Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А56-112628/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112628/2023
13 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ТЕМПО ИНВЕСТ» (адрес: 195027, Санкт-Петербург, Брантовская дорога, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2011, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» (адрес: 191036, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, 6-я советская ул., д. 8, литера А, помещ. 2-Н, офис/раб.мес. 5/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2020, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 25.01.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТЕМПО ИНВЕСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» (далее – ответчик) о взыскании 930 845,07 руб.

Определением от 25.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 25.01.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

08.08.2022 сторонами заключен договор аренды коммерческой недвижимости № OMLA-369 (далее - Договор), в соответствии с предметом которого Арендатору во временное возмездное владение и пользование было передано помещение площадью 40 кв.м. на 2 этаже (№ по внутреннему плану 2.34) торгового комплекса «Охта Молл» по адресу: <...> (далее - Помещение), для организации магазина розничной торговли женским бельем и аксессуарами BONBON Lingerie.

Срок аренды был согласован Сторонами в пункте 4 Специальных положений Договора с 01.10.2022 по 31.08.2023.

Помещение передано Арендодателем во владение и пользование Арендатора 01.10.2022, что подтверждается подписанным между Сторонами актом приема-передачи.

В последний день Срока аренды (31.08.2023) согласно условиям пункта 6.1.4. Общих положений Договора Помещение возвращено Арендодателю, в подтверждение чего Сторонами был подписан Акт возврата.

В пункте 6 Специальных положений Договора предусмотрены виды платежей за владение и пользование Помещением.

Как оговорено в п.5.1. Общих положений Договора, за пользование Помещением с даты начала аренды в течение всего Срока аренды Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную арендную плату.

При этом, Фиксированная арендная плата согласно п.5.2. Общих положений Договора включает в себя Базовую аренную плату и Сервисный сбор, а Переменная арендная плата согласно пункту 5.3. Общих положений Договора - Расходы на коммунальные услуги и Плату с оборота.

В соответствии с условиями подпункта «г» пункта 5.2.2. и подпункта «г» пункта 5.2.3. Общих положений Договора Базовая арендная плата и Сервисный сбор оплачиваются Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Расходы на коммунальные услуги в соответствии с условиями подпункта «в» пункта 5.3.2. Общих положений Договора подлежат оплате Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя.

По состоянию на 31.08.2023 у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по Договору в общем размере 930 845 руб. 07 коп.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 составила 930 845,07 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕМПО ИНВЕСТ» 930 845,07 руб. задолженности, 21 617 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.