Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № А41-39324/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, , проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39324/16
05 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей судьи Борсовой Ж.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску «НОТА-Банк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ»,

третьи лица: Управление росреестра по МО, Администрация города Подольска,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании согласно протоколу с/з.

УСТАНОВИЛ:

«НОТА-Банк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в Арбитражный суд Московской области к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец заявленные исковые требования поддержал, в обоснование заявленных требований указал на ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору со стороны заемщика, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между «НОТА-Банк» (ПАО) (далее - «Банк», «Кредитор», «Истец») и Закрытым акционерным обществом «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - «Ответчик 1», «Заемщик») заключен Кредитный договор <***> 15-кл от 17 июня 2015 года о предоставлении коммерческого кредита в форме кредитной линии с лимитом выдачи денежных средств (далее - «Кредитный договор <***> 15-кл»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора <***> 15-кл Банк предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 650 000 000 (Шестьсот пятьдесят миллионов) рублей на срок по 30 декабря 2015 года (включительно), а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты и комиссии на нее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Кредит предоставлялся путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика №4072810108000004319, открытый в «НОТА-Банк» (ПАО).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства в рамках Кредитного договора предоставляются траншами, при этом общая сумма предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита.

В силу п. 2.2. Кредитного договора <***> 15-кл целевое назначение кредита -финансирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16,5% (Шестнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п. 2.6. Кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем зачисления суммы кредита на счет Заемщика и по день погашения Заемщиком суммы кредита включительно. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту.

Уплата процентов за пользование кредитом (траншами) производится ежеквартально. Ежеквартальная уплата процентов производиться Заемщиком не позднее даты, соответствующей дате заключения Договора, а также одновременно с полным возвратом суммы Кредита в соответствии с условиями Договора, (пп. 2.7., 2.7.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2.2. Кредитного договора <***> 15-кл Банк имеет право в одностороннем порядке изменить (не открывать, уменьшить, аннулировать кредитную линию), отказаться от предоставления Заемщику кредита полностью или частично и/или потребовать досрочно погасить ссудную задолженность по настоящему Договору при возникновении одного или нескольких условий, предусмотренных п. 3.4. Кредитного договора.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора <***> 15-кл при нарушении срока возврата кредита (транша) и/или нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных Договором, Банк имеет право предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату такого нарушения, увеличенной на 20% (Двадцать) процентов годовых от суммы неисполненного платежа.

Неустойка начисляется на сумму неисполненного денежного обязательства за весь период просрочки от обусловленного Договором срока уплаты до даты фактического погашения задолженности.

Свои обязательства по Кредитному договору <***> 15-кл Банк полностью исполнил, перечислив траншами денежные средства в общем размере 650 000 000,00 (Шестьсот пятьдесят миллионов) рублей на расчетный счет Заемщика №40702810404000005465 в Банке, что подтверждается копией выписки по банковскому счету:

Дата перечисления транша (кредита)

Сумма выдачи

17.06.2015

100 000 000,00

19.06.2015

110 000 000,00

24.06.2015

110 000 000,00

26.06.2015

110 000 000,00

30.06.2015

100 000 000,00

02.07.2015

120 000 000,00

ИТОГО

650 000 000,00

В нарушение условий Кредитного договора <***> 15-кл Заемщиком по окончании срока возврата кредита и до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, обязательства по уплате процентов за пользование текущими кредитами не исполняются.

Таким образом, по состоянию на 25.05.2016 г. сумма задолженности ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перед Истцом по Кредитному договору <***> 15-кл от 17.06.2015г. составляет 725 586 226,55 рублей (Семьсот двадцать пять миллионов пятьсот восемьдесят шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 55 копеек, в том числе:

- 583 219 987,88 (Пятьсот восемьдесят три миллиона двести девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 88 копеек - задолженность по уплате основного долга;

- 27 419 328,72 (Двадцать семь миллионов четыреста девятнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 72 копейки - задолженность по уплате процентов;

- 38 650 995,77 (Тридцать восемь миллионов шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 77 копеек - задолженность по уплате процентов, начисленных на основной долг;

- 72 617 022,36 (Семьдесят два миллиона Шестьсот семнадцать тысяч двадцать два) рубля 36 копеек - неустойка, начисленная на просроченный основной долг;

- 3 678 891,81 (Три миллиона Шестьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 81 копейка - неустойка, начисленная на просроченные проценты.

Как указывает истец, направленное в адрес ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» требование о погашении задолженности по Кредитному договору до настоящего времени не исполнено.

Также истцом указано, что обеспечением своевременного и полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору <***> 15-кл от 17.06.2015 г. является:

1. Залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) <***> 15-3 от 18 августа 2015 года (далее - Договор залога <***> 15-3):

- Квартира, назначение: жилое, площадь 42 кв.м., этаж 19, расположенная по адресу: <...>, кв.633, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6131 (далее - Объект-1).

Объект-1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на "ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-232/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-1 по соглашению Сторон составляет: 2 381 400 (Два миллиона триста восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,7 кв.м., этаж 22, расположенная по адресу: <...>, кв.309, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6496 (далее - Объект-2).

Объект-2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-228/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-2 по соглашению Сторон составляет: 3 078 985 (Три миллиона семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м., этаж 20, расположенная по адресу:<...>, кв.385, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6009 (далее - Объект-3).

Объект-3 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-223/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-3 по соглашению Сторон составляет: 3 118 180 (Три миллиона сто восемнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 41,9 кв.м., этаж 19, расположенная по адресу:<...>, кв.140, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6562 (далее - Объект-4).

Объект-4 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-215/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-4 по соглашению Сторон составляет: 2 375 730 (Два миллиона триста семьдесят пять тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 43,1 кв.м., этаж 17, расположенная по адресу:<...>, кв.129 кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6234 (далее - Объект-5).

Объект-5 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-217/1, что подтверждается - Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-5 по соглашению Сторон составляет: 2 443 770 (Два миллиона четыреста сорок три тысячи семьсот семьдесят) рублен 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 41,2 кв.м., этаж 18, расположенная по адресу: <...>, кв.136, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6344 (далее - Объект-6).

Объект-6 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-230/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-6 по соглашению Сторон составляет: 2 336 040 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч сорок) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м., этаж 20, расположенная по адресу: <...>, кв.637, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6413 (далее - Объект-7).

Объект-7 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-231/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-7 по соглашению Сторон составляет: 2 398 410 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 14. расположенная по адресу: <...>, кв.112, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6443 (далее - Объект-8).

Объект-8 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «15» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4702/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-8 по соглашению Сторон г составляет: 2 353 050 (Два миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублен 00 копеек.

- Квартира, назначение: жилое, площадь 96,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <...>, кв.71, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5833 (далее - Объект-9).

Объект-9 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «15» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4703/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-9 по соглашению Сторон составляет: 3 836 592 (Три миллиона восемьсот тридцать Шесть тысяч пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 63,5 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: <...>, кв.20, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6485 (далее-Объект-10).

Объект-10 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «15» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4704/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-10 по соглашению Сторон составляет: 2 765 425 (Два миллиона семьсот Шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать пять) рублен 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 41,8 кв.м., этаж 20, расположенная по адресу: <...>, кв.144, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6412 (далее - Объект-11).

Объект-11 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения - на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «15» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4705/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-11 по соглашению Сторон составляет: 2 370 060 (Два миллиона триста семьдесят тысяч Шестьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,4 кв.м., этаж 19, расположенная по адресу: <...>, кв.381, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6555 (далее - Объект-12).

Объект-12 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4687/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-12 по соглашению Сторон составляет: 3 109 470 (Три миллиона сто девять тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71 кв.м., этаж 21, расположенная по адресу:<...>, кв.389, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5932 (далее - Объект-13).

Объект-13 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «15» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4736/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-13 по соглашению Сторон составляет: 3 092 050 (Три миллиона девяносто две тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м., этаж 22. расположенная по адресу: <...>, кв.393, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6221 (далее - Объект-14).

Объект-14 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4688/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-14 по соглашению Сторон составляет: 3 118 180 (Три миллиона сто восемнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,8 кв.м., этаж 18, расположенная по адресу: <...>, кв.293, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6474 (далее - Объект-15).

Объект-15 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4682/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-15 по соглашению Сторон составляет: 3 083 340 (Три миллиона восемьдесят три тысячи триста сорок) рублей 00 копеек.

-Квартира назначение: жилое, площадь 70,3 кв.м., этаж 21. расположенная по адресу: <...>, кв.305, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6239 (далее - Объект-16).

Объект-16 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4684/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-16 по соглашению Сторон составляет: 3 061 565 (Три миллиона Шестьдесят одна тысяча пятьсот Шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,4 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу:<...>, кв.500, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6254 (далее - Объект-17).

Объект-17 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4695/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-17 по соглашению Сторон составляет: 3 109 470 (Три миллиона сто девять тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,7 кв.м., этаж 21, расположенная по адресу: <...>, кв.473, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5882 (далее - Объект-18).

Объект-18 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4693/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-18 по соглашению Сторон составляет: 3 122 535 (Три миллиона сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,6 кв.м., этаж 10, расположенная по адресу: <...>, кв.429, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6087 (далее - Объект-19).

Объект-19 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4692/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-19 по соглашению Сторон составляет: 3 118 180 (Три миллиона сто восемнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,9 кв.м., этаж 22, расположенная по адресу:<...>, кв.477, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:59015 (далее - Объект-20).

Объект-20 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4694/1. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-20 по соглашению Сторон составляет: 3 087 695 (Три миллиона восемьдесят семь тысяч Шестьсот девяносто пять) рублен 00 копеек.

Квартира, назначение: жилое, площадь 71,3 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу:<...>, кв.496, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5996 (далее-Объект-21).

Объект-21 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4679/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-21 по соглашению Сторон составляет: 3 105 115 (Три миллиона сто пять тысяч сто пятнадцать) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 72 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу:<...>, кв.413, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5860 (далее - Объект-22).

Объект-22 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4689/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-22 по соглашению Сторон составляет: 3 135 600 (Три миллиона сто тридцать пять тысяч Шестьсот) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 72,3 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: <...>, кв.417, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5969 (далее - Объект-23).

Объект-23 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RTJ50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «18» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/006/2015-4690/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-23 по соглашению Сторон составляет: 3 148 665 (Три миллиона сто сорок восемь тысяч Шестьсот Шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,2 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: <...>, кв.508, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6493 (далее - Объект-24).

Объект-24 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-224/1, что подтверждается ~ Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-24 по соглашению Сторон составляет: 3 100 760 (Три миллиона сто тысяч семьсот Шестьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,6 кв.м., этаж 22, расположенная по адресу: <...>, кв.561, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5869 (далее - Объект-25).

Объект-25 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-219/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-25 по соглашению Сторон составляет: 3 074 630 (Три миллиона семьдесят четыре тысячи Шестьсот тридцать) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 41,5 кв.м., этаж 13, расположенная по адресу: <...>, кв.609, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:5993 (далее - Объскт-26).

Объект-26 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-227/1, что подтверждается ь Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-26 по соглашению Сторон составляет: 2 353 050 (Два миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,4 кв.м., этаж 20, расположенная по адресу: <...>, кв.301, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6326 (далее - Объект-27).

Объект-27 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-226/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-27 по соглашению Сторон составляет: 3 065 920 (Три миллиона сто Шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,8 кв.м., этаж 19, расположенная по адресу: <...>, кв.549, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6406 (далее - Обьект-28).

Объект-28 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-220/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-28 по соглашению Сторон составляет: 3 083 340 (Три миллиона восемьдесят три тысячи триста сорок) рублей 00 копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 71,8 кв.м., этаж 20 расположенная по адресу: <...>, кв.469, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6177 (далее - Объект-29).

Объект-29 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «23» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-221/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-29 по соглашению Сторон составляет: 3 126 890 (Три миллиона сто двадцать Шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 - копеек.

-Квартира, назначение: жилое, площадь 70,7 кв.м., этаж 21, расположенная по адресу: <...>, кв.557, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030620:6460 (далее - Объект-30).

Объект-30 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. № RU50334000-14-401, Постановления Главы города Подольска от 31.12.2014 № 3271-п. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «22» июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № 50-50/055-50/027/004/2015-218/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-30 по соглашению Сторон составляет: 3 078 985 (Три миллиона семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

В силу п. 1.3 Договора залога <***> 15-3 Объект-1 - Объект-30 совместно именуются как Предмет залога.

Как указывает истец, стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 87 633 082 (Восемьдесят семь миллионов Шестьсот тридцать три тысячи восемьдесят два) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 6.2. Договора залога <***> 15-3 обращение взыскания и реализация Предмета залога производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, обеспечением по кредитному обязательству также является Залог следующих имущественных прав/требований, принадлежащих ЗАО «МРСОБЛЖИЛСТРОЙ», в соответствии с Договором о залоге обязательственных прав <***> 15-3-1 от 18 августа 2015 года (далее - Договор залога <***> 15-3-1):

- Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 3. номер объекта: 8, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объект-1).

Объект-1 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 8-2/3/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск. Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-1 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м.. этаж 2. номер объекта: 4, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объект-2).

Объект-2 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 4-2/2/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010 г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-2 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 4, номер объекта: 12, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. III Интернационала, в районе домов 226-230 во второй секции, (далее - Объект-3).

Объект-3 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 12-2/4/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-3 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 5, номер объекта: 16, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объект-4).

Объект-4 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 16-2/5/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-5 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 6, номер объекта: 20, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск. ул. III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объект-5).

