотренного п. 4.3.3. Договора.

В соответствии с п. 8.1. Договоров арендатор обязан по окончании срока Договоров возвратить помещения с мебелью и оборудованием в полной исправности в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть в том же состоянии, в котором он получил помещения с учетом нормального износа. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю все расходы арендодателя на восстановление состояния помещений, мебели и оборудования (п. п. 8.4.1., 8.4.2. Договоров).

Согласно Акту возврата помещений от 01.06.2018 к Договору Д-17-200-204, ООО НПО «РТС» возвратило объект аренды с замечаниями ООО «ОДАС Сколково»: сильное загрязнение стен (царапины, пятна, дырки, сколы); множественные пятна на ковролине; множественные пятна на тюли, тюль стянута с петель; изменено положение мебели.

Согласно Акту возврата помещений от 10.06.2018 к Договору Д-17-200-542, ООО НПО «РТС» возвратило объект аренды с замечаниями ООО «ОДАС Сколково»: сколы на стенах, сколы на углу, повреждение прикроватной полки; сколы на углу; полосы на стенах, множественные пятна от скотча.

Согласно доводам отзыва, арендатор по окончании срока аренды, возвратил арендодателю помещения с повреждениями и недостатками, то есть в худшем состоянии, чем в дату передачи помещений в аренды, в связи с чем арендатором причинены убытки арендодателю в размере стоимости восстановительного ремонта помещений.

Ответчик 18.09.2018 направил в адрес истца уведомление № 1809_4-ИП об обращении взыскания на обеспечительный платеж в размере 20 290 руб. 06 коп. и уведомление № 1809_6-ИП об обращении взыскания на обеспечительный платеж в размере 20 730 руб. 37 коп, в связи с невозмещением арендатором ущерба помещениям.

Кроме того, согласно доводам ответчика, за арендатором числится неоплаченная задолженность по арендной плате по договорам № Д-17-200-204 от 01.06.2017, № Д-17-200-542 от 01.08.2017 в общей сумме 164 374 руб. 81 коп.

ООО «ОДПС Сколкова» направило в адрес ООО НПО «РТС» уведомление № 1456-ОДПС-ИП от 19.05.2020 о прекращении встречных однородных обязательств путем зачета на сумму 121 020 руб. 73 коп.

Обеспечительный платеж в размере 48 709 руб. 94 коп. по Договору № Д-17-200-204 от 01.06.2017 и обеспечительный платеж в размере 48 296 руб. 63 коп. по Договору № Д-17-200-542 от 01.08.2017 был зачтен ответчиком в одностороннем порядке в счет погашения задолженности арендатора по оплате арендной платы на основании уведомления о зачете № 1456-ОДПС-ИП от 19.05.2020

Таким образом, ответчиком правомерно удержана сумма обеспечительного взноса в счет погашения задолженности истца по возмещению стоимости причиненного ущерба арендованным помещениям и зачету встречных однородных обязательств.

В нарушение ст. 65 АПК РФ арендатором не представлено документальных доказательств, подтверждающих оплату стоимости восстановительного ремонта арендованных помещений и оплату задолженности по арендной плате.

Таким образом, исковые требования о взыскании 138 000 руб. обеспечительного платежа не подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин