Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А70-8109/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8109/2018
г. Тюмень
27 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску

Общественной организации «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов»

к Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области

о признании права собственности на недвижимое имущество

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

установил:

Общественная организация «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов» обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Администрации Армизонского муниципального муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д.23.

Исковые требования мотивированы приобретением права собственности в силу приобретательной давности по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым требования истца не оспариваются.

Третьим лицом - Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно п. 1.7 Устава Общественной организации «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов», Общественная организация «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов» является правопреемником Общественной-хозяйственной организации «Ткзменский областной Союз охотников и рыболовов», созданной в соответствии с решением учредительного съезда Уполномоченных от 02.06.1945 года (Тюменского добровольного общества охотников), прошедшей перерегистрацию 30 июля 1991 года решением Управления юстиции Администрации Тюменской области. Устав «Тюменского областного Союза охотников и рыболовов» в предыдущих редакциях соответственно был зарегистрирован 15 января 1992 года, 06 мая 1999 года.

В соответствии с законом СССР №1708-1 от 09.10.1990 Тюменское областное общество охотников и рыболовов было переименовано в Общественно-хозяйственную организацию «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов», которая затем, на основании Федерального закона № 82-ФЗ от 19.05.1995 г. «Об общественных объединения», была переименована в Общественную организацию «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов».

Решением № 71 от 17.05.1968 Исполнительного комитета Армизонского районного совета депутатов трудящихся (с. Армизонское) Охотничье-промысловому хозяйству (Тюменского областного общества охотников и рыболовов) был выделен земельный участок под строительство магазина (в с. Армизонское Тюменской области) по улице 40 лет Октября, за базой Райпотребсоюза, о чем имеется архивная выписка решения Администрации Армизонского муниципального района (л.д. 37).

По решению малого совета (Исполнительного комитета Армизонского районного совета депутатов трудящихся) Общественной организации «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов» выделялся земельный участок площадью 0,06 га для производственного здания, магазина, о чем имеется Свидетельство о праве собственности на землю № 3/4 от 06.08.1992 (л.д.34).

По утверждению истца на указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с размерами 7,86 х 10,35 м по внешнему обмеру, состоящее из четырех комнат и веранды, общей полезной площадью 56,9 кв.м., указанное здание построено в период до 1970 года хозяйственным способом на собственные средства Тюменского областного Союза охотников и рыболовов. Указанное здание используется истцом как административно-хозяйственное, а также как торговая площадь для товаров охотничьего магазина.

Решением Исполнительного комитета Армизонского районного Совета депутатов трудящихся № 171 от 29.10.1968 был утвержден акт сдачи в эксплуатацию магазина общества охотников и рыболовов по улице 40 лет Октября в с. Армизонское (л.д. 37).

Согласно кадастровому паспорту от 19.04.2012 года объекту недвижимого имущества – нежилое административное одноэтажное здание, общей площадью 56,9 кв.м., расположенному по адресу: <...> Октября, д.23, присвоен кадастровый номер 72:02:0407027:125, дата присвоения кадастрового номера – 25.11.2011 (л.д. 50-53)

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта (нежилого административного здания) по состоянию на 17.11.2010, выданный Армизонским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором указан состав и индивидуальная характеристика спорного объекта в рамках предмета заявленных требований (л.д.39-49). Техническим паспортом Армизонского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подтверждено, что нежилому строению, присвоен адрес: <...> Октября, дом 23.

В соответствии с приказом Армизонского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 ноября 2010 года № 154 нежилое здание из кирпича, имеет адрес: <...> Октября, дом 23 (л.д.38).

Спорный объект (нежилое здание по адресу: <...> Октября, дом 23) в реестре муниципальной собственности не числиться (справка Администрации Армизонского муниципального района от 06 августа 2010 года № 1841 (л.д.54).

Как указывает истец, правоустанавливающие документы на нежилое здание (магазин), надлежащим образом оформлены не были.

Вместе с тем, истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным нежилым строением. Истец несет бремя содержания этого имущества.

В обоснование своих доводов истец также представил справки об отсутствии задолженности от ЗАО «Газпром межрегионгаз Север», Армизонского муниципального района Армизонское муниципальное унитарное предприятие Агропромэнерго, ОАО Южный филиал «Тюменьэнергосбыт», квитанцию об оплате за июль 2010 года ОАО Южный филиал «Тюменьэнергосбыт» (л.д. 55-58)

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом как своим собственным, то есть более пятнадцати лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения Общественной организацией «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов» спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исковые требования основаны на положениях статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Общественной организации «Тюменский областной Союз охотников и рыболовов» на следующее имущество:

- одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д.23.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.