Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А21-2793/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-2793/2023 « 27 » апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена « 26 » апреля 2023 года Мотивированное решение изготовлено « 27 » апреля 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области (ОГРН <***>;

238530, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера» (ОГРН

1053900191454; 238434, <...> лит. А)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании: от истца – извещен, явка представителя не обеспечена,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.04.2023, паспорту,

Администрация муниципального образования ««Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера» (далее – Общество, ответчик) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 20.12.2022 в размере 720 408,53 руб., пени в размере 25 900,07 руб., а также расторжении договора аренды земельного участка № 293-КЗО/2020 от 26.08.2020.

Спор разрешен с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 26.04.2023, по материалам дела на основании статей 123, 124, 137


АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме, представив письменный отзыв и доказательства оплаты задолженности и пени в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд

установил:

26.08.2020 между истцом (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Запад-Строй» (арендатор) заключен договор № 293-КЗО/2020 аренды земельного участка с КН 39:05:060703:2347 площадью 10658 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Холмогоровка, разрешенное использование – предпринимательство.

11.02.2022 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 293-КЗО/2020, в отношении земельного участка с КН 39:05:060703:2347.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с КН 39:05:060703:2347 значится ООО «Ривьера».

Разделом 3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно, вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора уплачивается ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечение10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы за землю (п. 3.7 договора аренды).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на 20.12.2022 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 746 308,40 руб., из них: 720 408,53 руб. недоимка и 25 900 руб. пеня.

Направленная арендодателем претензия от 21.12.2022 № 130-7ю/ОКК о перечислении арендной платы и пени, арендатором оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.


Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Факт нарушения ответчиком обязательств по договору установлен судом и ответчиком не оспаривается, между тем, задолженность по арендной плате погашена до предъявления истцом иска, неустойка - после предъявления.

В данной части Администрацией исковые требования не уточнены, несмотря на представленный акт сверки по состоянию на 17.04.2023 об отсутствии задолженности со стороны ответчика. В виду чего, в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Поскольку задолженность по арендной плате и неустойка, указанная в претензии, ответчиком погашена, доказательства использования Обществом земельного участка не по целевому назначению в материалы дела не представлены, суд считает необходимым в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать.

Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере компенсируются применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450, 619 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 4:04:00

Кому выдана Брызгалова Анна Владимировна