Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А50-5490/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«30» сентября 2020г. Дело № А50-5490/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020 года,

Полный текст решения изготовлен 30.09.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМАСТРОЙ" (618540, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2010, ИНН: <***>)

к ответчику: КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (614065 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 10 819 994 руб. 64 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.01.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КАМАСТРОЙ" (далее – истец, продавец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – ответчик, покупатель) о взыскании задолженности в размере 10 732 702 руб. 00 коп., пени в размере 87 292 руб. 64 коп. с последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 16.03.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление от 31.07.2020 №3924, в котором указывает, что договор является смешанным договором купли-продажи будущей вещи с элементами договора строительного подряда. Для создания детского сада истцу необходимо было выполнить архитектурно-строительное проектирование путем подготовки проектной документации, получить разрешение на строительство, построить объект, получить положительное заключение инспекции государственного строительного надзора Пермского края о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект по контракту. Учитывая дату подписания контракта 15.06.2018 техническое задание к контракту являлось техническим заданием на разработку проектной документации на строительство детского сада. Проектная документация разрабатывалась после заключения контракта. В соответствии с пунктом 1.1. контракта истцом приняты обязательства передать в собственность здание детского сада, соответствующее требованиям технического задания, а также санитарным и техническим требованиям и показателям пригодности, предъявляемым к зданиям дошкольных образовательных учреждений, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Согласно условиям технического задания, медицинский блок должен быть оборудован в соответствии с действующими СанПиН, специализированные помещения, пищеблок, прачечная оснащены необходимым технологическим оборудованием в соответствии с санитарными правилами и нормами, технологическими процессами. По условиям контракта покупатель проводит проверку соответствия объекта недвижимости, оборудования, в том числе требованиям технического задания, санитарным и техническим требованиям и показателям пригодности, предъявляемым к зданиям дошкольных образовательных учреждений, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Проверка объекта проводилась на соответствие проектно-сметной документации. При проведении добровольной проверки достоверности определения сметной стоимости в КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» истцом предъявлен раздел проектной документации – сметная документация, содержащая локальный сметный расчет №02-01-08 Технологическое оборудование на сумму 10 732 702 руб. 00 коп., которое необходимо для размещении в здании детского сада для его эксплуатации. В положительном заключении экспертизы о добровольной проверке достоверности определения сметной стоимости от 21.10.2019 №59-1-8-0008-19, отмечено, что из стоимости исключены затраты на установку оборудования и мебели в процентном отношении 1-4%, установка учтена по сборникам ФЕР, ФЕРм. В разделе 2 пункта 2.1. заключения указаны сведения об общей стоимости объекта строительства, включая необходимое оборудование стоимостью 23 865,23 тыс. руб. Таким образом, стоимость строительства здания детского сада с установленным в нем всем необходимым оборудованием, составляет по заключению государственной экспертизы 237 067,96 тыс. руб. В пункте 2.5. контракта указано, что цена контракта включает стоимость объекта недвижимости, стоимость оборудования, которым оснащен объект недвижимости согласно техническому заданию. Экспертным заключением №381-03/18 Союз «Пермская торгово-промышленная палата» определена начальная максимальная цена контракта для последующей организации и проведения аукциона на приобретение детского сада. Каждая из закупок, применяемая экспертом для расчета НМЦК содержит в техническом задании перечень оборудования, необходимого для эксплуатации объекта. Таким оборудованием могут быть инвентарь, бытовая техника, используемая в столовой, малые архитектурные формы и т.д. В техническом задании указано, что специализированные помещения должны быть оснащены в соответствии с проектом, санитарными правилами и нормами. Расчет НМЦК проводился методом сопоставимых цен (анализ рынка) и затратным методом. Затратный метод определялся с использованием нормативных показателей стоимости строительства. Цена контракта составляет 237 789 729 руб. 00 коп. Следовательно, стоимость строительства детского сада с оборудованием по заключению государственной экспертизы и заключению эксперта ТПП отличаются на 721 769 руб. 00 коп. Расчет НМЦК экспертом Пермской ТПП рассчитывался по укрупненным сметным нормативам цены строительства. В случае отсутствия технологического оборудования, предусмотренного проектной документацией на сумму 10 732 702 руб. стоимость объекта составит 250 301 017 руб. 56 коп., что значительно будет превышать НМЦК и предельную стоимость строительства, содержать недостоверную информацию в реестре. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости зарегистрирован как строительство здания детского сада на 350 мест в с. Култаево. Истец передал ответчику неукомплектованное технологическим оборудованием здание и ответчик соразмерно уменьшил цену контракта.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правого обоснования исковых требований истец указывает статьи 309, 310, 431, 454, 485, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств истец отметил, что 15.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "КАМАСТРОЙ" (продавец) и комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (покупатель) заключен муниципальный контракт №0156300000718000006-0052472-02 (далее – контракт), в соответствии с пунктом 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность здание для размещения детского сада в с. Култаево Пермского муниципального района (далее по тексту - Объект недвижимости), соответствующее требованиям, предусмотренным Техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта (Приложение № 1 к Контракту), а также санитарным и техническим требованиям и показателям пригодности, предъявляемым к зданиям дошкольных образовательных учреждений, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в порядке и на условиях Контракта, а Покупатель обязуется принять Объект недвижимости и уплатить Продавцу денежную сумму согласно условиям настоящего Контракта.

Согласно пункту 1.4. контракта, на момент передачи Объект недвижимости должен быть подключен к системам инженерного обеспечения по постоянной схеме, обладать всеми потребительскими свойствами, необходимыми для эксплуатации, без необходимости проведения дополнительных работ.

На основании пункта 2.1. контракта цена контракта составляет 239 568 315 руб. 56 коп., в том числе НДС (в редакции дополнительного соглашения №2 к контракту от 28.08.2019).

В пункте 2.5. контракта стороны согласовали, что цена контракта включает стоимость объекта недвижимости, стоимость оборудования, которым оснащен объект недвижимости согласно техническому заданию (Приложение №1 к контракту), а также расходы по уплате всех обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Стоимость земельного участка входит в стоимость объекта недвижимости.

В силу пункта 2.6. контракта Покупатель производит оплату по контракту безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на отдельный счет Продавца, открытый в банке, осуществляющем банковское сопровождение Контракта, платежными поручениями в следующем порядке: Покупатель производит выплату аванса в размере 26% от суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего Контракта, действующей на момент оплаты аванса, на основании выставленного Продавцом счета на оплату в течение 30 календарных дней после предоставления Продавцом Покупателю информации о реквизитах отдельного счета, предусмотренного пунктом 4.2.2. настоящего Контракта (подпункт 2.6.1 контракта в редакции дополнительного соглашения №2 к контракту от 28.08.2019); окончательный расчет производится на основании выставленного Продавцом счета и/или счета-фактуры в течение 30 календарных дней с даты подписания Покупателем документа о приемке, предусмотренного пунктом 5.9. настоящего Контракта (подпункт 2.6.2. контракта).

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с лицевого счета Покупателя (пункт 2.8. контракта).

Покупатель вправе требовать оплаты Объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящего Контракта (пункт 4.1. контракта).

Согласно пункту 4.2. контракта продавец обязался: передать объект недвижимости и земельный участок покупателю в порядке и на условиях настоящего Контракта в срок до 01.12.2019 года (подпункт 4.2.4. контракта); передать Покупателю по описи в срок до 15.11.2019 г., в том числе, разрешение на ввод объекта (Объекта недвижимости) в эксплуатацию, заключение органа государственной власти Пермского края, уполномоченного на осуществление регионального государственного строительного надзора, о соответствии объекта капитального строительства (Объекта недвижимости) требованиям технических регламентов и проектной документации (подпункт 4.2.5. контракта).

В соответствии с подпунктом 4.4.2. контракта покупатель обязан осуществлять оплату по Контракту на отдельный счет, открытый Продавцом в банке, осуществляющем банковское сопровождение Контракта, в порядке и сроки, установленные условиями Контракта.

В пункте 5.1. контракта предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней после получения пакета документов, предусмотренного пунктом 4.2.5. настоящего Контракта, и обеспечения Продавцом полного и беспрепятственного доступа на Объект недвижимости, Покупатель проводит проверку соответствия Объекта недвижимости, оборудования, которым оснащен Объект недвижимости требованиям Технического задания (Приложение №1 к Контракту), санитарным и техническим требованиям и показателям пригодности, предъявляемым к зданиям дошкольных образовательных учреждений, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

На основании пункта 5.3. контракта в случае отсутствия недостатков у Объекта недвижимости, оборудования, которым оснащен Объект недвижимости согласно Техническому заданию (Приложение №1 к Контракту) и указании в экспертном заключении, что Объект недвижимости соответствует требованиям Технического задания (Приложение № 1 к Контракту), санитарным и техническим требованиям и показателям пригодности, предъявляемым к зданиям дошкольных образовательных учреждений, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям Стороны совершают действия по принятию Объекта недвижимости и земельного участка в порядке, установленном пунктами 5.6., 5.8. настоящего Контракта и в срок установленный пунктом 4.2.4. настоящего Контракта.

