Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А84-1014/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1014/2022
04 августа 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ», ОГРН <***>,

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>,

о взыскании,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент капитального строительства города Севастополя,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (далее – общество) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент) о взыскании 48 787,59 рублей задолженности и 11 258,14 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 11.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Департамент капитального строительства города Севастополя.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил взыскать 48 787,59 рублей задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества: <...>, за период с 01.05.2018 по 31.12.2021.

Уточнение принято судом к рассмотрению, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

Поскольку уточнение иска свелось к уменьшению размера исковых требований, суд считает возможным рассмотреть спор в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 09 ноября 2017 года между ООО «Альфа Групп Инвест» и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен государственный контракт № 172920400337392040100100010376810412 на покупку жилого помещения: <...>, квартира 2.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя 29.11.2017 за № RU91-94104000-112-2017.

По акту приема-передачи жилого помещения (приложение № 2 к контракту от 09.11.2017) государственный заказчик принял жилое помещение квартиру № 2 по адресу: <...>, кадастровый номер 91:04:001025:341.

Управляющей организацией названного дома является ООО «Служба управления недвижимостью».

01.12.2017 между управляющей организацией ООО «Служба управления недвижимостью» и застройщиком многоквартирных домов ООО «Альфагруппинвест» заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Горпищенко, д. 143, корпус 3 и 4.

В реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом по ул. Горпищенко, д.143 корпус 3, внесен на основании решения Главного управления государственного жилищного надзора Севастополя от 23.10.2018 № 2045 (лицензия от 21.07.2017 № 131).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Горпищенко, д. 143, корпус 3, от 29.04.2018 управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома выбрано ООО «Служба управления недвижимостью».

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 № КУВИ-001/2022-22382719 объект недвижимости: <...>, – собственность города федерального значения Севастополя.

В соответствии с письменным уведомлением Департамента капитального строительства города Севастополя от 12.01.2022 №82/01-05-02.1-26/02/22 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополь от имени г. Севастополя осуществляет управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности г. Севастополя.

С 01.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по услуге содержание и ремонт жилого помещения, и содержание общего имущества: адрес: <...>, составляет 48 787,59 рублей.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

По смыслу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт несения расходов подтвержден актами от 31.12.2021 № 4163, 4164, 4165 и 4166.

Ответчик отзыв на иск не представил, обоснованность предъявленных требований по существу не оспорил, факт образования, наличие и размер задолженности не опроверг, доказательств отсутствия или погашения задолженности не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ», ОГРН <***>, 48 787,59 рублей задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества: <...>, и 2 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ», ОГРН <***>, из федерального бюджета 402 рубля государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков