Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А45-7398/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7398/2019
г. Новосибирск
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГИПРОАВТОТРАНС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕОКОМ-СБС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ЛТК» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании заключить договор №08-ДУ о совместной эксплуатации и обслуживанию здания, земельного участка, соответствующего договору аренды №106968 м,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (руководитель на основании сведений из ЕГРЮЛ, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;

от третьего лица: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ГИПРОАВТОТРАНС" (далее по тексту – Истец, ООО "ГИПРОАВТОТРАНС") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕОКОМ-СБС" (далее по тексту – Ответчик, ООО "ЛЕОКОМ-СБС") об обязании заключить договор №08-ДУ о совместной эксплуатации и обслуживанию здания, земельного участка, соответствующего договору аренды №106968 м.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

ООО«ЛТК», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просило рассмотреть дело в его отсутствие и заявило о поддержке исковых требований.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками не жилого здания по адресу <...> являются юридические лица: ООО « Гипроавтотранс» 128,5 м.кв. доля 53,74%, ООО «ЛТК» 81,2 м.кв. доля 29,46% , ООО « Леоком-СБС» 46,3 м.кв. доля 16,675% , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости по зданию Каменская 54/1

Кроме того, к зданию относится земельный участок (договор аренды №106968 м)

Данное здание необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, также необходимо обслуживать находящийся в аренде земельный участок. Раздельная эксплуатация здания каждым из собственников не возможна вследствие единого теплового узла, общей системы теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, стен, общего земельного участка.

24 июля 2018 года было проведено собрание по вопросу эксплуатации и содержания здания, результатом проведенного собрания является протокол собрания собственников от 24 июля 2018 года. Не смотря на то, что ООО « Леоком-СБС» сдает в аренду свое помещение для оказания услуг по ремонту автомобилей, директор ООО «Леоком-СБС» ФИО2 от участия в собрании уклонился, договор по совместной эксплуатации здания и земельного участка подписывать отказался, кроме того отказывается возместить Истцу понесенные им расходы по эксплуатации здания и земельного участка в части, соответствующей доле ответчика в имуществе, находящемся в долевой собственности сторон.

Истец представил Ответчику проект договора, была направлена претензия. Счета ответчик не оплачивает, договор подписать отказался, на претензию ответ не представил.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств подписания предложенного Истцом проекта договора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

1.Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛЕОКОМ-СБС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск заключить договор № 08-ДУ о совместной эксплуатации и обслуживанию здания по адресу <...>, земельного участка, соответствующего договору аренды №106968 м в следующей редакции:

ДОГОВОР № 08-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию здания и земельного участка по адресу г. Новосибирск, Каменская 54/1

г. Новосибирск1 августа 2018

ООО «Гипроавтотранс» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны, и ООО «Леоком –СБС» в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности с другой стороны, заключили настоящий договор на эксплуатацию и управление здания, по адресу <...> и земельного участка, кадастровый номер 54:35:101275:37:01 площадь 510 кв. м. в объеме, указанном в приложении к договору

1 Предмет договора

1.1 ООО «Гипроавтотранс» выполняет работы по обслуживанию и здания по адресу <...> и земельным участком в г. Новосибирске, кадастровый номер 54:35:101275:37 площадь 510 кв. м. в объеме, указанном в приложении к договору.

1.2 ООО «Леоком –СБС» обязуется оплатить оказанные услуги и компенсировать затраты в соответствии с приложением, в объеме 16,67% от стоймости.

1.3 Приложение является частью данного договора.

2.Права и обязанности сторон

ООО «Леоком –СБС» обязуется содержать помещения в исправном состоянии, соблюдать санитарные, противопожарные и иные правила, предъявляемые всем собственникам помещений.

ООО «Леоком –СБС» не имеет права производить работы, которые будут препятствовать нормальному теплоснабжению, водоснабжению и электроснабжению.

ООО ««Леоком –СБС» обязуется в любое время допускать к инженерному оборудованию обслуживающий персонал в случае аварийных ситуаций (указать телефон ответственного за доступ в нерабочее время).

3.Порядок расчетов.

ООО ««Леоком –СБС»» оплачивает затраты на содержание производственных помещений путем перечисления на расчетный счет ООО «Гипроавтотранс».

Размер возмещения затрат по содержанию производственных помещений рассчитывается ООО «Гипроавтотранс» исходя из расходов на содержание и обслуживание здания с учетом долей собственников (приложение к договору)

ООО ««Леоком –СБС»» производит оплату долевого участия по содержанию производственных помещений по истечении каждого месяца

4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. Прочие условия

Иные условия, не перечисленные в настоящем договоре, оговариваются дополнительным соглашением.

Все споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - подлежат рассмотрению в арбитражном суде Новосибирской области.

Настоящий договор вступает в действие с 1 августа 2018 года и действует по 1 августа 2019 года.

6. Юридические и банковские реквизиты сторон.

ООО « Гипроавтотранс »

ИНН <***> 601 1524

630099г. Новосибирск

ООО ««Леоком –СБС»»

ИНН <***>

630099, Новосибирск

ул. Каменская, 54

ул. Каменская, 54

Р/с <***> филиал Сибирский ПАО Банк «ФК Открытие»

к/с 30101810250040000867

БИК 045004867

Р/с <***>

Филиал «Муниципальный» ПАО Банк

« ФК» Открытие»

БИК 045 004 867

Кс 30101810600000000897


Директор Директор

ООО «Гипроавтотранс» ООО ««Леоком –СБС»»

__________ А.В. Ножин________________И.ФИО4

МП МП

Приложение к договору № 08-ДУ от 01. 09. 2018

Здание по адресу Каменская 54/1:

- оплата теплоснабжения- 16,675% стоимости тепловой энергии здания;

- оплата труда сантехника- 2233 рублей в месяц;

- оплата расходных материалов, оборудования системы теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения- 16,675% стоимости фактических расходов.

- оплата холодного водоснабжения и водоотведения - на основании показания счетчика ООО «Леоком-СБС», при его отсутствии - 16,675% на основании показания счетчика ООО «Гипроавтотранс».

- оплата очистки кровли, текущего ремонта кровли, стен здания, шлагбаума, ограждений, уличного освещения – 16,675% от фактических расходов.

вывоз снега с территории-16,67% от фактических расходов.

- расходы по оплате труда дворника - 2233 рубля в месяц;

- оплата трудозатрат по организации работы с персоналом и сторонними организациями в пределах работ по совместной эксплуатации зданий, в пределах данного приложения – 2333 рублей в месяц.

Подписи

ООО « Гипроавтотранс» ООО « Леоком-СБС»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕОКОМ-СБС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГИПРОАВТОТРАНС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов