Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А40-41116/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-41116/22-150-327
г. Москва
20 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022года Полный текст решения изготовлен 20 июля 2022 года Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Понкратовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЭЙ ДЖИ СОЛЮШНС" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА УЛ., Д. 19, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/2049, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2018, ИНН: <***>)

к ООО "ФОРТ СИРИУС ПАРК" (115230, МОСКВА ГОРОД, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР2, ПОМЕЩЕНИЕ 1 ЭТАЖ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 66 000 руб. 00 коп. долга, 4 220 руб. 37 коп. процентов за период с 01.01.2022 по 21.06.2022 по договору от 20.01.2021 № С-653-А,

по встречному иску ООО "ФОРТ СИРИУС ПАРК" к ООО "ЭЙ ДЖИ СОЛЮШНС"

о взыскании 66 000 руб. штрафа по договору от 20.01.2021 № С-653-А при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭЙ ДЖИ СОЛЮШНС» обратилось в суд с иском к ООО «ФОРТ СИРИУС ПАРК» о взыскании с учетом уточнения 70 220руб. 37коп., в том числе: 66 000руб. 00коп. неосновательного обогащения в виде внесенного авансового платежа, 4 220руб. 37коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022г. по 21.06.2022г., на основании договора субаренды нежилого помещения от 20.01.2021г. № С-653-А, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ.

ООО «ФОРТ СИРИУС ПАРК» обратилось к ООО «ЭЙ ДЖИ СОЛЮШНС» в суд со встречным исковым заявлением о взыскании 66 000руб. 00коп. штрафа за несвоевременное уведомление об освобождении имущества и отказе от заключения договора на новый срок, о зачете обеспечительного платежа в размере 66 000руб. 00коп. в счет оплаты штрафа на основании договора субаренды нежилого помещения от 20.01.2021г. № С-653-А, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 421, 425, 606, 615, 621 ГК РФ.


Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 31.03.2022г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор сторон действовал до 31.12.2021г., автоматическая пролонгация не предусмотрена договором, ответчик направил истцу квитанцию на оплату, в которой без оснований и дополнительного соглашения увеличена арендная плата, ответчиком не исполнены обязательства по возврату авансового платежа в связи с окончанием срока договора субаренды и отказом истца в продлении договора по причине несоблюдения ответчиком договора субаренды, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, отзыв или письменные возражения на встречное исковое заявление не представил.

Ответчик позицию по требованиям истца не представил, поддержал встречные исковые требования со ссылкой на то, что по условиям договора субарендатор обязан не позднее чем за 3 календарных месяца до истечения срока договора уведомить субарендодателя о намерении освободить помещение по окончании срока субаренды, такое условие договора не противоречит действующему законодательству, истец в установленный договором срок не сообщил ответчику об освобождении помещения и не заявил о пролонгации действия договора, а также не предоставил ответчику письменное согласие на зачет обеспечительного платежа в счет оплаты начисленного ответчиком истцу штрафа.

Исследовав в отрытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.09.2015г. № 77-77/005-77/004/236/2015-47/1, № 77-77/005-77/004/2015-420/1 нежилое помещение площадью 7 993 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7260 по адресу: <...>, стр. 2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве, запись регистрации от 08.09.2015г. № 77-77/005-77/004/236/2015-47/1) и ФИО3 (1/2 доля в праве, запись регистрации от 08.09.2015г. № 77-77/005-77/004/235/2015-420/1).

Между ФИО2 (учредитель управления-1), ФИО3 (учредитель управления-2) и ООО «ТОМСОН» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом от 08.07.2015г. № 2, в соответствии с которым учредители управления передают доверительному управляющему на срок, установленный в договоре, недвижимое имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществить управление этим недвижимым имуществом в интересах учредителей управления.

Пунктом 2.2 договора доверительного управления в редакции дополнительного соглашения от 25.11.2015г. установлено, что объектом доверительного управления


является нежилое помещение общей площадью 7 993 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7260 по адресу: <...>, стр. 2.

В п. 2.8 договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 08.07.2018г.

Между ООО «ТОМСОН» (Д.У.) (арендодатель) и ООО «ФОРТ СИРИУС ПАРК» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.06.2017г. № 82/ДУ2, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение (аренду) нежилые помещения №№ 1-24, 24а, 24б, 24в общей площадью 1 275,7 кв.м, расположенные на 6 этаже здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7260 по адресу: <...>, стр. 2.

В п. 5.1 договора предусмотрен срок передачи помещения с даты передачи помещения по акту приема-передачи по 30.06.2022г.

Помещения переданы ответчику арендодателем по акту приема-передачи помещения от 20.06.2017г.

Согласно п. 9.2 договора арендодатель не возражает против сдачи помещений в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

Между ФИО3 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования от 08.12.2017г. № б/н, в соответствии с которым ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателя нежилое здание площадью 7 993 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7260, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, с правом передачи ссудополучателем имущества (полностью/части) в возмездное пользование (аренду) третьим лицам на условиях по усмотрению ссудополучателя.

Пунктом 12.2 договора установлен срок безвозмездного пользования имуществом с 01.01.2018г. по 31.12.2023г.

Дополнительным соглашением от 21.12.2017г. № 3 к договору внесены изменения в преамбулу договора аренды в части указания арендодателя с ООО «ТОМСОН» (Д.У.) на ФИО2

Между ООО «ФОРТ СИРИУС ПАРК» (субарендодатель) и ООО «ЭЙ ДЖИ СОЛЮШНС» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.01.2021г. № С-653-А, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить по договору субарендатору в субаренду нежилое помещение, предназначенное для использования в качестве офиса для рабочих мест, являющееся объектом субаренды, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, пом. 1, эт. 6, офис 53.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что субарендатор владеет указанным в договоре помещением на основании договора аренды нежилого помещения от 20.06.2017г. № 82/ДУ2.

В п. 7.3 договора установлено, что договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до 31.12.2021г. (окончание субаренды).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчиком обязательство по передаче нежилого помещения исполнено надлежащим образом, что подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 01.02.2021г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств субарендатора по договору, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, субарендатор обязуется оплатить не позднее 3 банковских дней с даты подписания договора обеспечительный платеж в размере


60 000руб.00коп. При надлежащем исполнении субарендатором условий договора в течение всего срока его действия (п. 7.3 договора) обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет субарендатора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы субарендатором либо в случае причинения субарендатором вреда помещению и имуществу субарендодателю, субарендодатель вправе засчитать в свою пользу из суммы обеспечительного платежа неуплаченную сумму арендной платы, размер реального ущерба, а также неустойку (пени, штраф), причитающуюся по договору за нарушение субарендатором договорных обязательств. При этом размер реального ущерба и неустойка (пени, штраф) подлежат зачету на основании письма субарендатора о признании суммы реального ущерба и неустойки и просьбы о таком удержании. Субарендатор обязуется перечислить на расчетный счет субарендадотеля сумму, необходимую для пополнения суммы обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 3.1 договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета.

В п. 3.3 договора предусмотрено, что в случае досрочного прекращения договора, в том числе по соглашению сторон, по вине или по инициативе субарендатора, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет арендной платы и возврату субарендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения договора субарендодатель по своему усмотрению засчитывает обеспечительный платеж в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат субарендатору в течение 30 календарных дней с даты досрочного прекращения договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности субарендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если таковой нанесен. В любом случае зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы осуществляется только после направления письменного уведомления субарендатору.

Исполнение истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа подтверждается платежными поручениями от 22.01.2021г. № 5 на сумму 43 296руб. 00коп., от 06.03.2020г. № 19 на сумму 3 784руб. 00коп., от 17.04.2019г. № 31 на сумму 1 720руб. 00коп., от 06.03.2020г. № 18 на сумму 11 352руб. 00коп., заявлением о зачете и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 2.1.3 договора не позднее, чем за 3 календарных месяца до истечения срока субаренды, субарендатор обязан сообщить субарендодателю об освобождении помещения по окончании срока субаренды либо о намерении возобновить субаренду на новый срок (заключить договор субаренды на новый срок).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.7 договора за несвоевременное уведомление, а также не уведомление субарендодателем в соответствии с п. 2.1.3 договора об отказе от заключения договора субаренды на новый срок и освобождения помещения по окончании срока субренды по договору субарендатор обязуется уплатить субарендодателю штраф в размере арендной платы за 2 месяца.

Ответчиком в адрес истца посредством электронной почты было направлено письмо от 07.12.2021г. о направлении проекта договора аренды на новый срок в связи с непоступленим со стороны истца уведомления об освобождении помещения с приложением проекта договора аренды на новый срок, акта возврата, заявления на перенос обеспечительного платежа.

Истец в письме от 10.12.2021г. требовал возврата обеспечительного платежа в связи с прекращением договора 31.12.2021г.


Помещения возвращены истцом ответчику, что подтверждается актом приема- передачи (возврата) помещения от 31.12.2021г.

Ответчиком в адрес истца был выставлен счет от 13.012022г. № 10 на оплату штрафа в соответствии с п. 6.7 договора на сумму 66 000руб. 00коп.

Ответчиком в адрес истца была направлена досудебная претензия от 12.01.2022г. с требованием оплатить штраф в связи с непредставлением уведомления об отказе от заключения договора на новый срок и освобождении помещения и дать согласие на зачет суммы штрафа из обеспечительного платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату обеспечительного платежа истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2022г. с требованием возвратить обеспечительный платеж.

Сторонами обоюдные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.


На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец в нарушение условий договора не уведомил ответчика в срок, установленный договором, об отсутствии намерений заключить договор аренды на новый срок и об освобождении помещений, подлежит начислению штраф, предусмотренный п. 6.7 договора, по условиям договора ответчик по своему усмотрению в случае прекращения договора засчитывает обеспечительный платеж в счет арендной платы после направления письменного уведомления арендатору, при этом согласия арендатора на такой зачет не требуется, ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав, первоначальный и встречный иски подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на сторон.

Руководствуясь ст.ст. 2, 8, 11, 15, 307-310, 330, 395, 606, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный и встречный иски оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 11.01.2022 8:05:23

Кому выдана Маслов Сергей Владимирович