Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А83-9063/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9063/2017
02 апреля 2018 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК»

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»

при участии третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Товарищество собственников недвижимости «Фамилия»

о понуждении,

от истца – не явились;

от ответчика - не явились;

от третьего лица - не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ», в котором просит суд обязать ответчика осуществить перерасчет стоимости услуг за содержание и обслуживание общего имущества по договору управления многоквартирным домом за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2017 г., исключив стоимость фактически не оказанных услуг в размере 710966,20 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, не в полной объеме выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, письменный отзыв суду не предоставил, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен путем направления судом копии определения по месту регистрации. В суд возвратились почтовые отправления с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в сети Интернет http://www.crimea.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, в отзыве пояснил, что ответчик не оказывал фактически услуги согласно договору управления.

В соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что неявка представителей лиц участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего:

Судом установлено, что ООО «Д0ЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» является собственником квартир и помещений, расположенных по адресу: г.Ялта, <...>.

01.04.2015г. между ООО «Фамилия Комфорт» и ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» заключен договор управления многоквартирным домом, который расположен по адресу: <...>.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, утверждена смета расходов на содержание общего имущества с указанием видов работ и периодичностью их выполнения, являющаяся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора ООО «Фамилия-Комфорт», как управляющая организация, по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг собственнику в соответствии с пп. 4.1.2, 4.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с 4.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В нарушение условий заключенного договора от 01.04.2015г. ООО «Фамилия Комфорт» ненадлежащим образом исполняло взятые на себя обязательства, не в полном объеме выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка галерей 1 этажа выполняется 1 раз в неделю, вместо 5 раз, указанных в смете;

-уборка холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов 2-го этажа и выше выполняется 1 раз в несколько месяцев вместо 1 раза в неделю, указанного в смете;

-мытье лестничных площадок и маршей выполняется 1 раз в 3 месяца, вместо 1 раза в неделю, указанного в смете;

-влажная протирка стен, дверных коробок, полотен дверей, перил лестниц, плафонов, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков ни разу не осуществлялось, вместо 2 раз в год, указанных в смете;

-мытье окон прочих помещений общего пользования и лестничных маршей ни разу не осуществлялось, вместо 1 раза в год, указанного в смете;

-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД ни разу не осуществлялось, вместо 2 раз в год, указанных в смете;

-очистка от мусора и промывка урн, установленных на придомовой территории - все урны демонтированы, услуга не оказывалась, вместо 3 раз в неделю, указанных в смете;

-ремонт детской площадки не оказывался, в смете указанно по необходимости;

-уборка и выкашивание газона не осуществляется, так как газон фактически отсутствует, вместо него растут сорняки, а в смете указанно по необходимости;

-уход за зеленными насаждениями выполняется не в полном объеме, т.к. все пальмы имеют вид отмирающих растений, по смете указано 5 раз в неделю;

-содержание и уход за открытым бассейном фактически не осуществляется с начала августа 2016 года, фактически бассейн огорожен, и имеет отталкивающий вид, по смете указано по графику;

-обслуживание электрооборудования, внутридомовых электросетей, радио- и телекоммуникационного оборудования и сетей осуществлялось не в полном объеме, управляющая компания не устраняла поломки оборудования и телекоммуникационных сетей, по смете указано по графику по мере необходимости;

-обслуживание оборудования открытого бассейна фактически не осуществляется с начала августа 2016 года, по смете указано по графику по мере необходимости;

-контроль периметра территории МКД, организация пропускного режима не осуществляется, сотрудники управляющей компании отсутствуют или не хотят выписывать пропуска по личным, не объективным причинам, калитки периодически сломаны, открыты для посторонних и их никто не контролирует, по смете указано ежедневно;

-организация начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и приема платежей, работа с неплательщиками осуществляется неудовлетворительно, в начислениях присутствуют ошибки, счета- квитанции своевременно не предоставляются, оплата наличными принимается, но документы предоставляются позже и не о приеме средств управляющей компанией, а банком, а управляющая компания еще удерживает 1 % от суммы внесения оплаты;

-работа с обращениями граждан неудовлетворительна, большинство обращений остаются без ответа, по смете указано ежемесячно;

-восстановление утеплителя и штукатурного слоя фасада с западного торца МКД не выполнялось, по смете указано 2 раза в год.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.05.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлена продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственниками квартир и помещений многоквартирного дома расположенных по адресу: г.Ялта, <...> были составлены:

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 26.12.2016г., подписанный представителем ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» ФИО2, представителями собственников квартир ФИО3, Буйной И.А.;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 25.02.2017г., подписанный представителем ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» ФИО2, представителями собственников квартир ФИО3, Буйной И.А.;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 27.02.2017г., подписанный представителем ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» ФИО2, представителями собственников квартир ФИО3, Буйной И.А.;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 26.05.2017г., подписанный собственниками кв. 18, кв.117, кв.150, кв.85, кв.125, кв.38.

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 23.05.2017г., подписанный представителем ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» ФИО2, собственниками ФИО4, ФИО5, Буйной И.А.;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 03.06.2017г., подписанный собственниками кв. 18, кв.117, кв. 150, кв.85, кв. 125, кв.38;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 06.12.2017г., представителем ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» ФИО2 и другими собственниками;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 10.06.2017г., подписанный собственниками кв. 18, кв.117, кв.150, кв.85, кв.125, кв.38;

- акт о выявленных нарушениях в работе управляющей компании ООО «Фамилия-комфорт» от 12.06.2017г., подписанный собственниками ФИО6, ФИО7, ФИО5

01.06.2017 г. по факту выявленных нарушений ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось к ООО «Фамилия-комфорт» о перерасчете стоимости услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.

Ответа на данное заявление от ООО «Фамилия-комфорт» в адрес ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» не направило.

В соответствии с расчетом ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», стоимость оплаченных, но не оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.12.2016г. по 31.05.2017г., приходящаяся на долю истца, составила 710966,20 рублей, подлежащих перерасчету ответчиком.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подтверждаются доказательствами и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Фамилия-комфорт» осуществить перерасчет стоимости услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей 3, в отношении ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» за период с 01.12.2016г. по 31.05.2017г., исключив стоимость фактически не оказанных услуг в размере 710 966,20 рублей.

Взыскать с ООО «Фамилия-комфорт» в пользу ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000,00 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.П. Гаврилюк