Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А55-33956/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 марта 2024 года

Дело №

А55-33956/2023


Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Центр пожарной безопасности объектов военной инфраструктуры»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 2 532 846 руб. 58 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности.

Установил:

Акционерное общество "Центр пожарной безопасности объектов военной инфраструктуры" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 532 846 руб. 58 коп., в том числе: 2 160 000 руб. - задолженность по договору аренды нежилого помещения № ЦПБ-01/23 от 01.02.2023, 131 523,29 руб. - проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 09.02.2023 по 17.10.2023, сумму законной неустойки за пользование денежными средствами в порядке ст. 317.1 ГК РФ, в размере 131 523,29 руб. за период с 09.02.2023 по 17.10.2023, а также 109 800 руб. договорные пени.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из искового заявления, между Истцом (Акционерное общество «Центр пожарной безопасности объектов военной инфраструктуры» – Арендатор), и Ответчиком (Индивидуальный предприниматель ФИО1 – Арендодатель) был заключён Договор от 01 февраля 2023 г. № ЦПБ-01/23 аренды нежилого помещения (производство) (далее – Договор). Аренда нежилого помещения предполагалась с 01.04.2023 г. По просьбе Арендодателя в феврале 2023 года Арендатор оплатил вперёд арендную плату за первые два месяца аренды (за апрель и май 2023 года) (платёжные поручения от 08.02.2023 г. № 1542 и № 1545) на общую сумму 2 160 000,00 руб. В установленный срок - 01.04.2023 г. помещение в аренду Арендодателю в пользование передано не было, Арендатор указанным в договоре помещением не пользовался. С 01.06.2023 г. Договор по инициативе Арендодателя был расторгнут.

По мнению Истца у Арендодателя перед Арендатором образовалась задолженность в размере 2 160 000,00 руб., что составляет сумму его неосновательного обогащения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 131 523,29 руб. - проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 09.02.2023 по 17.10.2023, сумму законной неустойки за пользование денежными средствами в порядке ст. 317.1 ГК РФ, в размере 131 523,29 руб. за период с 09.02.2023 по 17.10.2023, а также 109 800 руб. договорные пени.

С целью досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав объяснения ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606, пп. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия.

которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По смыслу приведенных норм права подписанием сторонами передаточного акта подтверждается фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и, наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Центр пожарной безопасности объектов военной инфраструктуры» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) был заключён Договор аренды №ЦПБ-01/23 от 01.02.2023 г. нежилого помещения (склада) площадью 3000 кв.м по адресу: г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе, 20 кс., корпус 75А.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет 1 080 000 руб. в месяц.

Арендная плата начисляется с даты выдачи АО «ЦПБ ОВИ» лицензии на разработку ВВТ, но не позднее 01.04.2023.

Согласно Акта приема-передачи, в соответствии с п. 1.4 и п. 2.1 Договора аренды №ЦПБ-01/23 нежилого помещения (склада) от 01.02.2023, представленного ответчиком в дело в отзывом и содержащим подпись истца, арендодатель передал, а арендатор принял нежилые производственные помещения (с кадастровым номером 63:01:0257001:1436), расположенные по адресу: г. Самара, Красноглинский район, Московское шоссе, 20 км., корпус 75А. Согласно акту помещения передаются арендатору для размещения производства в состоянии пригодном к его нормальной эксплуатации, отвечает санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. С момента подписания акта стороны претензий к переданным помещениям не имеют.

Поскольку помещение было передано истцу по акту приема-передачи, и данный последним не оспорен, о его фальсификации не заявлено, довод истца о не передаче ему помещения, отклоняется судом, поскольку опровергается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения кондикционного обязательства необходимо наличие двух условий в совокупности: 1) отсутствие правового основания для обогащения; 2) увеличение или сохранение имущества на стороне приобретателя явилось результатом соответствующего его уменьшения на стороне потерпевшего.

Применительно к настоящему делу указанное понимание статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации означает, что существенными для рассматриваемого дела обстоятельствами являются: заключенность подписанных сторонами договоров аренды и наличие пользования истцом имуществом, полученным от ответчика.

Кроме подписанного договора аренды нежилого помещения № ЦПБ-01/23 от 01.02.2023 г. и акта приема-передачи к нему, доказательством использования помещения являются письма от Арендатора (истца) к Арендодателю (ответчик) о предоставлении пропусков для физических лиц для доступа в арендуемое помещение.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований.

Поскольку доказательств наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения не представлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.


Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.В. Шаруева