Объект-5 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 20-2/6/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-5 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 7, номер объекта: 24, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул.III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объскт-6).

Объект-6 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 24-2/7/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-6 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

- Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 8, номер объекта: 28, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул.III Интернационала, в районе домов 226-230. во второй секции, (далее - Объект-7).

Объект-7 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 28-2/8/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск. Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-7 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 15, номер объекта: 56, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул.III Интернационала, в районе домов 226-230, во второй секции, (далее - Объект-8).

Объект-8 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 56-2/15/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-8 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 17, номер объекта: 64, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул.III Интернационала, в районе домов 226-230. Во второй секции, (далее - Объект-9).

Объект-9 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 64-2/17/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-9 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек

-Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), назначение: жилое, проектная (планируемая) площадь 74,16 кв.м., этаж 14, номер объекта: 52. расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул.III Интернационала, в районе домов 226-230 во второй секции, (далее - Объект-10).

Объект-10 принадлежит Залогодателю на праве Договора № 52-2/14/4-ВБ1 об участии в долевом строительстве жилого дома от «29» июня 2015 года, заключенного г. Ногинск, Московской области между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт Строй», зарегистрированным Государственным учреждением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 5 по Московской области 02.02.2010г. за основным • регистрационным номером (ОГРН) 1105074001042.

Залоговая стоимость (начальная продажная цена) Объекта-10 по соглашению Сторон составляет: 2 222 575 (Два миллиона двести двадцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек

В соответствии с п. 1.3. Договора залога <***> 15-3-1 Объект-1, Объект-2, Объект-3, Объект-4, Объект-5, Объект-6, Объект-7, Объект-8, Объект-9 и Объект-10 совместно именуются как Предмет залога.

Стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 22 225 750 (Двадцать два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.2. Договора залога <***> 15-3-1 обращение взыскания и реализация Предмета залога производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1. ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, вступившего в силу в марте 2012) и ст. 24.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В свою очередь, согласно п. 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 статьи 28.1 Закона о залоге реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 05 октября 2016 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-54873/16 по заявлению ООО "Контур ресурс" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконным, обязании восстановить регистрационные записи об ипотеке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2017 года установлены следующие обстоятельства.

Решением Останкинского районного суда города Москвы от 04.08.2016 по делу №02-4391/2016 требования «НОТА-Банк» (ПАО) удовлетворены в полном объеме, факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору и размер задолженности судом установлен.

30.06.2016 конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

1) сообщить о наличии зарегистрированных ограничений (обременении) в виде ипотеки в пользу «НОТА-Банк» (ПАО) на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору залога <***> 15-3;

2) в случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременении) в виде ипотеки сообщить, когда и на каком основании записи об ипотеки были погашены;

3) зарегистрировать право притязания «НОТА-Банк» (ПАО) на недвижимое имущество (30 квартир).

Ответ на настоящее обращение конкурсным управляющим не получен.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 27.06.2016, правообладателями квартир значатся третьи лица, ипотека в отношении Предмета залога зарегистрирована в пользу ЗАО «Мособлжилстрой».

В силу п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Правоотношения сторон - ПАО НОТА-БАНК и ЗАО «МОЖС» - были основаны на договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 344/15-3 от 18 августа 2015 года, где предметом залога являлись квартиры, расположенные по адресу: <...>.

Залогодержателем спорных квартир выступал ПАО НОТА-БАНК, а залогодателем и собственником указанных квартир на момент внесения записей об ипотеке являлось Закрытое акционерное общество «МОСОБЛЖИЛСТРОИ».

В силу прямого указания в законе договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 344/15-3 от 18 августа 2015 года в установленном законом порядке был зарегистрирован уполномоченным органом - управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 августа 2015 года.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Вместе с тем для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения в регистрирующий орган с заявлением.

Залог спорных квартир прекращен и регистрационная запись об ипотеке погашена на основании волеизъявления (инициативы) заявителя, которое было реализовано путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая изложенное, доводы заявителя о том, что якобы ПАО НОТА-БАНК не обращался с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, отклоняются судом, поскольку уполномоченные представители залогодателя и залогодержателя в установленном законом порядке совместно обратились в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки.

Ипотека спорных квартир была прекращена до заключения ЗАО «МОСОБЛИНЖСТРОЙ» муниципальных контрактов и договоров купли-продажи квартир.

Следовательно, решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-54873/2016 установлен факт прекращения залога спорного имущества на оснвоании волеизъявления ПАО НОТА-БАНК и ЗАО «МОСОБЛИНЖСТРОЙ».

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество при прекращенном залоге на спорное имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ж.П. Борсова