Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А58-2215/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

Курашова, д. 28, кв. бокс 8, Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2215/2017
02 октября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017

Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2017


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 220 545,08 рублей,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыва до 25.09.2017 09 час. 45 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Акционерное общество "Имущественный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 220 545,08 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2015 №КМ23/14-15 в сумме 9 837,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2015 №КМ23/1/33-16 в сумме 64 500 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2015 №КМ23/62-14-15 в сумме 91 038,66 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды от 01.01.2016 №КМ23/1/33-16 за период с 06.01.2016 по 07.04.2017 в сумме 55 169 руб.

Определение суда от 28.07.2017, направленное ответчику по адресу: 678960, <...>, возвращено суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчик надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Имущественный комплекс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.05.2014 заключен договор аренды № КМ23/62-14 недвижимого имущества, назначение - нежилое помещение, общая площадь – 11,7 кв. м., адрес объекта: <...>, 2 этаж.

Помещение передано ответчику по акту приема - передачи 01.05.2014.

Срок договора установлен с 01.05.2014 до 31.12.2014 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что при прекращении действия договора аренды субарендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

Пунктом 5.1. договора установлено, что стоимость аренды объекта составляет 1 709,83 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС. Арендатор уплачивает за объект арендную плату в сумме 20 005,02 руб., в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100% в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в арендную плату включаются все расходы, связанные с эксплуатацией здания (в т.ч. теплоснабжение, электроснабжение и т.д.).

28.05.2014 стороны пришли к соглашению изменить пункт 5.1. Договора аренды установить ежемесячную арендную плату за период июнь – август 2014 года 18 004,52 руб. из расчета 1 709,83 руб. за один кв.м. в месяц, включая НДС.

Ответчиком частично оплачена задолженность в размере 63 000 руб. согласно платежным поручениями №1 от 30.12.2014 и №993 от 30.01.2015.

01.01.2015 между открытым акционерным обществом «Имущественный комплекс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № КМ23/14-15 недвижимого имущества, назначение - нежилое помещение, общая площадь – 11,7 кв. м., адрес объекта: <...>, 2 этаж.

Помещение передано ответчику по акту приема - передачи 01.01.2015.

Срок договора установлен с 01.01.2015 до 31.03.2015 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что при прекращении действия договора аренды субарендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

Пунктом 5.1. договора установлено, что стоимость аренды объекта составляет 1 400 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС. Арендатор уплачивает за объект арендную плату в сумме 16 380 руб., в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100% в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в арендную плату включаются все расходы, связанные с эксплуатацией здания (в т.ч. теплоснабжение, электроснабжение и т.д.).

19.03.2015 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору аренды №КМ23/14-15 от 01.01.2015, которым внесли изменение в части площади земельного участка – 21,5 кв.м., срока действия договора – с 01.01.2015 до 31.05.2015, стоимости арендной платы – 1 400 руб. за один кв.м. в месяц, подсобное помещение 250 руб. за один кв.м. в месяц; Арендатор уплачивает за Объект арендную плату в сумме 18 830 руб., в том числе НДС.

19.03.2015 объекта аренды передан по акту приема=передачи Арендатору.

29.05.2015 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к Договору аренды №КМ23/14-15 от 01.01.2015, которым внесли изменение в части срока действия договора – с 01.01.2015 до 25.12.2015.

31.07.2015 стороны заключили соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки №001 от 37.07.2015.

01.01.2016 между открытым акционерным обществом «Имущественный комплекс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № КМ23/1/33-16 недвижимого имущества, назначение - нежилое помещение, общая площадь – 21,5 кв. м., адрес объекта: <...>, 2 этаж.

Помещение передано ответчику по акту приема - передачи 01.01.2016.

Срок договора установлен с 01.01.2016 до 31.01.2016 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что при прекращении действия договора аренды субарендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

Пунктом 5.1. договора установлено, что стоимость аренды объекта составляет 1 000 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС. Арендатор уплачивает за объект арендную плату в сумме 21 500 руб., в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100% в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в арендную плату включаются все расходы, связанные с эксплуатацией здания (в т.ч. теплоснабжение, электроснабжение и т.д.).

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 209 800 руб. платежными поручениями от 02.03.2015 №388, от 02.06.2015 №53, от 15.06.2015 №57, от 01.07.2015 №68, от 16.07.2015 №76, от 28.07.2015 №82, от 11.08.2015 №89, от 24.08.2015 №95, от 01.09.2015 №99, от 30.09.2015 №112, от 11.11.2015 №135, от 30.11.2015 №292909, от 11.12.2015 №153, от 02.06.2016 №16, от 15.08.2016 №28.

01.04.2016 сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды №КМ23/1/33-16 от 01.01.2016.

Объект аренды передан Арендодателю согласно акту приема-передачи 01.04.2017.

12.11.2014 в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности о договору аренды №КМ23/62-14 от 01.05.2014 в размере 114 028,62 руб. Претензия вручена ФИО2 18.11.2014.

15.03.2017 ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды от 01.01.2015 №КМ23/14-15 в размере 100 876,08 руб., по договору аренды от 01.01.2016 №КМ23/1/33-16 в размере 64 500 руб.


В связи с отсутствием оплаты ответчиком задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, поэтому суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отзыв по иску, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом материалов дела и условий рассматриваемого договора суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику в аренду нежилого помещения по предмету рассматриваемого договора.

Исходя из условий договоров о размере арендной платы, с учетом дополнительных соглашений к ним, задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты составила 165 376,08 руб., в том числе по договору аренды от 01.05.2014 №КМ23/62-14 в размере 91 038,66 руб., по договору аренды от 01.01.2015 №КМ23/14-15 в размере 9 837,42 руб., по договору аренды от 01.01.2016 №КМ23/1/33-16 в размере 64 500 руб..

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств уплаты арендных платежей материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 165 376,08 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 55 169 рублей пени за просрочку платежа по договору аренды от 01.01.2016 №КМ23/1/33-16 за период с 06.01.2016 по 07.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Размер неустойки установлен сторонами в пункте 6.2 договора и составляет 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил неустойку, определив начало периода просрочки в соответствии с условиями договора об уплате арендных платежей (пункт 5.1 договора). Судом принято во внимание, что размер арендной платы определен сторонами в твердой сумме, реквизиты для оплаты указаны в договоре.

Размер пени начислен за период с 06.01.2016 по 07.04.2017 и составляет 55 169 рублей:

за январь 2016 года 21 500 руб.*31 день (с 06.01.2016 по 05.02.2016) = 1 333 руб.;

за февраль 2016 года 21 500 руб.*29 дней (с 06.02.2016 по 05.03.2016) = 2 494 руб.;

за март 2016 года 21 500 руб.*398 дней (с 06.03.2016 по 07.04.2017) = 51 342 руб.

Судом расчет проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 410,90 рублей, что подтверждается платежным поручением № 32078 от 12.04.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 7 410,90 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ((ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.05.2014 № КМ23/62-14 в размере 91 038,66 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2015 № КМ23/14-15 в размере 9 837,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2016 № КМ23/1/33-16 в размере 64 500 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды от 01.01.2016 № КМ23/1/33-16 за период с 06.01.2016 по 07.04.2017 в размере 55 169 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 410,90 руб., всего 227 955,98 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.С.Терских