Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А68-9206/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9206/2017
город Тула
17 апреля 2018 года
Дата объявления резолютивной части решения: 10 апреля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Турченко И. А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-25» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 173 503 руб. 05 коп., пени в размере 45 052 руб. 32 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.12.2017 № 83,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-25» (далее – ООО «СМУ-25», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года (включительно) в размере 1 287 782 руб. 93 коп., пени за период с 16.02.2017 по 25.08.2017 в размере 43 811 руб. 84 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15.

В отзыве на иск от 21.11.2017 ответчик просил предоставить отсрочку исполнения обязательств до 1 квартала 2018 года и не расторгать договор аренды земельного участка.

Заявлением от 21.12.2017 истец в связи с частичной оплатой долга и увеличением периода начисления пени уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 173 503 руб. 05 коп. и пени по состоянию на 28.08.2017 в размере 45 052 руб. 32 коп.

В судебном заседании 03.04.2018 судом объявлялся перерыв до 05.04.2018, а затем – до 10.04.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения сведений в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва от истца поступило заявление (от 09.04.2018) об отказе от требований о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15.

Как следует из материалов дела, 07.12.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 150/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:113, площадью 3 200 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование г. Щекино, <...> примерно 90 м северо-восточнее д. 13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства комплекса многоэтажных жилых домов.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1), является актом приема-передачи земельного участка (пункт 4.1), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14.01.2016.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 564 040 руб. в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе, в размере 320 500 руб. засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора, ежеквартально не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере 1/4 части годовой арендной платы.

Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа 2-го месяца текущего квартала, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора до последнего дня текущего квартала, следующего за днем заключения договора.

Пунктом 7.1 договора определено, что за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по обязательству.

25.10.2016 между ООО «Старт-Недвижимость» и ООО «СМУ-25» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15, а 14.12.2016 между администрацией и ООО «СМУ-25» подписано дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрено в договоре аренды заменить арендатора – ООО «Старт-Недвижимость» на ООО «СМУ-25».

Письмом от 13.06.2017 № 017-13/355 администрация известила ответчика о наличии за ним задолженности по арендной плате в размере 896 772 руб. 93 коп., потребовала в срок до 08.07.2017 погасить долг и выплатить пени в размере 24 252 руб. 97 коп., заявила о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15 и предложила совместно обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о его расторжении.

Претензия направлена ООО «СМУ-25» заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор: 30124812000933), однако, оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд соответствующего иска.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 1 564 040 руб. в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе, в размере 320 500 руб. засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора, ежеквартально не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере 1/4 части годовой арендной платы.

Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа 2-го месяца текущего квартала, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора до последнего дня текущего квартала, следующего за днем заключения договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года (включительно) составила 1 173 503 руб. 05 коп.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 1 173 503 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по обязательству.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2017 по 28.08.2017 составила 45 052 руб. 32 коп.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета пени не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании пени в размере 45 052 руб. 32 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В рассматриваемом случае суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает отказ истца от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15, поскольку это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с тем, что истец отказался от заявленных требований в вышеназванной части и отказ принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 25 186 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-25» задолженности и пени в размере 1 218 555 руб. 37 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-25» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность в размере 1 173 503 руб. 05 коп., пени в размере 45 052 руб. 32 коп., всего 1 218 555 руб. 37 коп.

Принять отказ администрации муниципального образования Щекинский район от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 07.12.2015 № 150/15. Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-25» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 186 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья Д. В. Большаков