Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А55-12040/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2020

Полный текст решения изготовлен 04.09.2020


04 сентября 2020 года

Дело №

А55-12040/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 28 августа 2020 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТЭ"

о взыскании 1 594 000 руб. 42 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, дов. от 09.06.2020

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТЭ" о взыскании 1 594 000 руб. 42 коп., в том числе: 1 489 845 руб. 33 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0102160:1531 за период с 12.04.2017 по 11.03.2019, 104 155 руб. 09 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 по 11.03.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 12.03.2019 до момента исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, иск не признал, возражал против применяемого в расчете размера кадастровой стоимости.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил:

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Ответчику на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102160:1531 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 9.

Истец представил акт №94-16 от 17.05.2019 , в ходе проведения мероприятия по контролю было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102160:1531, площадью 20641 кв.м. размещаются нежилые здания, склады. Земельный участок огорожен, на въезде установлены ворота и КПП. Сведения об оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих докумнтах на земельный участок отсутствуют. На момент проведение осмотра объект функционирует, выявленное ранее нарушение (акт №8-31 от 24.01.2019) не устранено.

В нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

В адрес ответчика направлялась претензия от 24.10.2019№7851/5.2 с требованием об уплате неосновательного обогащения и процентов, однако была оставлена ответчиком без удовлетворением.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городского округе Тольятти», утвержденным постановлением Мэра г.о. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п, по формуле А=Бр*S, где Бр=УПКС*(ВП/100)*Кв*Кд.

За период с 12.04.2017 по 11.03.2019 удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1531 равен 1256,49 за 1 кв.м. в год.

Величина процента от кадастровой стоимости равен 3% («Производственные виды деятельности, кроме стройиндустрии и производства продуктов питания»), Кв =1.

Размер платы за пользование земельным участком составил за период с 12.04.2017 по 11.03.2019 по расчету истца составил - 1 489 845 руб. 33 коп.

Кроме того, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 по 11.03.2019 в сумме 104 155 руб. 09 коп. в порядке ст. ст. 395, 1107 ГК РФ.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указал на необоснованный расчет платы за пользование земельным участком, поскольку ответчиком оспаривается кадастровая стоимость земельного участка и 20.08.2020 ответчик обратился в Самарский областной суд с иском об установлении рыночной стоимости, и с учетом ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( в редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ), вступивший в силу с 11.08.2020 кадастровая стоимость изменяемая на основании судебного акта будет применяться, по мнению ответчика, со дня начала применения кадастровой стоимости ( со дня ее утверждения нормативным правовым актом).

Довод ответчика суд во внимание не принимает в связи со следующим.

Согласно абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( далее -Закон об оценочной деятельности, в предыдущей редакции)) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

С учетом изменений в ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности (действующих с 11.08.2020) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, в случае изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка, к расчету арендной платы за период с 12.04.2017 по 11.03.2019 новая кадастровая стоимость применению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд считает произведенный истцом расчет платы за пользование земельным участком обоснованным и требования о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в сумме 1 489 845 руб. 33 коп. в порядке ст. 1102 ГК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104155,09 руб. за период с 01.05.2017 по 11.03.2019 согласно представленному расчету.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку матрицами дела подтверждается просрочка внесения платы за пользование земельным участком, суд считает обоснованным применение ответственности в виде процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.03.2019 по день фактического возврата стоимости неосновательного обогащения в сумме 1 489 845 руб. 33 коп.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов с 12.03.2019 по день фактической оплаты задолженности, поскольку требование о взыскании процентов по 11.03.2019 удовлетворено в твердой денежной сумме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить полностью в сумме 1 594 000 руб. 42 коп., в том числе: 1 489 845 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 104 155 руб. 09 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму неосновательного обогащения 1 489 845 руб. 33 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 12.03.2019 до момента исполнения обязательства.

Расходы по госпошлине в сумме 28 940 руб. согласно ст.ст.110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в бюджет Российской Федерации, поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.


Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТЭ" в пользу Администрации городского округа Тольятти 1 594 000 руб. 42 коп., в том числе: 1 489 845 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 104 155 руб. 09 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму неосновательного обогащения 1 489 845 руб. 33 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 12.03.2019 до момента исполнения обязательства, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 28940 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов