Решение от 11 июля 2022 г. по делу № А19-1068/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-1068/2022

«11» июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2022. Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, <...>)

к ОБЩЕСТВУ ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНДРОМЕДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...> Д. 55, ПОМ. 4)

о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 27 июня до 4 июля 2022 года,

установил:

Первоначально ОБЩЕСТВО ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНДРОМЕДА"

О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2020г., заключенного между ООО «Скиф» и ООО «Андромеда»;

взыскании процентов за период неосновательного обогащения в сумме 315 833 руб. 56 коп.;

3. взыскании неосновательного обогащения в натуре:

- помещение ЦЗЛ с кадастровым № 38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- здание проходной с кадастровым № 38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- подъездной ж/д путь №13 с кадастровым №38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 - этажный, общей площадью 1 377,9 кв.м., инв. №25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток № 7 (семь).

4. признании прекращенным право собственности ООО «Андромеда» на:

- помещение ЦЗЛ с кадастровым № 38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- здание проходной с кадастровым № 38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- подъездной ж/д путь №13 с кадастровым №38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 - этажный, общей площадью 1 377,9 кв.м., инв. №25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток № 7 (семь).

5. признании за ООО «Скиф» право собственности на:

- помещение ЦЗЛ с кадастровым № 38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- здание проходной с кадастровым № 38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- подъездной ж/д путь №13 с кадастровым №38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 - этажный, общей площадью 1 377,9 кв.м., инв. №25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток № 7 (семь).

Впоследствии истец уточнил предмет заявленных исковых требований, просил:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2020г., заключенный между ООО «Скиф» (ИНН З849033033) и ООО «Андромеда» (ИНН <***>);

взыскать проценты за период неосновательного обогащения в сумме 315 833 руб. 56 коп.;

3. обязать ООО «Андромеда» возвратить ООО «Скиф» следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение ЦЗЛ с кадастровым № 38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- здание проходной с кадастровым № 38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- подъездной ж/д путь №13 с кадастровым №38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 - этажный, общей площадью 1 377,9 кв.м., инв. №25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток № 7 (семь).

Уточнение принято судом.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, что 21.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность:

- помещение ЦЗЛ с кадастровым № 38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- здание проходной с кадастровым № 38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток №7 (семь);

- подъездной ж/д путь №13 с кадастровым №38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 - этажный, общей площадью 1 377,9 кв.м., инв. №25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток № 7 (семь).

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость недвижимого имущества определена в сумме 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, на момент заключения договора, покупателем продавцу оплачена стоимость недвижимого имущества в размере 165 000 (Сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Окончательный расчет по договору производится в срок не позднее 21.04.2020.

Пунктом 3.3 договора установлено, что передача продаваемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Как следует из Акта приема-передачи от 21.02.2020 истец (продавец) выполнил свою обязанность по передаче имущества; ответчик принял приобретаемое имущество.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчик стоимость приобретенного имущества в срок до 21.04.2020 в полном объеме не произвел.

Истцом 01.10.2021 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости произвести оплату приобретенного недвижимого имущества.

Повторно истец претензией от 07.10.2021 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2020 и возврате приобретенного имущества.

Ответчик требования претензии в добровольном порядке не исполнил; ни оплату по договору, ни возврат недвижимого имущества не произвел, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Таким образом, поскольку продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, признается существенным нарушением со стороны покупателя условий договора, и следовательно, истец вправе требовать расторжения договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рамках настоящего спора истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом вследствие неправомерного уклонения ответчиком оплаты переданного имущества, начислены проценты за период с 22.02.2020 по 21.01.2022 в сумме 315 833 руб. 56 коп.

Расчет процентов судом проверен, составлен верно.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества, а также о возврате переданного во исполнение договора имущества и взыскании процентов, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в сумме 33 317 руб.

На основании правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ему ответчиком.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2020г., заключенный между ООО «Скиф» (ИНН З849033033) и ООО «Андромеда» (ИНН <***>);

Обязать ООО «Андромеда» возвратить ООО «Скиф» следующие объекты недвижимого имущества:

-помещение ЦЗЛ с кадастровым No38:33:020125:256, назначение; нежилое, общей площадью 300,9 кв.м., этаж 3 (третий), расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток No7 (семь);

-здание проходной с кадастровым No38:33:020147:144, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток No7 (семь);

-подъездной ж/д путь No13 с кадастровым No38:33:020125:257, назначение: сооружение, 0 -этажный, общей площадью 1377,9 кв.м., инв. No25:445:001:20008660:20000, расположенный по адресу: Иркутская область, город Свирск, Промучасток No7;

Взыскать с ОБЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНДРОМЕДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...> Д. 55, ПОМ. 4) в пользу ОБЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКИФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, <...>) проценты за период неосновательного обогащения на основании п.2 ст. 1107 ГК РФ в сумме 315 833 руб. 56 коп., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 33 317 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.П.Сураева