Акт приема-передачи Объекта недвижимости подписывается Продавцом, членами приемочной комиссии, созданной Покупателем и осуществляющей свою деятельность на основании приказа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Акт приема-передачи утверждается (подписывается) Покупателем день его подписания (пункт 5.6. контракта).

Документом о приемке Объекта недвижимости является акт об исполнении обязательств Продавцом по контракту (далее по тексту - Акт об исполнении обязательств) (пункт 5.9. контракта).

Стороны подписывают Акт об исполнении обязательств в день получения выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности за муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» (пункт 5.10. контракта).

Контракт вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 31.12.2019. Окончание срока действия контракта само по себе не влечет прекращения обязательств сторон по нему при невыполнении обязательств (пункт 10.1. контракта).

В техническом задании (Приложение №1 к контракту) стороны предусмотрели наименование товара, а также конкретные показатели товара, соответствующие значениям, установленным в пунктах 2, 3 Главы V Техническое задание (Спецификации) документации об аукционе в электронной форме. Предусмотрели параметры здания общей площадью 5 700 м2, в том числе подвал высотой 2 м площадью 1 500 м2. Здание должно соответствовать действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, ГОСТ-ам, нормам пожарной безопасности, Правилам устройства электроустановок, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и технического регламента безопасности зданий и сооружений. Здание должно быть готово к эксплуатации без проведения каких-либо ремонтных работ.

В техническом задании предусмотрено следующее оборудование: электрическая плита (с жарочным шкафом) -2 шт.; электрический котел – 1 шт.; сковорода электрическая, опрокидывающаяся – 1 шт.; пароконвектомат – 1 шт.; картофелечистка - 1 шт.; зонт вытяжной пристенный (без вентилятора, из нержавеющей стали, с подсветкой) – 1 шт.; зонт вытяжной островной без вентилятора, из нержавеющей стали, с подсветкой) – 2 шт.; ванна моечная – 6 шт.; ванна моечная – 3 шт.; ванна моечная двухсекционная – 1 шт.; подставка для пароконвектомата открытая – 1 шт.; универсальная кухонная машина с подставкой УКМ-ПК в полной комплектации – 1 шт.; камера холодильная среднетемпературная с металлическими дверями, температурный режим от +2 до +4 гр.С – 4 шт.; камера холодильная среднетемпературная с металлическими дверями, температурный режим от +2 до +4 гр.С – 1 шт.; камера холодильная низкотемператнемуурная с металлическими дверями, температурный режим от -18 до -24 гр.С – 2 шт.; шкаф сушильный с таймером и регулятором нагрева - 14 шт. При этом, оборудование должно быть новым, не находящимся ранее в эксплуатации (в том числе и их комплектующие детали), не должно иметь дефектов, связанных с конструкцией, материалами или функционированием при штатном их использовании в соответствии с техническими требованиями, предъявляемыми к данному товару.

23.12.2019 стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому продавец передал покупателю здание детского сада в с. Култаево площадью 5 748,9 м2, внутриплощадочные сети и системы инженерно-технического обеспечения, водопровод, газопровод, канализацию, линию связи, линию электропередачи, котельную, трансформаторную подстанцию, земельный участок площадью 12 895 м2. В акте указано, что объект недвижимости оснащен оборудованием и системами инженерно-технического обеспечения, перечисленными в таблице №1, в том числе: плита электрическая ЭП-4ЖIII с жарочным шкафом – 2 шт., котел пищеварочный КЦЭМ-100/9Т вся нерж. – 1 шт., сковорода электрическая опрокидывающаяся чаша из нержавеющей стали СЭСМ-0,3Н – 1 шт., пароконвектомат ПКА-10-1/1ВМ2 – 1 шт., картофелечистка с мезгосборником МОК-300У – 1 шт., зонт вытяжной пристенный ЗВН-03 – 1 шт., зонт вытяжной островной ЗВН-04 – 2 шт., ванна моечная ВМЛ-1 – 6 шт., анна моечная ВМЛ-1 -3 шт., ванна моечная двухсекционная ВМЛ-2 – 1 шт., подставка под пароконвектомат открытая – 1 шт., универсальная кухонная машина с подставкой с комплектом насадок УКМ-01 – 1 шт., холодильный шкаф среднетемпературный с металлическими дверями СМ 105-S – 4 шт., холодильный шкаф среднетемпературный с металлическими дверями СМ 110-S – 1 шт., шкаф холодильный низкотемпературный с металлическими дверями ШХн-0,1 – 2 шт., шкаф сушильный ШСО-22М – 14 шт. Передана техническая документация на оборудование. При этом в пункте 1 таблицы 2 указано, что не установлено технологическое оборудование, предусмотренное проектно-сметной документацией (нарушен СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений).

25.12.2019 сторонами подписан акт об исполнении обязательств продавцом по контракту, в пункте 2 которого указано, что право собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В пункте 3 указано, что цена контракта составила 239 568 315 руб. 56 коп. При этом, цена контракта подлежит уменьшению продавцом в одностороннем порядке на сумму неустановленного технологического оборудования согласно локального сметного расчета №02-01-08 проектно-сметной документации в размере 10 732 702 руб. 00 коп. С учетом оплаченного аванса в размере 61 516 202 руб. 89 коп. к оплате подлежит сумма 167 319 410 руб. 67 коп. (пункт 3 акта).

Акт об исполнении обязательств подписан истцом с протоколом разногласий, в котором указано, что с учетом аванса оплате подлежит сумма 178 052 112 руб. 67 коп.

Ответчик уплатил истцу денежную сумму в размере 228 835 613 руб. 56 коп., что подтверждается платежными поручениями от 27.06.2018 №34938 на сумму 12 692 410 руб. 34 коп., от 11.07.2018 №37408 на сумму 238 386 руб. 00 коп., от 17.07.2018 №38379 на сумму 12 185 100 руб. 00 коп., от 18.07.2018 №38434 на сумму 200 руб. 00 коп, от 18.07.2018 №38433 на сумму 36 400 106 руб. 55 коп., от 28.12.2019 №75146 на сумму 11 707 437 руб. 02 коп., от 28.12.2019 №455446 на сумму 25 528 904 руб. 11 коп., от 28.12.2019 №455447 на сумму 130 083 033 руб. 54 коп., от 31.12.2019 №76844 на сумму 36 руб. 00 коп.

25.01.2020 истец направил ответчику требование №114 об уплате задолженности в размере 10 732 702 руб. 00 коп.

В письме от 05.02.2020 №597 ответчик сообщил истцу, что до проведения проверки и в момент ее проведения в здании детского сада отсутствовало необходимое технологическое оборудование в полном объеме. В связи с чем, требование не подлежит удовлетворению.

Кроме того, стороны пояснили, что начальная (максимальная) цена контракта была определена в размере 237 789 729 руб. на основании экспертного заключения №381-03/18, выполненного союзом «Пермская торгово-промышленная палата». В спецификации оборудования (таблица №5) указано технологическое оборудование, аналогичное оборудованию, перечисленному в техническом задании к контракту.

При этом истец отметил, что принял решение участвовать в аукционе с учетом условий аукционной документации, в том числе начальной (максимальной) цены контракта, условий контракта и приложений к нему. Проектно-сметная документация (шифр проекта 2417) и локальный сметный расчет №02-01-08 не являются неотъемлемой частью контракта, не определяют и не обосновывают начальную (максимальную) цену контракта. Объект недвижимости должен соответствовать техническому заданию, в котором перечислено технологическое оборудование. Переданный объект недвижимости полностью отвечает условиям контракта, оснащен оборудованием, указанным в техническом задании. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В возражениях на отзыв ответчика истец также указывает, что на основании предмета контракта, принадлежности земельного участка истцу, контракт является договором купли-продажи будущей вещи, в связи с чем, довод ответчика о том, что контракт содержит элементы договора строительного подряда, является необоснованным. Проектную и рабочую документацию на строительство здания детского сада начал разрабатывать до заключения контракта. Аукционная документация и проект контракта составлялись ответчиком. Принимая во внимание буквальное значение условий контракта, считает, что объект должен быть оснащен только тем оборудованием, которое указано в техническом задании. МАДОУ «Нижнемуллинский детский сад «Светлячок» начал осуществлять процедуры закупок на приобретение спорного оборудования начиная с октября 2019 года, то есть до момента передачи объекта ответчику.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон из договоров купли-продажи регулируются положениями Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее – Закон №44-ФЗ).

В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530). К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации, по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Закона №44-ФЗ исполнение контракта включает в себя комплекс мер, реализуемых после заключения контракта и направленных на достижение целей осуществления закупки путем оплаты заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта, взаимодействия заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Федеральным законом.

Согласно части 13.1. статьи 34 Закона №44-ФЗ срок оплаты заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, отдельных этапов исполнения контракта должен составлять не более тридцати дней с даты подписания заказчиком документа о приемке, предусмотренного частью 7 статьи 94 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если иной срок оплаты установлен законодательством Российской Федерации, случая, указанного в части 8 статьи 30 настоящего Федерального закона, а также случаев, когда Правительством Российской Федерации в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства установлен иной срок оплаты.

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен муниципальный контракт на передачу в собственность здания для размещения детского сада в с. Култаево Пермского муниципального района. Цена контракта составила сумму 239 568 315 руб. 56 коп. Ответчиком уплачена истцу денежная сумма в размере 228 835 613 руб. 56 коп. Между сторонами возник спор об оплате оставшейся части стоимости здания детского сада в размере 10 732 702 руб. 00 коп.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее – Постановление Пленума ВАС РФ N 16)).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление Пленума ВС РФ №49) указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума ВС РФ №49, по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

С учетом того, что в техническом задании (Приложение №1 к контракту) перечислен конкретный перечень технологического оборудования, которое должно быть размещено в здании детского сада, муниципальный контракт составлен ответчиком, проектно-сметная документация, в том числе локальный сметный расчет №02-01-08 не являлись приложением к контракту, сторонами контракта не подписаны, суд приходит к выводу о том, что в обязанности продавца входило оснащение здания детского сада только тем технологическим оборудованием, которое указано в техническом задании к контракту.

Кроме того, в пункте 2.5. контракта указано, что цена контракта включает стоимость объекта недвижимости, стоимость оборудования, которым оснащен объект недвижимости согласно техническому заданию (Приложение №1 к контракту).

Из пояснений сторон следует, что претензии по оборудованию, указанному в таблице 1 акта приема-передачи от 23.12.2019, у ответчика отсутствуют.

Также суд учитывает, что в экспертном заключении №381-03/18, составленным союзом «Пермская торгово-промышленная палата» указано технологическое оборудование, аналогичное оборудованию, перечисленному в техническом задании к контракту.

Довод ответчика о том, что контракт содержит элементы договора строительного подряда, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании условий контракта.

Обязанность продавца по передаче покупателю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации сама по себе не свидетельствует, что между сторонами заключен договор строительного подряда.

Иные доводы ответчика судом оценены, отклонены, так как не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что основания для неисполнения ответчиком обязанности по оплате оставшейся стоимости здания детского сада в размере 10 732 702 руб. 00 коп. отсутствуют.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.01.2020 №114.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в размере 10 732 702 руб. 00 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 87 292 руб. 64 коп. за период с 25.01.2020 по 04.03.2020, с последующим начисление по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно части 4 статьи 34 Закона №44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы (часть 5 статьи 34 Закона №44-ФЗ).

Согласно пункту 7.2. контракта в случае просрочки исполнения покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 7.3. контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения покупателем обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. При этом, размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан неверным (неверно применена ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации). Ответчик контррасчет пени не представил. Согласно расчету суда размер пени составляет сумму 60 818 руб. 64 коп. (10 732 702 руб. 00 коп. х 40 дней (с 25.01.2020 по 04.03.2020) х 1/300 х 4,25% (в соответствии с Информационным сообщением Центрального Банка Российской Федерации от 24.07.2020).

Суд считает данную неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате задолженности.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере 60 818 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 05.03.2020 по дату фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 76 911 руб. 35 коп., уплаченная по платежному поручению №517 от 04.03.2020.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "КАМАСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

2.Взыскать с комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАМАСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежную сумму в размере 10 793 520 руб. 64 коп., в том числе задолженность в размере 10 732 702 руб. 00 коп., пени в размере 60 818 руб. 64 коп., с последующим начислением пени на сумму задолженности в размере 10 732 702 руб. 00 коп., начиная с 05.03.2020 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 76 911 руб. 35 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров