Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А56-108388/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108388/2024
06 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"; 

к
ОБЩЕСТВУО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРПОРАЦИЯ Н" (адрес:  Россия 195269, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 28Н ОФИС №10, ОГРН:  <***>);

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью "Дело" (адрес:  Россия 191144, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2-Н; Россия 195269, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ СВЕТЛАНОВСКИЙ, Д. 103, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 28Н, ОГРН:  )

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 03.03.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Н» (далее - Общество «Корпорация Н») о взыскании штрафа в размере 259.955,47 рублей.

Определением суда от 04.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

В ходе судебного разбирательства, Общество «Корпорация Н» предоставило возражения по существу заявленных требований.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Дело» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд в порядке, предусмотренном  частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель  Комитета исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель   Общества «Корпорация Н» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2007 №02/ЗК-06559 (далее - Договор) Обществу «КОРПОРАЦИЯ Н» предоставлены следующие земельные участки в аренду:

-      земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1080 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 64 (юг-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

-      земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1077 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 63 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

-      земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1078 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 108 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м;

-      земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1081 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок 111 (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса) площадью 50.00 кв.м;

-      земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005517:1079 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, участок ПО (юго-восточнее пересечения с проспектом Энгельса), площадью 30.00 кв.м (далее-Участки).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статья  615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом  1.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 29.08.2012г.) Участки предоставляются для использования под торговые павильоны. При этом приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования не допускается.

Согласно пункту  4.3.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №3 от 26.02.2015г. к нему) Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте  1.2 Договора, и условием пользования Участком, установленным п. 1.4 Договора.

Договор был  согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами в порядке, предусмотренном статьями 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.    


В ходе исполнения договора, в результате обследования, проведенного 23.05.2024 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что севернее здания, расположенного по адресу: <...>, литера А  в границах Участков расположены:

1. ФИО3 павильон площадью 30 кв.м (далее - Объект 1), разделенный на две секции:

-    секция по продаже плодоовощной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

-   секция с информационной вывеской «Подарки Сувениры Цветы» по реализации цветочной и сувенирной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО2

2.  ФИО3 павильон площадью 30 кв.м (далее - Объект 2), разделенный на две секции:

-  секция с информационной вывеской «Белорусские продукты» по реализации продуктов питания. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО4

-  секция с информационной вывеской «АКСЕССУАРЫ» по ремонту техники и продаже аксессуаров для мобильных телефонов. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

3.  ФИО3 павильон площадью 30 кв.м (далее - Объект 3), разделенный на три секции:

-   секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

-      секция общественного питания с информационной вывеской «Шаверма». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

-      секция общественного питания по изготовлению и продаже хлебобулочных изделий с информационной вывеской «Свежая выпечка». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

4.  ФИО3 павильон площадью 30 кв.м (далее - Объект 4), разделенный натри секции:

-   секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО5 Д.Д;

-    секция общественного питания с информационной вывеской «Шаверма». Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

-   секция общественного питания по изготовлению и продаже хлебобулочных изделий и кофейной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

5.  ФИО3 павильон площадью 29,5 кв.м (далее - Объект 5), разделенный на три секции:

-   секция по реализации цветочной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет ИП ФИО6

-    секция по продаже плодоовощной продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется;

-   секция по продаже никотиносодержащей продукции. Хозяйственную деятельность осуществляет неустановленное лицо. Контрольно-кассовая техника не применяется.

Выявив, по результатам произведенного обследования,  признаки нарушения условий Договора, а пункта  1.2 Договора, в части целевого использования Участков, Комитет начислил и потребовал уплаты штрафа в сумме 259.955,47 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями Договора предусматривалось, что за нарушение положений пункта   1.2 Договора, согласно пункт  5.5 Договора, Арендатор (Общество «КОРПОРАЦИЯ Н» ) уплачивает штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения (324.944,34 *80% = 259 955,47 рублей).

Направленная в адрес Общество «КОРПОРАЦИЯ Н» претензия от 26.06.2024 №ПР-27201/24-0-0 с предложением о погашении штрафа оставлена без ответа и удовлетворения.

В ходе повторного обследования Участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 29.08.2024, установлено что нарушения условий Договора не устранены.


Возражая против заявленных требований, Общество «КОРПОРАЦИЯ Н» указывало на то, что в соответствии с условиями Договора на предоставленных земельного участка были  размещены торговые павильоны, разделенные на секции по реализации различных товаров.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.   

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пункт  1.2 Договора стороны при его заключении установили, что Участки предоставляются для использования под торговые павильоны, при этом, исходя из текста Договором,  стороны не установили:

ограничений по видам осуществляемой Арендатором деятельности на Участках;

запрета осуществление конкретных видов деятельности на Участках, в том числе на оказание услуг общественного питания;

невозможности разделения торговых павильонов на секции по реализации различных товаров и продукции.

Таким образом, исходя из буквального толкования пункта  1.2 Договора в понимании статьи  431 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение на спорных земельного участка поименованных в  акта обследования земельного участка от 23.05.2024г. павильонов не противоречит условиям заключенного Договора.

Стороны подписав договор с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), подтвердили таким образом свое согласие с предусмотренным договором условиями.

 В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не  подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований   отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.