Решение от 25 января 2024 г. по делу № А40-199646/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-199646/23-191-1595
25 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОНИКС" (123423, <...>, ПОМ./КОМ. 3/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2016, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>)

о взыскании 2 098 259 руб. 64 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОНИКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ", с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ заявления об уточнении заявленных требований, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2014 №НО-05/2014 в размере 1 923 244 руб. 40 коп., пени за период с 21.06.2023 по 21.12.2023 в размере 175 015 руб. 24 коп.

Определением суда от 08.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 03.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.07.2014 № НО-05/2014 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец (арендодатель) предоставил Ответчику (арендатору) на праве аренды во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <...>. Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи.

Права и обязанности по Договору приобретены истцом на основании передаточного акта при реорганизации от 29.06.2016, ответчиком на основании передаточного акта при реорганизации от 30.12.2022.

В соответствии с пунктом 6.1.2 Договора срок оплаты постоянной части арендной платы ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в первый раз по истечении 455 дней с даты передачи помещения в аренду по акту, а в дальнейшем - не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев срока аренды с даты предыдущего изменения размера постоянной части арендной платы, и не более чем на индекс роста потребительских цен, публикуемый Росстатом, по отношению к аналогичному периоду прошедшего года срока аренды от размера постоянной части арендной платы предыдущего года срока аренды, путем направления письменного уведомления за 30 календарных дней до даты изменения.

В соответствии с уведомлением истца от 24.01.2023, полученным ответчиком 30.01.2023 (РПО 11941579023884), постоянная часть арендной платы по Договору с 01.05.2023 составляет 2 747 495,61 руб. в месяц, НДС не облагается.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2023г. по январь 2024г. образовалась задолженность в размере 1 923 244 руб. 40 коп.

27.07.2023 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 21.06.2023 по 21.12.2023 в размере 175 015 руб. 24 коп.

В соответствии с п. 8.2 Договора, при просрочке оплаты арендной платы, гарантийного платежа и непредоставления банковской гарантии согласно пп. 6.6 и 6.6.4 Договора в установленные Договором сроки, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***> в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОНИКС" (123423, <...>, ПОМ./КОМ. 3/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2016, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2014 №НО-05/2014 в размере 1 923 244 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 40 коп., пени за период с 21.06.2023 по 21.12.2023 в размере 175 015 (сто семьдесят пять тысяч пятнадцать) руб. 24 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33 491 (тридцать три тысячи четыреста девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова