Решение от 17 января 2017 г. по делу № А36-10131/2016

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-10131/2016
г. Липецк
18 января 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2017 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Карамышево» (Липецкая область, Грязинский район, с.Карамышево, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Эко Прод» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 800 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 08.11.2016 г.),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Карамышево» (далее – ОАО «Карамышево», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Эко Прод» (далее – ООО «Агро Эко Прод», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А6-НДЖ-01102015 от 01.10.2015 г. за период октябрь 2015 г. – июль 2016 г. в сумме 800 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание 11.01.2017 г. ответчик, извещенный надлежащим образом почтовым отправлением № 80952 9, не явился, отзыва на иск не представил.

Суд, на основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Между ОАО «Карамышево» (арендодатель) и ООО «Агро Эко Прод» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А6-НДЖ-01102015 от 01.10.2015 г., по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с.Карамышево:

а) здание котельной, здание операторской, назначение: нежилое. Площадь: общая 94.3 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-Л.Л2/08. Литер:Л, Л2. Этажность: 1. Кадастровый номер объекта: 48-48-01/191 /2008-497. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222392, дата выдачи: 10.07.2012 г.

б) здание кафелярия, назначение: нежилое. Площадь: общая 292 кв.м. Инвентарный номер: 88 пр-Л1\08. Литер: Л1. Этажность: 1. Кадастровый номер объекта: 48-48-01/191/2008-499. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222391, дата выдачи: 10.07.2012

в) здание бани, назначение: нежилое. Площадь: общая 243,2 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-Ж\08. Литер: Ж. Этажность: II. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-505.Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222398, дата выдачи: 10.07.2012 г.

г) здание градирни, назначение: нежилое. Площадь: общая 16,9 кв.м. Инвентарный номер: 88 пр-В\08. Литер: В, Этажность: 1. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-502. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222396, дата выдачи: 10.07.2012 г.

д) здание загона для скота, назначение: нежилое. Площадь: общая 357.8 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-Н\08. Литер: Н. Этажность: 1 .Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-496. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ№ 222395, дата выдачи: 10.07.2012 г.

е) наружные сети водопровода, назначение: передаточное. Площадь: общая протяженность: 685,3 м.п. Инвентарный номер: 88пр-Х1Х\08. Литер: XIX. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-500. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222399, дата выдачи: 10.07.2012

ж) административное здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 856,9 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-А\08. Литер: А,а. Этажность: II. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-504. Свидетельство о государственной регистрации нрава 48 АГ № 222400, дата выдачи: 10.07.2012

з) земельный участок. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для производственных целей. Площадь: 27011 кв.м. Кадастровый номер: 48:02:1030101:1. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222388. дата выдачи: 10.07.2012 г.

и) основная пристройка к лит. О, назначение: нежилое. Площадь: общая 1519.7 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-О1, О2, ОЗ, 04/08. Литер: О1, О2, о2, О3, О4, о4, о5. Этажность: 1. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-503. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222393, дата выдачи: 10.07.2012 г.

к) здание блока очистных сооружений, назначение: нежилое. Площадь: общая 1146,4 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-К\08. Литер: К. Этажность: 1. Кадастровый номер: 48-48-01/191 /2008-498. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222397, дата выдачи: 10.07.2012 г.

л) здание комплектной трансформаторной подстанции, назначение: нежилое. Площадь: общая 99,7 кв.м. Инвентарный номер: 88пр-Б\08. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый номер: 48-48-01/191/2008-501. Свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 222394, дата выдачи: 10.07.2012 г.

Указанные объекты переданы арендатору без претензий и замечаний по акту приема-передачи от 01.10.2015 г.

Согласно пункту 1,5 договора, срок его действия с 01.10.2015 г. по 31.08.2016 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет 100 000 руб. 00 коп. в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2016 г. условия о размере арендной платы изменены, оплата установлена в сумме 50 000 руб. 00 коп. в месяц с 01.04.2016 г.

Арендатор за период с октября 2015 г. по июль 2016 г. не исполнил обязательство по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 800 000 руб. 00 коп. (100 000 руб. 00 коп. * 6 месяцев + 50 000 руб. 00 коп. * 4 месяца).

19.08.2016 г. арендодатель направил арендатору претензию с требованием оплатить задолженность в сумме 800 000 руб. 00 коп. в десятидневный срок с момента получения претензии.

Оплата долга ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения ОАО «Карамышево» в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № А6-НДЖ-01102015 от 01.10.2015 г., применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт передачи арендодателем и приемка арендатором объектов недвижимости, указанных в договоре.

От ответчика не поступило возражений на иск с доказательствами возврата имущества арендодателю или исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 800 000 руб. 00 коп. за период с октября 2015 г. по июль 2016 г.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом ОАО «Карамышево» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Эко Прод» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Карамышево» (Липецкая область, Грязинский район, с.Карамышево, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 800 000 руб. 00 коп. за период с 01.10.2015 г. по 31.07.2016 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Эко Прод» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.М. Щедухина