Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А40-94319/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-94319/17-150-864
г. Москва
21 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017года

В полном объеме решения изготовлено 21 сентября 2017года


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

по иску АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ОГРН <***>, 683032, <...>) к ООО «Развитие» (ОГРН <***>, 119619, <...>) о расторжении договора аренды земельных участков № 10/07 от 10.07.2016 г; об обязании возвратить земельный участок площадью 100 001 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:747, земельный участок общей площадью 22 803 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:749, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино; о взыскании 936 133 руб. 33 коп. долга и 97 810 руб. 42 коп. неустойки за период с 26.07.2016 по 20.08.2017 по договору № 10/07 от 10.07.2016г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Развитие» о расторжении договора аренды земельных участков № 10/07 от 10.07.2016 г; об обязании возвратить земельный участок площадью 100 001 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:747 и земельный участок общей площадью 22 803 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:749, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино; о взыскании 1 033 943 руб. 75 коп., в том числе: 936 133 руб. 33 коп. долга за период 01.09.2016г. по 25.04.2017г. и 97 810 руб. 42 коп. неустойки за период с 26.07.2016 по 20.08.2017 по договору № 10/07 от 10.07.2016г., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 407, 450, 452, 610 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (арендодатель) и ООО «Развитие» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 10.07.2016г. №10/07, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование смежные земельные участки: площадью 100 001 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:747 и общей площадью 22 803 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:749, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино

Истцом было исполнено обязательство по предоставлению земельных участков, что подтверждается актом приема- передачи от 10.07.2016г.

Согласно п.4.4.2 договора ответчик обязан исполнять обязательства по оплате арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.3.1 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом направлялись в адрес ответчика претензии от 22.12.2016г. №7/12169/1, от 10.05.2017г. с требованием погасить задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями, описью вложения в ценную корреспонденцию.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей за пользование земельными участками ответчиком не представлены, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016г. по 25.04.2017г. в размере 936 133 руб. 33 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае просрочки внесения арендной платы по договору арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 16% годовых от просроченной суммы.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного внесения арендных платежей в суд не представлено, суд признает исковые требования о взыскании пени за период с 26.07.2016г. по 20.08.2017г. в размере 97 810руб. 42коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора не определен.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора на основании и в порядке, установленного гражданским законодательством, с предупреждением другой стороны в письменной форме за 3 месяца до расторжения договора.

АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» уведомило ООО «Развитие» о расторжении договора письмом от 22.12.2016г. №7/12156/1, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Данное уведомление получено ответчиком 28.01.2017г., что подтверждается сведениями с сайта ФГУП «Почта России».

23.03.2017г. АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» обратилось к ООО «Развитие» с требованием вернуть земельные участки в связи с прекращением договора аренды.

Однако ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем требования истца о расторжении договора от 10.07.2016г. №10/07 и обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 100 001 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:747 и земельный участок площадью 22 803 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:749, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 421, 431, 606, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» 936 133 руб. 33 коп. долга, 97 810 руб. 42 коп. неустойки и 13 971 руб. 67 коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 10/07 от 10.07.2016 г, заключенный между АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» и ООО «Развитие».

Обязать ООО «Развитие» возвратить АО «Муниципальный Камчатпрофитбанк» земельный участок площадью 100 001 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:747 и земельный участок площадью 22 803 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:749, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино.

Взыскать с ООО «Развитие» в доход федерального бюджета Российской Федерации 9 367 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов