Решение от 10 января 2018 г. по делу № А51-24541/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24541/2017
г. Владивосток
10 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.11.2015)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304280812000047, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.09.1995)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 928592 рублей по договору аренды от 01.01.2016

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.09.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – истец, ООО «Запад») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате в сумме 928 592 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016.

Определение суда от 04.12.2017 отклонено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого, истец просил взыскать сумму основного долга в размере 928 592 рублей, пени за период с 01.06.2016 по 19.10.2017 в размере 1 403 334,660 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель ООО «Запад» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик освободил спорные помещения.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 01.01.2016 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ 2 (часть), на первом этаже здания и №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 подвал, (в дальнейшем ( именуемое «Помещение») для осуществления предпринимательской деятельности, а так же под офисы и склады, а арендатор вносит арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором и по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении обязуется вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было получено за вычетом нормального износа.

Договор заключен на срок менее года, с 01.012016 по 30.11.2016 включительно (пункт 4.1 договора).

Арендуемые ответчиком помещения расположены по адресу: <...>. Площадь арендуемых помещений составляет 172,3 кв.м. Из них 66,5 квадратных метра торговые помещения и 105,8 квадратных метра складские (п. 1.3 Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2016 № 28-28/009-28/318/004/2016-548/2, общество с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» (арендодатель) является собственником арендуемого помещения, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2016 сделана запись регистрации № 28-28/009-28/318/004/2016-548/2.

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязан, ежемесячно, в размере и сроки, предусмотренные договором, уплачивать арендную плату, иные платежи.

Пунктом 2.2.4 договора установлено, что по окончании каждого отчетного месяца арендатор обязан самостоятельно получать счета-фактуры у Арендодателя.

Пунктом 3.1 договора установлено, что все платежи арендатор осуществляет в сроки и в размерах, предусмотренных договором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 3.2 договора, срок уплаты арендной платы в течение 5 календарных дней с даты начала текущего месяца аренды.

Пунктом 3.3 договора установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания договора аренды и прекращается в момент подписания сторонами акта приема передачи помещения арендатором арендодателю (Приложение № 3).

Согласно пункта 3.4 договора, размер ежемесячной плата за арендуемые помещение составляет: 1 300 (одна тысяча триста) рублей за 1 кв. метр арендуемой торговой площади (в том числе НДС); 280 (двести восемьдесят) рублей за 1 кв. метр арендуемой складской площади (в том числе НДС).

Согласно пункта 3.5 договора, в арендную плату включены следующие расходы и услуги: отопление, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, дератизация, дезинсекция, демеркуризация, установка и обслуживание системы ОПС.

Согласно пункта 3.6 договора, услуги местной, международной и междугородней связи (в размере абонентской платы и действующих тарифов, установленных оператором связи), и с включаются в арендную плату и подлежат возмещению арендатором арендодателю на основании счетов оператора связи.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязательства в части уплаты арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 в размере 928 592 рублей.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 14.08.2017, которой уведомил ответчика о наличии задолженности образовавшейся за период с 01.01.2016 по 14.10.2016 в размере 928 592 рублей. Указал, что задолженность за коммунальные услуги составляет 157 577,55 рублей.

Однако ИП ФИО2 до настоящего времени обязательство по договору аренды от 01.01.2016 в части внесения арендной платы не исполнено.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 928 592 рублей образовавшейся за период с 01.01.2016 по 14.10.2016., а также государственной пошлины в размере 21 572 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения по договору от 01.01.2016, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.01.2016 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2.3 договора аренды арендатор обязался ежемесячно, в размере и сроки, предусмотренные договором, уплачивать арендную плату, иные платежи.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей в полном объеме за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.01.2016 по 14.10.2016 действия договора аренды нежилого помещения №№ 2 (часть), на первом этаже здания и № № 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 подвал, расположенного по адресу: <...>. площадь арендуемых помещений составляет 172,3 кв.м. Из них 66,5 квадратных метра торговые помещения и 105,8 квадратных метра складские (п. 1.3 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016) у индивидуального предпринимателя ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Запад» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 927 592 рублей.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 21 572 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Кроме того, при подаче ходатайства об уточнении исковых требований, в связи с чем, могло произойти увеличение исковых требований, обществом платежным поручением № 1599 от 19.10.2017 была доплачена государственная пошлина в размере 13 088 рублей.

Связи с тем, что в ходатайство об уточнении исковых требований отклонено судом, государственная пошлина уплаченная истцом платежным поручением № 1599 от 19.10.2017 в размере 13 088 рублей подлежит возвращению обществу с ограниченной ответственностью «Запад» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Запад" 950 164 рублей, в том числе, 928 592 рубля задолженности по арендной плате, 21 572 рубля расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Запад" из федерального бюджета 13 088 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению №1599 от 19.10.2017.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.