Решение от 12 января 2021 г. по делу № А04-9673/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9673/2020
г. Благовещенск
12 января 2021 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Амур» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта имеющего юридическое значение

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Администрация Куропатинского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании: от ООО «Амур»: ФИО1 – дов. от 17.12.2018

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амур» с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение:

просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью «Амур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - нежилым бетонным зданием- ангаром № 5 (фуражный склад, общей площадью 540 м2) расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: склады, местоположение объекта: Российская Федерация, 676963, Амурская область, район Тамбовский, село Куропатино.

Заинтересованные лица отзыв на заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Амур» (СПК «Амур»), (заказчик) и частным предпринимателем ФИО2 (подрядчик) 04 мая 2001 года был заключен договор на капитальное строительство ангар № 5 (фуражного склада, площадью 540 кв.м.) в селе Куропатино, Тамбовского района, Амурской области.

Выполненные по договору подрядчиком работы подтверждаются справкой о стоимости выполненных работ и затрат составленной в сентябре 2001 года. 01 октября 2001 года председателем правления СПК «Амур» был издан приказ № 5 «О постановке на баланс объекта недвижимости». Нежилое бетонное здание ангар № 5 (фуражный склад, общей площадью 540 м2) расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Склады, для размещения коммунальных, складских объектов, склады, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 ноября 2020 г. № КУВИ-002/2020-37012531. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, отсутствуют. Местоположение объекта: Российская Федерация, 676963, Амурская область, район Тамбовский, село Куропатино. Построенный ангар № 5 (фуражный склад, общей площадью 540 м") использовался для хранения сельскохозяйственной продукции (сои, пшеницы) СПК «Амур» с 2001 года, а в последующем используется правопреемником ООО «Амур» с 01.04.2014 года по настоящее время по целевому назначению. Итого общий срок открытой, добросовестной, эксплуатации по целевому назначению данного объекта составляет 19 лет.

На основании внеочередного общего собрания членов СПК «Амур» было принято решение о реорганизации СПК «Амур» в форме преобразования в ООО «Амур» с передачей ему всех прав и обязанностей в полном объёме реорганизованного СПК «Амур» в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Согласна протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Амур» от 24 марта 2014 года учредители единогласно приняли решение создать ООО «Амур» путём реорганизации в форме преобразования СПК «Амур» в ООО «Амур». В соответствии со ст. 59 ГК РФ общим собранием членов СПК «Амур» 24 марта 2014 года утверждён передаточный акт, согласно которому переданы основные средства, нематериальные активы СПК «Амур» ООО «Амур» согласно баланса на 31 декабря 2013 года. На странице 3 передаточного акта от 24.03.2014 года под номером 22 указан ангар на 700 тонн № 5, 2001 года постройки, номер 169, возведенный в соответствии с условиями договора подряда на капитальное строительство от 04 мая 2001 года. На основании протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Амур» от 24 марта 2014 года был издан приказ № 1 от 01.04.2014 года о реорганизации СПК «Амур» в ООО «Амур» в форме преобразования, была внесена соответствующая запись о регистрации юридического лица ООО «Амур» от 01.04.2014.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя ссоблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретенодругим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужденииэтого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести правособственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которогонеизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос заквартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственности на указанное имущество.

На нежилое бетонное здание ангар № 5 (фуражный склад, общей площадью 540 м) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123, расположенный по адресу: Российская Федерация, 676963, Амурская область, район Тамбовский, село Куропатино проектная документация (в том числе проект на строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и др.) отсутствуют, в связи с чем, были направлены соответствующие запросы о получении информации: главе Куропатинского сельсовета Тамбовского района Амурской области, в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Тамбовского района Амурской области, направлен запрос в государственное бюджетное учреждение Амурской области «Центр Государственной кадастровой оценки Амурской области» о предоставлении копий документации или содержащихся в ней сведений.

Как следует из ответа от 15.06.2020 года № 161 Администрации Куропатинского сельсовета Тамбовского района Амурской области, нежилое бетонное здание площадью 540 м2 на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123 по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Куропатино в собственности администрации Куропатинского сельсовета и на балансе не значится.

Как следует из ответа от 06.08.2020 года № 94 Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области, нежилое бетонное здание площадью 540 м на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123 по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Куропатино муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области и государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 30.09.2020 года № 6167, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание), расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Куропатино, площадью 540 м", кадастровый номер: 28:25:011605:123, отсутствует.

Как следует из уведомления от 11 ноября 2020 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует информация в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Куропатино, площадью 540 кв. м.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из смысла названных норм права факт владения имуществом устанавливается, если у заявителя были правоустанавливающие документы о принадлежности имущества, но они утрачены и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

У заявителя отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлинники документов утрачены.

Установление юридического факта владения имуществом как своим собственным необходимо с целью регистрации права собственности, в проведении которой отказывает регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 указанного Постановления разъяснено, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из заключения кадастрового инженера технический план от 12 мая 2020 года подготовлен для обращения в суд с прошением о признании права собственности на объект капитального строительства. Права на объект недвижимости не зарегистрированы. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

При таких обстоятельствах заявление следует удовлетворить.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 000 руб., была уплачена заявителем по платежному поручению от 10.11.2020 № 74 в размере 3 000 руб. В силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить факт, имеющий юридическое значение - факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью «Амур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - нежилым бетонным зданием- ангаром № 5 (фуражный склад, общей площадью 540 м2) расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:25:011605:123, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: склады, местоположение объекта: Российская Федерация, 676963, Амурская область, район Тамбовский, село Куропатино.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун