Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А45-31137/2018

311/2018-191439(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-31137/2018
г. Новосибирск
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Калиновское», с. Калиновка

к администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) администрация Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области,

о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область. <...> «а»

при участии представителей: от истца: ФИО2, по доверенности от 05.07.2018, паспорт. от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество «Калиновское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область.

Карасукский район, село Калиновка, ул. Майская, 1 «а», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

От администрации Карасукского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признал, дело просит рассмотреть в отсутствии своего представителя.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступило заявление, в котором оно просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

От администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в материалы дела поступило заявление, в котором третье лицо возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область. <...> «а», не заявило, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 26.05.1992 постановлением администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области было вынесено постановление № 4 «О выделении земельного участка совхозу «Калиновский», в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок площадью 10 соток под строительство жилого дома.

04.01.1995 государственной приемочной комиссией был подписан акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, а именно, жилого дома общей площадью 73,7 квадратных метра.

Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 54:08:022201:136.

29.09.2009 постановлением администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области было вынесено постановление № 4 о присвоении жилому дому адреса: <...>.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, при наличии необходимых документов, подтверждающих законность строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, застройщик ЗАО «Калиновское» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,

юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строении, сооружении, расположенных на этих участках.

Учитывая сложившуюся ситуацию, связанную, с одной стороны с невозможностью зарегистрировать право собственности, вызванной отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а, с другой стороны невозможностью оформить правоотношения на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором находится вновь созданный объект недвижимости, в аренду, однако, письмом № 4399 от 26.07.2018 в предоставлении земельного участка было отказано и было предложено обратиться с иском в суд о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Истцу представил в материалы дела выписку из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав (обременений) в отношении спорного объекта недвижимости, справки об отсутствии объекта в реестрах муниципальной

собственности Калиновского сельсовета, Карасукского района, а также в собственности Новосибирской области.

Администрация Карасукского района Новосибирской области исковые требования ЗАО «Калиновское» признала.

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Калиновское» подлежат удовлетворению с отнесением на истца судебных расходов по уплаченной по иску государственной пошлине согласно ходатайству представителя ЗАО «Калиновское», заявленному в ходе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Калиновское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер: 54:08:022201:136, расположенный по адресу: <...> «а».

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Калиновское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева