Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А45-15333/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                              Дело №А45-15333/2024

              Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года

              Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БЕЛЛЬ-М» (ОГРН: <***>, 656043, <...>), Алтайский край, город Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН: <***>, 191025, <...>), г. Санкт-Петербург

об изменении договора

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: не явился, извещен.

ответчика: ФИО1 - доверенность 98655525/2023 от 19.04.2023, паспорт, диплом, онлайн,

                                          установил:

общество с ограниченной ответственностью «БЕЛЛЬ-М»  (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее-ответчик, Арендатор) об изменении условий  Договора № 19229 аренды нежилого помещения от 03.02.2020 г., заключенного между Истцом и Ответчиком, а именно: установить ежемесячную арендную плату в размере 283 500 (двести восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей начиная с 08 января 2024 года.

В судебное заседании представитель истца явку не обеспечил.

Ответчик представил пояснения, в которых указал, что между сторонами, в ходе переговоров, было заключено дополнительное соглашение.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал. Пояснил, что ответчик согласился с условиями предложенными истцом в исковом заявлении в ходе переговоров.

Арбитражный суд, выслушав представителя ответчика,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела,«03» февраля 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 19229 (далее - Договор). Акт приема-передачи Помещения был подписан сторонами 11.02.2020 г.

На дату подписания Договора размер арендной платы был определен в следующем порядке (пункт 2.2. Договора):

-за первый и второй месяцы аренды -270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей в месяц;

-за третий и четвертый месяц аренды - 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей в месяц;

-начиная с пятого месяца аренды - 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.3. Договора, начиная с 25 (двадцать пять) месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи Помещения, и не чаще 1 (Одного) раза в год Стороны вправе по соглашению Сторон изменить размер ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России) но не более чем на 5,00 % (пять процентов) от ранее установленного размера ежемесячной арендной платы.

После обращения истца с иском в суд, в результате переговоров между сторонами было достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы и 30.07.24г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы с 01.05.24г. до размера 283 500 руб. в месяц, следующего содержания:

«Арендодатель:

Общество с ограниченной ответственностью "Бслль-М" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), местонахождение: 656049, АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, БАРНАУЛ ГОРОД, АНАТОЛИЯ УЛИЦА, 97, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны, и

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН/КПП/ОГРН:<***>/784101001/<***>), местонахождение: 191025, <...>, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.06.2024 года, зарегистрированной в реестре за № № 24/172-н/24-2024-11-57, удостоверенной ФИО4, врио нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5, с другой стороны,

также далее именуемые в ряде случаев совместно «Стороны», заключили Соглашение к Договору, на объект недвижимости (по тексту - Помещение) площадью 492,2 м2, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 22:63:030137:24, о нижеследующем:

1. Согласовать изменение размера     Постоянной арендной платы по Договору: Начиная с 01.05.2024 года размер Постоянной арендной платы по Договору составляет 283500 (Двести восемьдесят три                  тысячи пятьсот) рублей. Оплата Постоянной арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

2.В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, условия Соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01.05.2024         года. Условия Договора, противоречащие Соглашению, применению не подлежат. Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Подачу Соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит Арендодатель, при этом Арендатор обязуется в дату подписания Соглашения предоставить Арендодателю необходимый для государственной регистрации Соглашения комплект документов. Арендодатель обязуется в течение 7 дней с момента проведения государственной регистрации передать Арендатору: оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости  о проведении государственной регистрации Соглашения, и оригинал Соглашения Арендатора с отметкой о переводе его в форму электронного образа.»

В силу ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В рассматриваемом случае, в связи с заключением соглашения между сторонами, спор отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Исходя из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком  после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «БЕЛЛЬ-М»- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЕЛЛЬ-М»  сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов